王石川：个人集资建房是对房产商的反讽

　　王石川

　　温州市“个人集资建房”牵头人赵智强昨天宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商15日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目。（11月16日《东方早报》）

　　“振臂一呼，应者云集”，遗憾的是，个人集资建房一直止步于概念，这一次，温州市“个人集资建房”终于要化蛹成蝶了，听起来振奋人心。但稍加分析便不难发现，这只是一个孤案而已。

　　全国各地的个人集资建房之所以屡屡折戟沉沙，正在于拿地之难难于上青天。温州为何能够“破拿地之冰”？诚如赵智强直言：“温州能够‘破冰’，主要得益于市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道，以及目前不明朗的

　　社团组织背景、便捷的融资渠道，这正是其他地方往往无法望其项背之处。众所周知，温州市的社团组织发育非常良好，至于融资，温州市更是具有得天独厚的天然优势，民营企业发达，有充裕的可支配资金。

　　至于不明朗的房地产走势，这就有点时势造英雄的意味了。在当前中央宏观调控的政策指向下，打压畸高

　　尤其不能忽视的是，在市场经济体制下，个人集资建房打破市场分工，实现自给自足，不无“逆流而动”的狭隘。在市场分工越来越细化、越来越专业化的今天大面积地复制“自建房”模式，注定不能成功，也不现实。

　　我更愿意把个人集资建房当作一种反讽和反抗。而温州市个人集资建房的最大意义在于，它让我们知道了房地产商的畸高利润———“开发成本价不到周边