单士兵：新红顶商人搅乱中国房产市场

　　经济理性告诉我们，在纯粹的市场经济中，对市场主体是不应该进行种种不同脸谱化划分的。然而，在现实的语境下，今天的房地产商形象，却俨然与“自私”、“丑陋”、“贪婪”、“无良”这样的语词捆绑在一起。这究竟是为什么？

　　现在，有这样的一则新闻，为我们提供了求解这个问题的一把钥匙———通过对上海地产商探查，记者发现，他们其中有60%是披着市场化外衣的红顶商人，他们的身份在政府官

员与地产商人之间模糊摇摆，他们的企业与国资有着深厚的渊源。原来，是深厚的政府背景和丰富的政府资源，让房地产商呼风唤雨，岿然坚挺。(《21世纪经济报道》11月1日)

　　当

　　这其实是红顶商人的共性。不论是旧时代的胡雪岩与乔致庸，还是近年来那些“左手握右手，国有变私有”的新红顶商人，特别是存在于煤矿产业中的“官商勾结”的现象，都为我们展示了红顶商人是如何于“灰色地带”长袖善舞，凭借权力寻租大发不义之财的。

　　上海地产商60%是披着市场化的红顶商人，这应该是中国整个房地产市场的一个缩影。报道称，上海地产界的红顶商人，利用其特殊身份，轻易地控制房地产市场产业链前端———拿地环节。他们只花费低廉成本，就占据寸土寸金的地块。我们清晰地看到，在他们“市场化外衣”下，是一双双强大的权力之手，在任意地调拨着市场资源，无端地干预着市场的公平竞争，恣肆狂傲地哄抬

　　为什么一次次针对房地产市场的

　　日前，清华大学建筑系副教授周榕痛斥房产商数宗罪，他认为，目前的房地产发展商存在“与人民为敌”、“缺乏社会责任感”等罪状，将“最终自绝于人民”。尽管也有诸如潘石屹这样的房地产大佬对此进行辩解，但是可以肯定的是，无论怎样辩解，都掩盖不了当前房地产市场的无序与失范，都不能为房地产商赢得良好道德形象。这一切，从“地产商60%是披着市场化外衣的红顶商人”这一点上，就可以获得最大佐证。

　　恰恰又正因为“地产商60%是披着市场化外衣的红顶商人”这样的事实，为我们提供了一个房地产商“最终自绝于人民”的明晰昭示。这样的推断，不仅来自既往的红顶商人走向消亡的宿命，其更大的原因在于，市场经济主体不能兼有“裁判员”与“运动员”身份，房地商依托红顶商人的身份干预市场，本身极大地背离了公平竞争的市场环境要求；而种种权力寻租的腐败行为，最终也只能让这些房地产商因为对法律边界的逾越，把自己送进深牢大狱。

　　也就是说，对房地产商来说，他们的红顶，并不是他们永远的通行证与护身符，从本质上讲，反而是他们的桎梏。极度自利失德失范的房地产商，最终钻进的是自己编织的死亡之网。而当前，政府部门应该做的，就是加紧通过对相关制度设计的调整与完善，来解决诸如土地所有权、使用权以及税收与信贷政策中还存在的深层次病症，来达到加大这张网的紧缩力度的功效。(单士兵)