【冰点】：韩元咳嗽 望京感冒

　　本报记者 董月玲文并摄

　　老马(化名)头一回去望京，是十几年前。那会儿的望京，留给他的记忆像是农村，到处是菜地、玉米地，一下雨，路上全是烂泥。

　　望京，早先有“望见北京城”的意思。它位于北京的东北部，四环以外，五环以里，离首都机场近，现在是北京规模最大的新兴社区之一。

　　老马再来望京时，满眼看到的都是楼，远处是高楼，近处是高楼，处处是高楼。一幢幢20多层的塔楼、板楼，硬挺挺地矗在地上。站在望京的楼丛中，老马有些分不清东西南北，眼晕。

　　夜晚的望京，是另一番风情，跟北京别处不同，满街霓虹灯广告牌和店铺的招牌，闪烁着韩文标识。身边来来去去的人，虽然看不清脸，但能听见他们说的是“叽里咕噜”的韩语，能闻到浓浓的化妆品味儿。一时间，老马恍恍惚惚地：“我这是在北京呢，还是在首尔？”

　　这一切，让老马真切地感受到，望京真是发生了天翻地覆的变化。这片昔日的菜地，已变成沸腾的现代都市。一些国际知名的大企业，像索尼爱立信、LG、松下、摩托罗拉、诺基亚、奔驰、西门子等都入驻望京。在这个新兴的社区里，不光住着中国人，还住着大批外国人，尤其是韩国人。据说最多时，十来平方公里的望京，住着七八万韩国人，是北京有名的“韩国城”。

　　朋友们一个个在望京置了业，不少人把房子租给外国人，再用月租还贷。眼看着房价一天天上涨，老马心也活了。他的家仍在三环路内狭小的房子里。

　　到了2006年，在房价更快地上涨前，老马咬牙贷款，在望京置了个三居室。拿到房钥匙后，他转身就奔进一家房地产中介公司。不到两周，房子顺利租出。到2008年奥运年，望京的房价已经从几千元一平方米，涨到了1.5万元左右，房租也创了新高。

　　朋友们偶尔会聚在望京，吃吃红京鱼、韩国烤肉啥的。席间，大家畅谈着对未来生活的憧憬，设计着自己的中短期消费规划，比如买台好的液晶电视啦，换辆新轿车啦，有人还想再买房。

　　去年美国的雷曼兄弟公司倒闭时，老马只是从电视上知道金融危机来了。但他琢磨：自己既没买海外投资基金，也不持有美国国债，金融风暴，刮在大洋彼岸，离自己很遥远，没啥关系。

　　但很快，他听说韩国成了金融危机受灾最严重的国家之一。老马开始关心有关韩国经济方面的报道，查看中国银行的外汇牌价。不妙的是，韩元一直走低，不断地贬值。虽不是学金融出身，但老马也能明白，只要韩元贬个不停，他的房租也就会降个不停，因为自己望京的房里，住的就是韩国人老金一家。

　　老金是一家韩企驻中国代表，夫妻加上俩念书的孩子。随着韩元节节下跌，他们一家人在望京的消费，像房租、学费、保姆费等等，都比以前贵了百分之六七十，生意也难维持。老金熬不住了，在合同到期前，搬离望京，举家回国。金融风暴终于刮进老马的房里。

　　春节前，老马开始寻找新的租户。他发现，以前在居民楼里的小中介，有些不见了，人去屋空。房地产网上出租房子的广告陡然上升，一页一页的。中介公司的业务员告诉他，现在是出租房子的人多，真正租房子的人少，望京的租金下降了许多，差不多有1000元到2000元。以前租6000元的房子，现在能租个4500~5000元就不错了。

　　“也许春节一过，韩国人又‘呼呼’地回来了。”老马抱着这样的希望。果然，春节后有一股小小的看房潮，但只持续了一两周的时间，老马家便又门可罗雀。

　　房子空了一个月，又是一个月，老马渐渐地发愁了。

　　以前，韩国人真舍得花钱

　　小文是朝鲜族人，高中一毕业，就跟着老乡扎进望京，有八九年了，算是一个“老望京”。因为语言相通，朝鲜族人在望京找工作有优势。小文在中介公司当业务员，专帮来望京的韩国人找房租房。

　　房地产中介公司，在望京遍地都是，几乎每个小区都有几家甚至十几家。当初韩国人选择在望京居住，一是因为离机场、亚运村、燕莎商圈等地近，二是房子新、干净又相对便宜。一开始，他们是住在望京的花家地，然后移居到南湖东园新盖好的回迁房里。望京西园三区、四区建好后，大批的韩国人又聚居到这里。再往后，望京地面上冒出了夏都花园、大西洋新城、宝星园、克拉斯、华鼎世家等新楼盘，陆陆续续地，韩国人散居到各个小区。

　　干业务员久了，小文也有了经验，了解韩国人的居住习性、选房标准。比如爱扎堆、爱住新楼盘，喜欢房子里有地热，电冰箱最好是双开门的，厨房里要装净水器等等。哪个小区、哪座楼盘里韩国人多，住着哪类阶层的韩国人，小文门儿清。

　　春节前，由于金融风暴的影响，形成大批韩国人退租、退房、卖房的高潮。一些急于回韩国的，押金不要也走人。望京街头空空荡荡，到了夜晚，不少小区黑灯瞎火，萧条了许多，让人感觉金融危机下的这个冬天，更加寒冷。

　　春节过后，从韩国回来的新租客远远少于往年，租房的韩国人，好多是早就住在望京的人。有的是卖了房想租房的，有的是想趁租金低换处更好的房，有的则是因为手头紧，不得不由大房改租小房。

　　有一个韩国人，年初刚租下一套两居室，110平方米，月租4500元。到了该交房租时，他提出要降价。房东的老婆，以为望京的房地产市场还跟奥运前一样火——那时候，她家房子喊价是7000元，当时租房子特别容易，看中房子的韩国人，像怕房子跑了似的，赶紧付订金。可是，现在都金融危机了，韩国人受的影响又那么重，所以小文劝房东：你就降点吧、降点吧！现在望京都啥样了，能有人租你房就不错了。否则，房子空着，你也得交物业费、取暖费，小一万元呢。房租再怎么便宜，也比你掏钱养房强吧。但房东的老婆不听劝，结果人家房客马上退租，收拾收拾东西，搬到一套更便宜、更好的房里。

　　现在，小文他们签上一单比过去难多了。韩国人看房越来越挑，越来越细，要求也越来越高。望京的空房多，找房的人不转上个十套八套，是不会出手的。中介业务员更辛苦了，收入却缩水不少。

　　小文租住在地下室里。过了春节，她发现不少回家过年的人没回来。回来的人，好多也是闲着，打扑克、玩游戏、睡大觉。各个小区门口等着拉活的黑车，排得一溜一溜的。

　　“活不好找。”在家政公司打工的刘爱玲也说。她曾在韩国人家里当保姆。一般住家保姆，月工资是3000来元。另一种，周一到周五每天下午3点过去，只管打扫、做饭，一个月1000元。

　　在望京，很少有中国人家里雇保姆的，顶多用个小时工。也在韩国人家里干过保姆的小李说，韩国人真舍得花钱。整天不上班，就在家看个孩子的女人，也要雇个保姆，自己在电脑上玩，出去健身。她干活的那家太太，经常不做饭，叫外卖，一个孩子一顿能吃一张比萨饼。她至今也搞不明白韩国人的消费习惯：“你看他们吧，舍得一次花好几百块钱打高尔夫球，但几块钱的菜钱，还讨价还价的。”她的东家，以前总说中国东西便宜，但后来房租都快付不起了，只好回国。