北方冷，海南热。热的不仅是宜人的温度，还有均价日涨千元的地产楼盘。

　　当飞机还停在广州的时候，“国际旅游岛”的楼市热度就已扑面而来。

　　这是一张贴在飞机座位背面的一张长条状小海报，左边印着一家产权式酒店的夜景照片，右边是纯黑底上的两行醒目广告语。底下，还有这家酒店在北京和三亚两地的销售电话。

　　在飞行的一小时二十分钟里，只要一睁眼，广告语里诸如“抄底”、“原始股”、“做拉斯维加斯股东”之类词汇就会映入眼帘，诱惑着你去三亚拥有一套自己的度假房。

　　这还只是一个开始

　　飞机降落。在三亚凤凰国际机场的出口处，一个用赭红色墙壁隔起来的“鲁能会VIP接待区”格外显眼。透过玻璃门，可以看见山东鲁能在海南进行地产开发的一个休闲地产品牌“鲁能城”。

　　走出机场大门，三亚湛蓝的天空下，众多的巨幅户外广告牌几乎无一不是楼盘。对很多到海南去的旅客来说，还没弄明白地图、方位的时候，便已能对这些楼盘的名字耳熟能详。

　　坐上出租车，沿着三亚湾路一路向东，在这条长达22公里的海岸线上，到处都是连绵不绝的在建酒店和楼盘。继续走下去，在三亚湾与大东海交界处，三亚“阳光海岸”的核心区，凤凰岛赫然在目。

　　在记者走寻了无数客房爆满后，终于在三亚湾路一个叫“ 听涛公寓”的家庭旅馆落脚后，老板说“你是我这个小店今天住进来的第三个外地开房客。”

　　买房的疯了，卖房的傻了

　　凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。但在最近，这个面积36.5万平方米的小岛已经成为了三亚楼市神话的一个著名标本。

　　1月11日，海南“国际旅游岛”政策获批的整整一周后，凤凰岛一期开盘，均价7万/平米，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。据三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐说，“当初这些客户在交诚意金的时候，连户型都不问。”这样的销售奇迹，不仅在海南创下销售纪录，在全国都算得上凤毛麟角。

　　因为它的高昂价格和“国际”客户，现在，三亚人会把它称为三亚的迪拜世界岛。

　　不过，如果从涨幅与畅销程度来看，凤凰岛其实并不孤单。甚至在绝对价格上，有许多热销楼盘正在接近和赶超凤凰岛。

　　在楼盘“三亚湾海居”的销售中心，置业顾问吕告诉记者，五星级酒店旁边的公寓楼均价5.5万/平米，1月12日开盘前就已经被客户交认购金预订一空，剩下的一栋还没有定具体的推出时间，“但价格肯定还是要涨的”。

　　1月23日，又一个三亚新楼盘“克拉码头”开盘。下午的选房现场烈日炎炎，360多名交了预订金的购房者们排起了长队。均价3.4万/平米的房子早在五天前就开始排号，不断前来营销中心的买家被工作人员拦在了楼盘门口，“有提前排号吗？没有，明天再来吧，今天我们无法接待。”

　　当天，这个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘“热销3.67亿”，一位来自浙江的投资客甚至一口气买下其中10套房子。但这样的成绩，却被一位同行以惊奇的口吻感慨：“真想不通，他们价格怎么会定那么低，而且据说排了两三百个号，却只卖了一百多套。”

　　这样的感概并不奇怪。就在克拉码头隔壁，一个名为“金中海·蓝钻”的项目，5层以上才能看到海的二线海景房已经所剩无几。售楼中心沙盘的楼盘模型上贴满了标着“售罄”字样的红纸。仅剩的一栋公寓现房报价4.3万/平方米，而还未开盘的联排别墅户型，均价已经超过5万/平方米。

　　“买房的疯了，卖房的傻了。”聊起三亚的楼市，出租车司机廖师傅笑着摇了摇头。这个2001年在三亚买房定居的东北人，按当日的三亚楼市价格，他已是一个百万富翁——当初他1600元/平米买下的房子，现在价格已经超过10000万/平米。

　　不过，相比起那些真正在楼市掘金人，廖师傅是十足的小巫见大巫。“我在上个月，拉到了一个在清水湾上班的售楼小姐。她说有个温州客户在她手上一口气买了1个亿的房子，乐得不行，仅靠佣金就发大财了。”

　　在海南，到哪里都不缺少关于房地产的话题，年销售13亿的售楼小姐，一个月赚了4000万的投资客……只要你张口，就连公交车上的大叔都会指着某个楼盘告诉你它去年和今年的价格。无数的“暴富”故事和暴涨的房价一起，成了这里人们最津津乐道的消息。

　　“擎天半岛” 复活

　　而在所有的热销楼盘中，除了凤凰岛，就要数“擎天半岛”了。

　　这个矗立在三亚友谊路上的楼盘原名三亚台亚国际航空广场，由一幢126米的31层主楼和一幢11层附楼组成，曾是三亚最高的标志性建筑。

　　在上世纪90年代那一轮房地产泡沫中，这个中国最年轻的省份，最大的经济特区，依靠“政策优势”，吸引了十万青年下海南，也引来了数百亿的热钱。缺乏产业支撑与实际需求的房地产热成了“击鼓传花”式的游戏。

　　1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，房地产泡沫破灭了。海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，这个标志性建筑原来的业主海南机场台亚实业有限公司也没能例外。

　　1996年，依靠贷款维持的台亚实业资金链终于无以为继，该项目被迫停工，这一停就是6年。它也一度成为吸毒人员的聚集地。它的烂尾，和三亚的另一个知名“地标”亚太区域国际会议中心一样，都曾经轰动一时。

　　直到2002年，这座著名的烂尾楼被三亚市政府公开拍卖，经过两次流拍，才终于被广东联华国际以3730万元收入囊中，性质也从综合商用改造为生活住宅。扣除掉原来停建期间的土地占用年限，其实际土地使用权只剩下57年。

　　2006年1月，三亚台亚国际航空广场改名“擎天半岛”。经过新东家绞尽脑汁的改建，原来的物业被改造成国际海滨高层公寓和五星级酒店，在北京、上海、三亚三地举行开盘仪式，同时也宣告了三亚烂尾楼复活工程的最终完成。

　　擎天半岛的遭遇并非孤例。从1999年到2007年，海南省整整花费了8年的时间，才把无数像擎天半岛这样的烂尾楼消化掉。在海南这个约占中国版图面积1/300的地方，这些大大小小的半拉子工程，却占了全国的十分之一，并牵扯出一连串的呆坏账，甚至导致了首例省级商业银行因支付危机而关闭的“共和国历史”。

　　从1993年地产泡沫破灭开始到2007年烂尾楼复活工程结束，海南用了14年医治创伤。不过伤口还未愈合，两年后一场似曾相识的地产热又迎面而来，而且这次速度更快。

　　2009年11月，海南建设“国际旅游岛”将正式上报中央的消息不胫而走。这份蓝图里，零关税、博彩业、免签证、开放航权……诸多优惠政策给了这个曾经“特区不特”宝岛以美妙的想象空间。

　　“18年后又是一条好汉”，用这句小说和电影中的豪言来形容海南无比贴切。这个许多当初淘金者的伤心地，又一次用“特殊政策”引来了天量资本和无数炒房客。而“擎天半岛”迎来了络绎不绝的购房者。其主楼22楼以下和附楼整11层的房子以3.9万元/平米的高价迅速出货。

　　在这波热潮来临之前，这座过去的烂尾楼曾因坊间传言其风水不佳而滞销。在2008年10月，其均价不过14000元/平米，到2009年3月时，均价甚至降到了1万元/平米，却始终销售不畅。如今总算是赶上了好时候，可现在开发商却又选择压住剩余的房子不卖。

　　“房价市场变化太大，”擎天半岛的营销总监赖铁民并不忌讳承认公司在“捂盘惜售”，“加上我们的产品要升级，先推迟十天左右，等市场平稳时再说。”