热点新闻：“集智建房”调查

　　"集智建房"是新模式？还是新炒作？

　　2009年9月7号上午，在太仓丽晶置业有限公司的会议室里，7名来自上海的看房者和开发商面对面交流。他们最关心的是：这个以集智建房为概念开发的商品房住宅，究竟是否像宣传的那样？

　　钱生辉，是集智建房概念的创始人。他解释说，所谓集智建房，就是通过对意向购房者提前定向销售，把打广告、搞活动、金融机构贷款利息等营销和财务成本节约下来，至少能降低20%以上。加上建房过程中，购房者能对房型发表意见，监控成本支出，再考虑到期房和现房之间的房价溢价，理论上可以比同地段同品质的商品房，优惠50%甚至更多。

　　50万买别墅，是现实还是梦想？

　　这家公司目前正在进行推广的项目，是由36套高层叠加别墅组成的，丽晶上海新城一期楼盘。距离上海市中心大约62公里，位于江苏省太仓市璜泾镇镇中心。不少看房者都对集智建房项目表现了浓厚的兴趣。但是，对这个听上去很美的售房新模式还是有不少疑虑。

　　今年的8月16号，全国首个成功拍得土地的"集智建房"项目，在江苏太仓正式开工。一个月来，前来咨询的购房者络绎不绝。根据开发商的介绍，一期36套住宅项目已经接到了50多位意向者的关注，其中16位购房者还交付了5万元的定金。

　　事实上，开发商抵押、贷款、预售等做法，都是为了获得实实在在的资金扩大再生产，那么，他们又怎么会乐意拿着仅仅几万元的保证金，冒着购房者可能毁约以及资金链断裂的风险，盖所谓利润不高的廉价房屋呢？这个听起来很美的"集智建房"，为什么可以让购房成本降低？这种新的售房模式又是否真的如有些媒体所言，可以在全国进行复制推广，并会对目前的高房价产生平抑作用呢？

　　提前承诺，遭遇质疑

　　今年35岁的钱生辉，有着近10年从事房地产开发营销的经验。这些天来，在集智建房项目被全国媒体广泛关注后，钱生辉感到少有的压力。来自社会质疑最多的就是，集智建房和非法融资的集资建房，究竟有什么区别？

　　钱生辉介绍说，集智建房和集资建房项目最大的不同就是：集资建房，是由老百姓组织发起，然后用自己的资金去买地、建房的模式；而集智建房，是由有合法资质的开发商，和老百姓的智慧共同完成的房产开发，基本上是由四个部分组成。

　　范伟国，上海房产问题资深专家。他认为，尽管集智建房在组织主体上和集资建房有所区别，但是，目前相关政策对集智建房的界定，还十分模糊，因此，这种方式是否能够持续下去，还存在着一定的不确定性……

　　市场波动，未来如何

　　在目前全国房价高居不下的大背景下，希望通过集智建房的概念来降低老百姓购房成本，这未尝不是一个有益的尝试。但是，任何开发商都在追求自身利益的最大化，他们如何能够经受高房价带来的巨大诱惑？在目前相关法律法规还不完善的背景下，对"集智建房"的监管并不明确，"集智建房"如果真的要在全国推广，并产生平抑房价的作用，也许还有很长很长的路要走……