CCTV2《今日观察》2月25日播出：海南房价暴涨暴跌后如何稳步发展，以下是节目实录：

　　这段时间在海南的大街小巷，很多人口口相传的都是楼市传奇，比如说7万元一平米，每天涨五千块，怀里揣着现金，但无房可买等等。从1月4号国际旅游岛的国家战略发布至今，不到一个月，海南商品房的行情就像是打了鸡血一样的疯狂起来，不仅是海口、三亚等区域中心的房价连番暴涨，就连琼海、博鳌、文昌等二线的城市商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至翻番。春节期间，海南的酒店客房的价格也似乎被传染了，从最初的几千元上涨到了数万元，再到节后的巨幅回落，一边是疯狂的楼市，一边是众多的置疑，海南是否正在酝酿新一拨的房地产泡沫，国际旅游岛到底该如何建设才能更好的夯实它的地基？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

　　春节酒店价格飙升，三亚每晚均价过万酒店比比皆是，为何涨得离谱，谁在推高房价？

　　酒店员工：春节前夕  天价房成为三亚酒店业的代名词

　　(海南丽丝卡尔顿酒店工作人员)

　　我们海景房都是一万六七了，到时候最便宜的是山景房，山景房差不多都是九千、一万左右，海景房应该到2万了，这个价格就是一般的普通标间，如果是别墅，都是五六万或者四五万一天。

　　酒店员工：净价房已达16080元每天

　　(海南万豪酒店工作人员)

　　全海景这边给出的是净价，净价就是什么都不包，只有一个房间，一个房间的话，我的意思是不包括15%的服务费，三亚政府基金税，还有早餐，这些都不包，只有房间的话，是16080元每天。

　　刘戈：有了海南国际旅游岛的概念  很多黄牛党加入了炒房行列

　　(《今日观察》评论员)

　　其实在春节过去以后，价格跳水也是正常的，但是今年不一样，因为有了海南国际旅游岛的概念，很多黄牛党加入了炒房行列，当地的很多旅行社，甚至有一些没有从业经验的个人也都加入了这样的团体里面，就像黄牛党炒演出票一样来炒房子。我有朋友在春节期间去了海南三亚，他们听到的一位业外的人订了十套房子，一套八千块钱，到大年初一的时候还订不出来，三千块钱订出去两间，到最后整个砸在手里头。

　　另外，明知道很贵，还去海南的这些人，实际上有两个目的。一个是度假，同时有大多数的很多人也是去看房，所以我去海南的朋友就在说，他在车上就不断地听到其他的旅客在看广告牌的时候，打上面的电话，看房和旅游两不误。也可能由于有这样一些有投资愿望的人，也把一些真正想去旅游的人挤走了。所以这一次和往年的春节确实有些方面不太一样。

　　马光远：春节后  海南房地产交易量暴跌

　　(《今日观察》评论员)

　　去考察海南的房价，必须有一颗坚强的心脏。海南房价的确是在过山车，而且过得很惊险。去年11月份，海南房价的均价在一万两千块钱。今年1月4号，国际旅游岛战略被国务院批复以后，在一个星期以内，它的销售量超过了08年的全年的总和，价格一下子涨到了两万多，涨了百分之38点几。很多买房人都是带着皮箱拿现金的，甚至拿着现金也买不到房。甚至，博鳌有一个开发商，他当时还剩下三四十套房子，准备留下来做其他之用，但有一天早上当他把房门打开以后，房门外面密密麻麻站着的都是提着箱子买房子的人。

　　另外，当时在海南卖楼的是非常非常吃香的工作，他们一到晚上都到海边去吃海鲜，每天都在交流自己卖了多少套房，一天卖四十到五十套房的大有人在，。但在过了春节以后，一下子风光不在，变化非常大。同时整个的交易量呈现出一个暴跌的状态。这短短的60天的传奇，这样一个财富的神话，的确是一个勇敢者的游戏。那么对于一般人来讲，按照常识来看，我们的确看不懂。

　　李先生：有人在投机炒作  房子被全部控制在炒房人手里

　　(海南当地旅行社的知情人士)

　　有人在投机在炒作的原因，房子全部控制在炒房人手里了，你要拿房，酒店都没房，销售部都没房，要拿房就是高价从别人手里买房，房都在春节前两个月全部都配额都发配完了。

　　周先生：价格不断攀升  炒房客在加价贩卖房源

　　(海南当地旅行社的知情人士)

　　炒房客把房子拿到手里之后，再加价往外卖，因为旅社到时候有外地人想来订房，酒店没有房了，要订房他就必须从炒房客手里拿，炒房客就给他再加价卖了，比如说你从北京接一个团过来，双飞来回可能是八千块钱几日游，在这里面最大一部分成本就是房价，如果你承诺当时到不了位，那么要到位就得加价。

　　刘戈：国际旅游岛概念出现之后  职业投资者明显的增多

　　(《今日观察》评论员)

　　其实海南的房子主要是外地人买，尤其是冬天去的时候，一下子被海南的热带气侯所吸引，而且以前海南的房价也很便宜。自从有了国际旅游岛概念以后，现在更多的是变成了职业投资者，这些来自沿海地区的和大城市的职业投资者明显的增多。

　　有一些报道显示，在春节的时候坐飞机去海南，在飞机上播的广告全是房地产的广告，而且广告中所用的词都是抽底，原始股，做拉斯维加斯的股东，这样一种非常具有煽动性的语言。而且买房人在出手的时候，基本上是全款，一次性付清，所以这些人可能和以前那些有自住需求的投资者不一样了，因为他们是职业的投机者，或者说是投资者。买了房子以后，现在有的人在很短的时间里头，已经开始出手，所以房价在很短的时候会剧烈的增加，但这样的一种变化是不是可以一直支持海南的房价，恐怕很难。

　　马光远：海南房价已近疯狂  租售点已经达到了1：600

　　(《今日观察》评论员)

　　海南的房价很难用常识来回答，这样的情景，我们在历史上看到很多，比如南海泡沫世界，郁金香世界等等，这些都是群体的狂热。这一次海南的房子已经狂热到了一个程度，比如杭州有一个商人要到海南去买房子，想买一份海南的地图，去了好多家书店都没有，海南的地图都脱销了。其实这还算好一点的，他还依照地图来买房子，还有很多连地图都不看，房子也不看，直接把钱打到开发商的帐上。

　　目前，海南的租售点已经达到了令人吃惊的1：600。这意味着你不吃不喝五十年，才能够把成本收回来，到这样一个程度以后，很多房子都是空的，在三亚的一些地方，有些楼盘里90%都是空的，投机非常严重。1月4号旅游岛出台以后，暴涨建立在一个什么样的基础上？就是国家刚刚出台了对房地产进行宏观调控的政策之后，在其他地方炒房地产有危险了，就有很多资金全部杀到海南来。所以对于海南来讲，虽然海南在93年有历史的教训，但是我非常担心海南在今年又会在同一个地方跌倒。

　　海南将规范市场价格，营造建设国际旅游岛氛围，未来的路该如何稳步前行？

　　刘戈：建设国际旅游岛不能急于求成

　　(《今日观察》评论员)

　　在海南，有很多专家都把海南岛和美国的佛罗里达来做对比，包括国际旅游岛的主要推动者迟福林先生，他也讲过佛罗里达和海南很像。因为佛罗里达也是在美国的最南端，也是一个渡假胜地，而且现在经过多年的发展，它的GDP已经达到了美国各州里的第四，它的现在就是海南的未来。

　　在上个世纪20年代初期，佛罗里达也经过这样的一个过程，当时北方的美国人表示，生活非常完满，可以去南方渡假，在这个时候，吹起了巨大的房地产泡沫，当时在迈阿密，7.5万的人口里有2.5万人做房地产经纪人，只有三天的时间泡沫就破裂了。所以，它给我们的教训就是，当时机不成熟的时候，过渡的炒作可能会毁掉一些机会。迈阿密和佛罗里达到后来真正恢复过来的时间是二战以后，成为了美国的旅游胜地，这在历史上留下来的教训还是很深刻的。

　　现在，很多投资者把海南省当作一支股票在炒，但是对于海南内部来说，政府还是非常的谨慎，而且现在也有这样的预期。在不久前的海南两会上，卫留成书记就讲过，我们建设旅游岛不能急于求成。

　　马光远：建设海南应该是做出来的  而不是炒出来的

　　(《今日观察》评论员)

　　现在，已经是把海南岛当成一个股票，它的最大题材就是国际旅游岛，但是无论我们以后要怎么建设海南，在海南这支股票的本身，它是应该做出来的，而不是炒出来的。1月4号国务院的批复里，对海南国际旅游岛的定位非常明确，对房地产的定位就是产权式的酒店，渡假村，而不是纯粹的居民住宅。

　　就国务院的整个批复而言，如果把海南做成一个大型的交响乐的话，现在的调子已经非常单调，它吹出的完全是房地产的一个调子，而国际旅游岛本身的内涵是很丰富的，设想和大的框架也是美轮美奂的，更重要的是如果泡沫一旦发生风险，我们应该怎样来进行预防和防备，但很显然，海南房价的表现是让所有人都没有想到的。

　　叶檀：海南资产泡沫泛滥  未来发展思路堪忧

　　(财经评论人  《今日观察》特约评论员)

　　我们知道酒店的价格和房地产的价格其实是两个不同的问题，但从本质上来说都是投资性的一种炒作，那么连酒店的每晚的住宿价格都成为投资品种的话，可见这个地方的资产泡沫有多么泛滥。对于海南的房地产来说，所经历的过渡炒作和急剧下跌的这么一个过程，说明了海南未来的发展还是系在房地产业的发展上，那么这个未来的发展思路是堪忧的。

　　迟福林：海南要将城乡一体化走在全国前列  做好国际旅游岛的大文章

　　(中国海南改革发展研究院院长  《今日观察》特约评论员)

　　海南国际旅游岛应该有一个比较好的中长期预期，比如说在国务院文件中提到的，要逐步把海南建设成国际购物中心，这是一个大的政策目标，那么海南重在发展相关服务业，在教育、医疗、金融、保险、文化、娱乐等相关服务业还相对比较落后的状态下，要形成一个国际旅游岛的初步格局是比较困难的，但更重要的是提出基础创新，海南只有城乡一体化走在全国前面，才有可能实现在未来五年、十年里使海南的人均收入水平尽快得到提高。所以国际旅游岛的这一篇大文章，海南一定要做好，这个机会对海南太重要了。

　　刘戈：建设好的软环境  才是一个旅游天堂的最核心要素。

　　(《今日观察》评论员)

　　我记得2007年有一件事，就是山西省的政协副主席李玉朝去海南旅游的时候，在当地买水果的时候被宰，而且被小偷偷，回来之后他非常的气愤，当时就给省委书记卫留成写了一封信，以致后来引起了三亚和整个海南的对旅游秩序的整顿。现在，海南硬件的建设可能需要，但更重要的是怎么样建设一个好的软环境，这才是一个旅游天堂的最核心的要素。

　　马光远：对于海南房地产泡沫所存在的风险  不仅要有警示  还应拿出最重要的举措。

　　(《今日观察》评论员)

　　对于海南来讲，比较庆幸的是，海南的一些官员以及最高层已经看到了房地产泡沫存在的一些风险，比如海南房管局的一位官员就表示，目前已经远离海南的房地产。卫留成书记也对海南的房地产未来可能隐患存在的泡沫提出了一些警示。这些警示是很重要的，但最重要的是应该拿出最重要的举措。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00)