全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在浙江温州诞生。该住宅地块占地30亩，项目开发将按政府规划进行，总建筑面积约2万平方米。预计建成后的房屋成本价在5300元/平方米左右，比周边楼盘11000元/平方米的市场价低5000多元。（11月16日《东方早报》）
首开先河的温州“个人集资建房”项目，与商品房处在同一区位地段，并且也同样须交纳各种税费，可其成本价为何就不足临近商品房的一半呢？诚然，商品房的结构设计可
能会更好些、规格档次可能会更高些、附属设施可能会更完备些，开发商也得考虑自己应得的足够利润；但作为普通商品房，即便再好，即便加上合理的利润，其成本也不至于高得如此离谱吧？从温州的个人集资房与商品房的价格比照中，商品房暗藏的惊人暴利，即显露无遗。
关于商品房的价格论战，至今仍呈硝烟滚滚之势，而论争的焦点主要集中在“商品房价成本”上。一方面，公众极力要求开发商公布房价成本清单，抑制房地产开发商的暴经营倾向；另一方面，房地产开发商对房价成本的构成情况守口如瓶，甚至兜里揣着暴利，却仍在那里“吼亏叫穷”。这样一来，就迫使商品房消费者只能在“隔山买猫”的状态下无奈地就范。尤其是群体庞大的低收入阶层，不得不对价格疯涨的“暴利房”望而却步，忍做“房奴”。
温州个人集资建房项目的破冰，不仅将使参与这个集资建房项目的住户规避商品房高价盘剥之害，更将成为房价成本的一个“标本性清单”。就是说，商品房的成本从此有了一个合情合理的“参照样本”。如果政府要求房地产开发商公布房价成本，则个人集资房成本价就是一个价格基础，再加上商品房的合理利润及法定费用，即构成商品房的成本，开发商就依照这个成本确定售价。要是商品房的售价与成本价相去甚远，就可以暴利经营处罚之。
实事求是地说，目前不仅商品房市场存在“价格猫腻”，就是政府推出的经济适用房也存在较大的“价格水份”，使表面上享受优待的住户们“吃哑巴亏”。因此，在我看来，像温州这样的个人集资建房活动，就应该得到政府的政策性倡导与支持，并在全国各地推广。既让城镇低收入的缺房户能买得起住房，有效缓解百姓和政府的民生之忧，也让个人集资建房的“价格标本”成为冲击暴利商品房、高价经济适用房的“价格鲶鱼”，使商品房和经济适用房的“价格猫腻”在与个人集资房的价格比照中，显出其暴利原形，进而逼使房地产开发商、负责建造经济适用房的政府，向社会诚实地公布成本价，以推动房地产行业的价格公平。
稿源：红网 作者：马樵
