北京住房建设五年规划，于日前公示。规划就保障类用房进行了详细规定，对保障范围进行了扩大；同时，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度，避免一些人用其牟利。（见10月1日《新京报》）
这个信息表明政府在通过各种方式和渠道，增加保障类用房的供应，缓解中低收入市民的住房困难。不过，此次规划的一个焦点也引人深思，即“探索建立经济适用住房不得直
接上市模式”。
政府只是市场交易的特定监管者，现在直接介入交易，会不会改变市场的平衡关系？政府出面，若想低价收购，卖方定然不愿出手；如是高价收购，一方面会给炒房者以可乘之机，加大政府财政的支出，另一方面反而会加剧经济适用房市场的进一步升温，导致房价再度走高。此外，要大量收购，政府要付出一大笔制度维持成本，如果财政资金没有这笔预算，政策的执行将会更加举步维艰。倒不如将这笔钱分期补贴给最低收入者，让他们按市场价租房，政府间接的补贴，使得最低收入者有了更多的选择权。同时避免政府的强势介入市场所带来的弊端。
况且此举不符合市场经济规律，不宜作为一项长期的政策。因为市场和价格是受供求关系制约的，政府出钱储备经济适用房，进而达到调控的目的，初衷虽好，但其实际效果，却值得考虑。因为导致“居者无其屋”的原因是多方面的，必须对症下药，简单的回购政策，显然不是万能药方，自然难除百病。笔者以为应多管齐下，或可奏效。
