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媒体预测称2010年将成为房产之年

http://www.sina.com.cn  2010年01月04日15:19  观察与思考

  2010年大趋势

  ■观察记者  刘晓林

  与2009年不同的是,2010年是一个强旺而仁慈的年份。这个年份的主要特征是“强势”、“有情”、“争夺”、“尖端”、“修整”。首先它不会像2009年弱不禁风得对政府扶持的依赖那么急不可耐,这一年的强势会表现出足够的自立开拓能力和承受能力,仁慈大度,情满人间。

  但是,因为扩张愿望强烈,对稀缺资源的争夺和过剩产能的市场争夺将成为整年的常态现象。

  只有令人耳目一新的与众不同的尖端创举才最有可能成为胜利者。

  因为竞争占有欲望的肆意蔓延和泛滥,精确收敛的修剪修整和收缩管理就显得异常必要。

  水灾、冰雪、雨雾、寒流、停电、车祸、空难、泥石塌陷(泥石流、塌方、高物倒塌、矿难、地震)、风灾等将成为这一年所有灾祸中的主要灾祸。恐怖袭击也时有出现。

  这是一个“房产年”,土地和房产将成为最重要的财政来源之一。但高涨的土地价格和房产价格也给消费者巨大压力。

  这是一个“股市年”,大部分月份股市的走牛会给股民足够盈利的机会,但也要分外警惕大幅震荡回落而容易被套的那些月份。

  这是一个“资本年”,金融资本的投资运作蔚然成风。政府的监管正竭力加强。经济大都会按着踏实稳健的基调明显好于2009年地向好发展。对于大部分人来说,2010年是一个开始思考如何才是生产、生存、生活的最好方式和最幸福方式的年份。

  经济趋势预测

  预计,2010年将加大对于政府监管财经的资金投入,政府管理土地、房产、矿产、金融的力度会加大。这方面出台的政策将发挥出管理的相对有效性。

  相对比较有优势的产业首先应该关注光、火、热、核等新能源产业,如太阳能、电力、燃气、核能源;还有沟通通讯信息产业(如电信、物联网、互联网、软件行业等);另外是集成化、精细化、奇思异想的产业如新型材料、新发明的电子产品、节能环保的新产品、探索太空的奇特新异的航空航天器具、治疗疾病的偏方新医药等;热心公众的福利事业、慈善事业、心灵事业、照亮别人的引路事业(如文化艺术业中的影视、音乐、美术、出版、教育、咨询、顾问、培训等)也会成为热门;吸引眼球的展示产业(如广告、展览、美容、装饰、包装、化妆和化妆品、花卉业等)、用高温加工的产业(如化工、橡胶、塑料、中餐业等)、用火制约制造的行业(如炼钢、制造金属机械制品等)、还有纺织、服装、鞋帽袜业等产业都将有较好的市场机会。

  其次,土地、房地产行业、农业种植和土特产、矿产、水利行业,专业治疗肾、膀胱、前列腺、妇科等专科疾病的专科医院,中介产业、本土化的文艺产品等具有基层终端市场的极强争夺优势。

  金融行业(银行、证券股票业、基金、保险业等资金资本运作行业)、金属资源和金属产品产业(金银铜铁等有色金属、金属矿产、钢铁和钢铁产品、金属机械机器产品、国防军工金属产品如枪炮坦克军舰等、各类金属车辆如汽车等),都将成为2010年极具市场优势的热门产业。但要特别警惕金融跳水,金属产品贱卖的不当运作导致亏损。

  相对竞争比较残酷的产业,主要集中在贸易行业、交通运输行业、旅游行业。特别要强调的是,有制的水行业还是很有发展前途的,如饮用水、茶、咖啡,精心考虑严密管理的贸易、旅游、交通运输业等。水和饮品的涨价可能性较大;而无制的水行业则如洪水猛兽,泛滥成灾,成为最大危害。如设计管理不善的交通业、没有妥善改建的水利遭受洪灾之困,如违规操作的旅游、买卖等,都是如此。

  没有品牌、缺乏精深加工的农植物产品、水果、家具等将在激烈的竞争中失利。而有品牌,管理得体,产品创新、优质的那些企业的产品,如纺织业、纤维产业、精心制作的木家具业、管理得体且创意到位的教育业还是具备竞争力的。

  2010全社会固定资产投资,分析表明,政府已经无力由自身出面做大投资,而会出台环保减税免税等鼓励政策促进民间和境外投资。得到政策扶持的国内外投资质量好,预计立春后投资加速。春分后即产生较好利润。国内投资与2009年同比增长较大。外来直接对华投资数量可观。全年全社会固定资产投资总量在17万亿至22万亿之间。

  预计,2010年消费主体的消费能力仍然很弱。消费迟缓主要是因为消费者收入不高,无所依附,而使消费反复无常。要特别注意商品因引发妇女小孩疾病而产生的严重官司纠纷。消费者主要的消费花在被迫要赖以生存的房子和维持生计的日用品方面。另外,文化教育和病老衰死的医疗、宴请等方面的消费支出都将给消费者巨大压力。虽然春天政府就会出台临时性措施以鼓励消费,但预计春秋冬拉动消费都不太顺利。夏秋或许因为股市获利等因素而促进房地产的购买从而拉动消费的可能性很大。估计春冬居民消费指数增高。CPI在0.8%到2.8%之间上下波动。

  预计,我国作为外贸出口的主体力量依然较弱,全年为市场、客户以及外汇而辛苦忙碌。要特别注意我方出口可能将遭遇货物低档不够标准的指责而产生贸易纠纷,旧事重提。春冬季节东、东北方国家如美、加、日、韩、中美洲国家对我方的水木类产品如水产、瓜果、蔬菜、纺织品等的出口可能设置障碍,需要在春末夏初后靠政府出面通关而转向顺利,从而转败为胜;夏日向南方、西南方出口火、土类产品非常顺利。秋天向西方、西北方出口金类产品受损受阻。而对此矛盾,如果采取让利妥协,或许即可和解。

  与出口恰好相反,预计我国的进口却会表现得很有实力。预计2010年进口项目很多,会花费大量资金在春夏秋向东南、南方、西南国家和地区大量进口木材、光电产品和热能燃料、矿产品等,入秋将从西北方国家进口高档金属产品,如机械、高档飞机、汽车等。

  银行放贷情况如何?分析认为,夏日将有较多资本投入到银行放贷方。需要贷款的团体机构,包括融资中介公司数量众多。在这种激烈争食的情况下,会出现贷款者即使出具多种抵押证明也难以贷到款的困境。经过努力相比之下夏秋贷款相对容易。银行催促还款秋冬费力,并不全都顺利,只能收回部分贷款。要注意呆账坏账的问题。加息的可能性很大。

  预计,人民币不会轻易升值。虽有门户之争,多空激战,但人民币兑美元在春秋冬几乎都很少升值,除非在春天与夏末由于事发突然而略升大约20到30个基点。

  股市的涨跌具有极大的不确定性,它的涨跌都意味着财富的增减。因此,对经济重要体的股市的预测就显得异常重要。仅以上证为例,预测表明,春天2月、3月回落的可能性很大,至少回落300点,最多回落800点。4月股市上升,预计将一直走牛至立秋,至少上扬700点到1000点,或者1700点。但要特别警惕8月股市的回落,预计至少回落900点。 9月、10月都将上涨。但要警惕11月上涨和回落交替频繁,以及12月股市的回落,至少回落600点。2011年1月有升有降,最后回落300点。估计全年股指在4000点左右上下波动。

  对于牵动绝大部分人心的房地产变化情况,预测表明,现在房产拥有方的财富收入非常可观。房产开发的过旺需要消化才能得到正常发展。而购买者却正处于虚异不定的犹疑退意状态。或许边远地区,西北、西南、中部的低档房对他们来说有一定销路。预测表明,政府正将动脑子开发容易销售的房子和相关政策,它的推动也会加快房产销售。除少数特殊城市外,预计谷雨到立冬之间是全国大部分地方的房产销售旺季,其余时间相对会出现“价高量低”的销售减缓现象。房产涨价,但要防止入冬后因房产问题引发对有关部门不满的强烈言论的现象出现。土地拍价在春末夏初到入冬之间估计至少会上涨5%至15%左右。

  GDP是国内生产总值增速,现在以总产出减除成本的“生产法”的计算方法来计算,预计会在8.8%到9.4%之间,最后可能在9.1%。

  社会发展趋势分析

  2010年将表现出仁善成风的社会风气,慈善事业更被重视。这种全民的慈善预计将突出表现在对地震、水灾、风灾、雨雪交加天寒地冻、房屋坍塌、泥石流等的救助捐献上。

  这一年求实务实将成为人们普遍的做法,普遍崇尚实实在在,脚踏实地,不尚空谈。

  虽然这一年将会出现“投资热”,但人们将充分享受财富,让财富服务自己,不让钱财牵着鼻子走。奢侈的物质生活不会成为人们的首选。人们将更重视另外一种生活,那就是健康的身体,悠闲的时光,有品位的文化生活,新鲜的空气和水等。

  人们更喜欢含蓄的智慧,言论不尖刻。妙语的语言行业也将有大市场,因此也能创造大财富。

  “秀”将更被追捧。做明星梦的人数猛增。想争夺眼球的形形色色的公开表演无处不在,广告和展览大行其道,竞争异常激烈,进而成为谋财之道。

  网络监督作用被放大。人们对网络世界的依赖更强。人们的言论可以得到自由宣讲。公众更崇尚维权。

  预计管理变得更为艰难。估计对于薄弱管理将会以投入资本的方式来加强,公务员将有加薪机会。

  要注意群体性事件增多。要防止夏天出现的袭警事件。

  估计城市交通问题将成为一年中突出的规划和管理问题。

  要注意色情泛滥公开谋财,预计秋天会被得到制止。

  估计离婚分居率有上升趋势。

  2010年将出现本土化热,中国热。

  这一年流行的幸运色将是紫红色、土黄色、金白色。细心的人们将在各种火爆场合为这些色彩所吸引,所兴奋。

  世界局势简析

  首先来看对于世界的影响巨大的美国。美国在2008年遭受由次贷危机引发的金融海啸,并不是偶然的,这与它的发展因果的历史必然结局是相关联的。2009年凭着新换任的与美国同命运的新总统奥巴马和新国务卿希拉里的力挽狂澜,内拯救经济,外改善外交策略,才使美国渐渐摆脱小布什主义使美国内外交困的局面。预计2010年对内对外美国都会依靠它的金融资本实力以及金属工业制品如飞机、汽车、军工产品等进行经济运作,获得利益。但要特别警惕年底12月经济可能会出现失衡的危机。还要预先防范6、7月间和10、11月间可能会发生的爆炸、空难、火灾、刺杀、枪击、金融危机而伤及高官、震动朝野的事件。

  预计奥巴马全年大部分时间都会有很抓人的言论表现,外交上东西方纵横,对投资合作与开发市场的运作成果显现。但也要警惕6、7月间可能被不规范的文书一类的东西而影响权威。要预防10、11月的一些灾祸和年底的经济困局的可能发生。

  中美关系中,2009年外电评论奥巴马访华时首次体现中美关系中中国显现出了主导性,而美方表现出对中国非常重视的谦卑现象,这说明美国已经在意中国的重要性。预计2010年虽然美方会在有关经济方面的问题在春秋冬给中方指责和压力,但通过春末夏初和秋末冬初的出访和沟通,双方矛盾会得到化解,一年中双方关系还是非常友好的。

  朝鲜推行经济改革是一个新举动,但预计会因为政策不明确有人惊恐提出异议等而使进展缓慢。

  朝韩关系,总的来说一年将和好,矛盾能够得到和解。但时有反复,特别注意春初、秋初以及初冬之时的分歧。

  日本在个性善良友爱的首相鸠山的领导下,估计在2010年对于经济的治理会有小起色。在增加福利投入提高人民生活水平、建立友爱社会方面有所建树。在安全和外交事务方面,日本会进一步发展与亚洲国家之间的关系。

  中日关系除春冬略有小分歧外全年发展友好。

  中国台湾地区在地区领导人的尽心尽力带领下,2010年的经济发展势头很好,但官司争斗、是非较多。春天矛头直指当政者。风灾以及盗贼容易给台湾带来损失。马英九在全年表现突出,除了夏天6月、7月以及秋10月可能遭到诬告等外,预计全年政局顺利。

  红衫军注定是泰国总理阿皮实的心病。2010虽然阿皮实可以“英雄独压万人”,但预计夏日反叛势力之凶猛,足以使其政权岌岌可危。估计到了秋天他要承受的压力巨大,还要特别注意病灾。

  除了资本体制改造带来一些反复外,印度一年的经济发展势头良好。但是,要特别注意春初以及秋冬因严重车祸、地震、爆炸、空难以及涉及官员的官司等所带来的重重震惊之象。

  2010年世界杯在南非举行。预测表明,整个比赛将举办得非常成功,深受各国高层以及民众的赞扬,活动获利巨大。但要特别防范造成伤亡的若干破坏行为的干扰。

  虽然巴勒斯坦内部在春末秋天之时容易有不和争斗,总体上2010年春天巴勒斯坦即会对国界等问题的文书界定提到议事日程上来,以色列对于巴勒斯坦也会采取和谈合作支持态度,尤其入夏还可能对巴勒斯坦提供援助。一年中大部分时间双方关系还是友好的。

  阿富汗当局行政在春夏相对顺利,秋冬压力重重。与反叛势力在上半年冲突趋缓,下半年加剧。

  强硬固执的伊朗总统内贾德在2010年依然是言辞惊人的新闻人物,虽然全年尤其冬春受到美方重压,但在夏天也能得到友邦强有力的支持。

  对于固执直率的法国总统萨科奇来说,2010年可能是他当选总统以来开始顺利的一年,因为他的风头四露,对于经济发展的小成就,在春天、秋天、冬天都会得到较好的支持率。但要特别注意夏天以及秋末的相对不顺,遭到指责。

  意大利“花心总理”贝卢斯科尼2010年春以及夏初注定执政困难,将官司缠身。

  天灾人祸预测

  预计,2010年将有大水灾、车祸、飞行物从高处坠落的大空难。春秋冬都有风灾、车船之祸、地震、决堤、塌陷。

  特别是春冬期间东北方风灾、地震、矿难泥石塌陷、车船之灾非常厉害。会发生枪击案,伤及学生。东北方因出台判断失误的政策而引发对于政府的不满,并有严重疾病流行。

  春天东方容易有地震,水库塌陷,有巨大的风灾,车船之灾。多文书纠纷,火灾、血光;还要特别注意春冬寒流来袭,造成农作物如春茶之类受冻,冰雪雨雾造成交通瘫痪以及车祸,还有停电事故。

  要分外警惕东南立秋后的风灾、血光伤亡死人,还要警惕来自东南的骗局、口舌官司和呼吸病流行。

  要注意南方是非争斗,地震骚乱。

  春秋时西南方有相当严重的车祸相撞脱轨,有强烈的风灾、地震。西南有严重大灾祸。反对势力争斗激烈。爆炸、地震、病毒不断。春初和秋初最为严重。

  西部的争斗非常厉害,甚至秋冬公开扬兵争斗。因为调解,原有矛盾深刻的有些国家之间的口舌争斗可望在2010年得到化解。

  西北多有色情之灾和宗教之祸,有火烧高级建筑和金属物如飞机之类。注意地铁与火车、汽车等火灾,以及呼吸疾病。

  逐月灾祸重点:

  正月(立春2月4日6时42分—惊蛰3月6日0时52分)重点要关注东北方国家和地区的(风灾、水灾、地震、沉船、车祸、矿难、塌方)带来严重疾病伤亡;其次是西南车祸、地震、反叛势力的爆炸袭击;西北冰雪、风灾、骚乱、引发火灾;东部火灾,空难;南方的是非骚动。

  二月(惊蛰3月5日19时59分—清明4月5日5时55分)重点关注南方骚动、地震、爆炸、风灾;西部争斗、水灾、地震;西北火灾、停电,严重疾病;东部枪击案,寒流损伤农作物;东南火灾、色情之灾。

  三月(清明4月5日5时55分—立夏5月5日23时29分)重点警惕东北争斗和疾病,车祸,塌陷;西北的口舌是非;西部疾病;北方飓风;东部呼吸病、争斗;南方骚动。

  四月(立夏5月5日23是29分—芒种6月6日3时51分)重点关注西南重大爆炸地震车祸一类的重大伤亡灾祸;东北的严重疾病;南方的骚乱;西北的火灾和宗教、色情引发的火灾骚乱;西方深久的矛盾此月可望和解。

  五月(芒种6月6日3时51分—小暑7月7日14时14分)重点关注西方宗教口舌是非争斗爆炸;东方地震、空难;南方骚动;东北疾病。

  六月(小暑7月7日14时14分—立秋8月7日23时57分)重点关注东南飓风、地震、洪灾;南方地震、洪灾、骚乱;西南地震、踩踏事故、骚乱;西北火灾、宗教争斗。

  七月((立秋8月7日23时57分—白露9月8日2时41分)重点关注西南反叛势力爆炸造成重大伤亡而引起警戒,警惕重大车祸、地震、空难、踩踏事故、骚乱引发伤亡;中部地震;东北枪击;南方骚乱,火灾;西北火灾、宗教争斗;东部高官争斗,空难、车祸;东南官司、骗局。

  八月(白露9月8日2时41分—寒露10月8日18时5分)注意西北起火造成火灾;东北火灾;东南风灾、地震、车祸;南方地震、骚动;东方疾病、泄漏、空难。

  九月(寒露10月8日18时5分—立冬11月7日21时1分)重点注意西方爆炸、空难、地震等造成重大伤亡;南方的是非骚动与盗贼;东北的高官判断失误造成损失;西南的火灾、爆炸;西北的空难、火灾;中部地震。

  十月(立冬11月7日21时1分—大雪12月7日13时41分)重点关注东北矿难、地震、车祸、沉船造成的重大伤亡;中部的化学病毒泄漏;西北的车祸、罢工骚乱、火灾,东南的寒流、冰雪;东方的火灾。

  十一月(大雪12月7日13时41分—小寒2011年1月6日0时50分)重点关注南方的地震、海啸、沉船、车祸、骚乱;西北的火灾、冰雪;西方的骚乱;东北的风灾、塌方、矿难、地震、沉船;西南的塌陷;东部的冰雪。

  十二月(小寒2011年1月6日0时50分—2011年立春)重点关注西北冰雪、雨雾、水灾、火灾;北方冰雪、风灾、空难;西方冰雪、水灾、流行病;东北地震、车祸、矿难、塌方;东部沉船、盗贼、争斗、官司;南方风灾、地震;中部火灾。                          ■                  

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