CCTV《今日观察》4月1日播出：年轻人何不“量力择居”，以下为节目实录：

　　无论从哪一个角度来看，中国许多城市房价过高已经是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入的群体也感受很吃力，特别是80后如雨后春笋一般成长起来，他们也瞬间到了谈婚论嫁的年龄，有人说高房价下婚姻也变得更加赤裸裸地实现不堪了，80后们对房子的需求也愈发地强烈，然而尽管他们很努力，毕竟刚刚毕业没几年，几十万甚至上百万的房款，几乎是一个不可能完成的任务。在尴尬当中，这些年轻人究竟该何去何从呢？是用明天的钱，来圆今天的住房梦，还是让自己保留更多梦想的自由？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员向松祚、刘戈共同评论。

　　面对房价上涨，年轻人买房还是租房话题，再度升温，是负重前行？还是不背包袱，轻装上阵？“住有所居”的含义该如何细思量？

　　小宋：准备结婚 小宋还是觉得租房子更实际

　　(甘肃省白银市80后上班族)

　　租房子每月也就是300-400元，一年也就是3000-4000元，比较划算一点。

　　刘戈：除了房奴  我们是不是还能够有别的选择？

　　(《今日观察》评论员)

　　高房价现在主要压迫的就是80后，尤其是一些从中小城市或者农村来到大城市的这些年轻人，他们家境一般。在这种情况下，现在对他们的压力是最大的。从98年到04年、05年期间，城市居民的收入每年大概以8%——9%的速度在增加，但是房价每年只增长3%左右。这就是说作为一个进入城市里的白领，是一个高消费的人群，那么在工作几年以后，家里凑一点钱，大概十万元左右的首付就够了，这些人就可以买房子。这样每月再大概拿出来三分之一的收入进行月供，就可以得到一套自己的住房。但是现在这些人发现自己已经没法复制师哥师姐的这个故事了。

　　买房的成本从05年开始迅速增加，他们发现买房的梦想根本是实现不了的，因为这几年的实践已经证明了这一点。无论你在什么地方，什么时间买的一套房子，最后总是在增值。现在在这种预期下，大家都纷纷地提前支取了自己的购买力。现在所谓的丈母娘催生了房价，也有道理，因为不买房子，就难以结婚，社会也是这样一个观念。所以现在大家都纷纷地进入了房奴的状态，还有一些连做房奴的资格也没有，但是我们要探讨的就是看看是不是能够有第三种选择？

　　向松祚：住房对于国人来说非常重要  房价的增幅催生年轻人千方百计的去买房

　　(《今日观察》评论员)

　　我们国家在过去的六七年间，房价上涨的幅度远远超过了居民人均收入上升的幅度。比如过去的7年时间，据非常准确的统计，很多地方的房子每年上涨的幅度都超过30%，甚至有的年份上涨速度超过80%，但是居民人均收入每年的增长速度很少超过10%的，有的居民可支配收入的增长幅度甚至只有7%6%，这个增速还在呈逐年下降的趋势。在这个情况下，老百姓特别是年轻人还没有房子的，他会产生一个非常恐惧的心理，因为住房对于中国人来说是非常重要的，有一个归属感。现在的年轻人都在想未来我永远买不起房子，那现在我不如早出手，只能千方百计的想办法。

　　梅根·墨非：频繁移居是美国年轻人不轻易买房的主要因素之一

　　(美国华盛顿年轻打工族)

　　目前是我的第二份工作，我还年轻，我还不知道自己会在哪里定居，除非是我决定了，在一个地方待上个10年、15年或者20年。我不一定在华盛顿落脚，我可能会回到马萨诸塞州，那是我长大的地方，也可能是其他什么地方，当我确定了，才会考虑买房。

　　向松祚：年轻人需要改变观念  可以选择暂时租房居住

　　(《今日观察》评论员)

　　房奴都是迫不得已去做房奴的，如果我们年轻人包括他们的父母静下心来想一想，其实高房价的上涨，从某种意义上来说，也正好是因为这种刚性需求助长了。国外有一个说法：十年之痒，二十年还帐。就是说从大学毕业开始，起码要工作十年之后才能考虑买房，在这十年期间都是租房，结婚、生小孩也是租房，直到三十多岁买房以后，二十年还贷，正好到退休之前房贷还清，就能安享晚年。这个心态就是在西方很多发达国家的一个非常稳健的心态。

　　美国有个统计，60%的人基本都是选择长期租房；德国的比例有70%；日本年轻人租房的比例高达90%。年轻人先租房，不要有这么大的压力，然后可以把钱拿来继续充电，也可以继续做别的事情，包括享受生活，出去旅游等等，这是一个重要的心理上的差别。第二个心理的差别，就是现在中国的年轻人啃老族，买房都是父母拿钱，在国外这种情况很少，这个观念是需要改变的。

　　刘戈：选择是多样性的  无需为了住房失去机会和自由

　　(《今日观察》评论员)

　　其实选择是可以多样性的。举一个例子，在北京，租一个月租是两千块钱左右的一居室，但是同样的房子，基本上价格在120多万到130多万之间。如果真的买下来，首付三四十万元，贷八十万元，那么月供就要六千块钱，这就是做一个房奴了，就失去了机会和自由。因为在工作的前五年，很多人是在重新为自己定位，不一定第一份工作就是最适合你的工作，是最好的工作，甚至你可能还想去有出国进修或者念个MBA等等，有多样性的选择。如果这个时候你买了房子，你所有的梦想都为了住房而全部放弃了。

　　多地公租房建设快马加鞭，买房还是租房，尚需结合实际，综合考虑？

　　向松祚：应采取措施解决房价上涨过快问题  解决房奴问题必须要全社会共同来想办法

　　(《今日观察》评论员)

　　现在房价上涨过快已经成为一个非常大的问题，确实应该采取措施来解决。这是一个非常复杂的问题，它牵扯到土地的政策、房地产的政策以及收入分配的政策，未来这些政策能不能协调好，调整好，能够真正的确保居民可支配收入增长速度要超越房价的增长速度，或者是至少二者要相等？

　　比如2009年，如果把居民住房的价格上涨加入至CPI，其实我们的通胀早已经超过了10%，而我们现实的CPI才只有百分之一点几，其实老百姓的真实收入是下降的。由于住房的开支占老百姓的开支太大，就必须要削减其他的消费，这对我们刺激内需、拉动内需是极其有害的。

　　第二，从中央政府到地方政策确实要加大对公租房和廉租房的建设。这次政府工作报告已经明确了，今年要增加300万套，每个地方政府也都有明确的指标，但这个指标还是远远不能满足这个需求。

　　第三，有些开发区的有条件的企业，必须要为这些年轻人提供一些非常便宜和廉价的租房，帮助年轻人渡过这五年或者十年的时光，这样也能留住人才。怎么解决房奴问题必须要全社会共同想办法。

　　刘戈：不能把房地产发展和解决居民居住问题当成一个问题来考虑  租房应有相应的保障

　　(《今日观察》评论员)

　　前些年我们有一些误区，就是把房地产发展和解决居民居住问题当成一个问题来考虑。现在这种看法得到了纠正，重庆就已经有了一个两千万平方米廉租房的建设规划，北京今后50%的土地都将用来进行建设保障性住房。我相信很快在城市里面，就会有很多适于年轻人租住的房子，还有那些交通方便的城市中心，要让给这些利润并不太高的房屋建设。此外大家还希望，在租房的时候有一种保障，比如安全、卫生以及租房手续上的一些保障。

　　廉思：对于年轻人来说  短期内租房是合适的

　　(对外经济贸易大学副教授  《今日观察》特约评论员)

　　刚大学毕业，无论从现实考虑，还是从整个的成本收益来分析，肯定是租房是合适的，但是对于刚毕业的大学生来说，现在他们的状况是租房很无奈，买房买不起。据我们的调查来看，很多年轻人买房并非为了自己，很大程度上自己苦一点，是为了能把父母接过来，还有是为了结婚，为了下一代，中国人讲究三十而立，过了三十岁以后，很多现实的问题就会扑面而来，所以基本在三十岁左右，会有一个  抉择，一种是自己有积蓄去买房了，另外一种就是回到老家。

　　周武彪：新加坡政府推行的是居者有其屋的政策

　　(新加坡南洋理工大学社会学系助理教授 《今日观察》特约评论员)

　　新加坡政府推行的是居者有其屋的政策，政府造房子提供给公民和永久居民，所以到现在为止，大概有80%的新加坡公民，都居住在政府组屋，所谓的HDB。对年轻人买房有很大的优惠，第一，如果要结婚的话，他直接可以向政府要求提供房子。第二个，如果月收入在8000新币以下，政府可以给你提供两万新币左右的资助，在房屋款比重里面还是比较大的，最关键一点就是，你可以用你的公积金支付按揭利息和首付，所以有了这些优惠，年轻人形成一个了观念，就是租房是赔钱，买房是投资。

　　王柯：日本政府采取了一些政策来保证年轻人的住房

　　(日本神户大学教授 《今日观察》特约评论员)

　　日本政府从整体上来说，它的住房政策是支持大家都有自己的房，年轻人因为收入有一定的局限，日本政府采取了一些政策，保证年轻人的住房。比如说所有的大公司，首先都要有自己的宿舍，如果没有住宅的话，在工资里头一定有一部分关于住房的补贴，这个补贴的部分还相当大，有的地方甚至可以达到住房租金的50%。比如银行大概每个月的补助大约在10万日元左右，补助少一些可能5万日元左右，所以很多年轻人现在并不倾向于买房。

　　刘戈：应该把住房的自住和投资分开

　　(《今日观察》评论员)

　　《穷爸爸富爸爸》里有一些观点是比较可取的，他认为如果这个房子用来自住，那么这个房子是负债，而不是资产，所以你应该把自住和投资分开。如果你觉得房子一定会涨，那么你就在承受范围之内投资一个小房子，让你的钱增值，但是你可以选择一个相对条件比较差的房子来租住，这样才能让你资产流动起来，最后才能让你真正获得一种理想状态的财务自由的状况，如果你不能够这样去规划自己财务行为，贸然去买了一个自己承受不了的房子，那么背上的就是一个蜗牛的壳。

　　向松祚：年轻人应量力而行、面对现实

　　(《今日观察》评论员)

　　我给20多岁的年轻人一句忠告：你们应该想想自己的父母，要面对现实。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00)