江舟：江西能否复制温州个人集资建房模式

　　江西商报首席评论员 江舟

　　在房价问题上，当一次次“国N条”被架空、被异化的事实浇灭了老百姓对宏观调控寄予的一腔热望后，全国首例个人集资建房终于“突围”。据新华社11月16日专电，温州个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。该地块占地30亩，总建筑面积约2万平方米，规划建成260套住房。这一地块均价为每平方米41

00元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价。

　　这条消息着实让老百姓兴奋了起来。个人集资建房是否会成为解决中低收入者住房困难的一条新路？我们认为，坚冰已破，曙光在前。

　　温州的首次“突围”，无异是对畸高的房地产价格的一种反抗。对老百姓来说，它比“国N条”来的更实在。“地块价每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元”，1200元的建房成本比当地周边楼盘市场价低四五千元。这巨大的差价，让人们再次“心惊肉跳”——它让人们知道房地产商的畸高利润，同时也吊起了老百姓个人集资建房的胃口。

　　有媒体认为，切莫对个人集资建房抱有太多幻想。还有媒体担心：代建方与集资方是两个不同利益群体，不是纯粹意义上市场买卖行为，而集资方里面又是由260个个体组成的，开发成本并不像民众想像的那么容易控制；房屋质量无法得到百分之百的可靠保证，将来在建设成本、质量认定和利益分成等方面可能面临巨大的分歧；因个人集资建房的法律纠纷也难以避免；还要面临来自于政策的因素，因为有关部门对个人集资建房的政策规定一直不明确，等等。

　　温州人素以“敢为天下先”闻名。个人集资建房，作为有效解决中低收入者住房问题、抑制高房价，无疑是一种尝试、一种探索。媒体的担心恐怕温州人早已想到或已经找到了解决之道，只要政府部门从政策上给予支持，让其获得合法的“出生证明”，其它一些枝节问题应该都是好协商、好解决的。

　　温州个人集资建房，江西可否复制？

　　日前，江西省代省长吴新雄以高度重视民生的姿态宣布了一个理性的消息，江西省委、省政府将在近期出台“铁律”，确保全省中低收入家庭用8~10年“净”积蓄，就能买得起80平方米左右的

　　诡异的房价经济学，无法屏蔽“安身立命”的底线价值命题。解决中低收入家庭住房问题，应该有新的运作模式。学习和借鉴温州模式，是一个好的选择。