自2006年以来，一些制造业大省的投资环境便日益恶化。部分企业主放弃了举步维艰的实业投资，转而炒股、炒楼。一位商业地产的大佬对记者说：“国有企业无孔不入。在垄断行业搞搞就行了，现在倚仗自己的垄断背景和雄厚资金，又开始进入竞争性领域，大幅度挤压民营企业。”

　　经济学者赖伟民，每到一个地方上课，企业家学员们问得最多的问题就是：“楼市下一步会怎么样？股市是涨还是跌？”他渐渐觉得不妙：“我们的企业家们是怎么啦？”

　　从2009年下半年开始，他利用半年多时间跑了几十个城市的一百多个楼盘，以一名普通看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交流。非常惊人地发现一个事实：这段时间真正掏钱购房者，80%以上都是以投资为目的，甚至很多是以投机为目的。

　　有位购房人告诉他：“我原来办厂，现在生意太难做。我把厂关了所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。”

　　他反复回顾和买房者交流的情形，几乎每一个买房者都说过同一句话，“不买房子没有什么可投资的，总不能把钱存到银行贬值吧。”

　　他猛然醒悟，中国楼市的问题不在楼市上，而在于我们的企业不赚钱、老百姓没有健康的投资渠道。“这就不难理解为什么这么多人像飞蛾扑火一样扑向楼市。不买房子，叫老百姓买什么！”

　　此外，当房价与居民的收入严重背离，人们只好主动选择“被发配“到六环外、外环外，买了房子却没法住的现象也随之出现。这种现象可称为“被空置”。

　　“我和所有的打工族一样，买房的时候只能选择偏远的通州。新建的小区没有什么配套，每天还要花一个半小时倒两趟地铁加一站公交去上班。实在受不了了，只好在公司附近租了一间房，周末才回自己家。”一位北京的朋友告诉记者。

　　中国的贪官污吏也是空置房大户。从已东窗事发的贪官来看，绝大多数都拥有多处房产。比如原温州经济技术开发区管委会主任、党委副书记戴国森案发后，办案人员在他家搜出了十多本房产证。山西某县原煤炭局长郝鹏俊在北京有35套房子。原上海“炒房区长”康慧军前后经手的房产多达24套，另一位有名的“炒房处长”陶建国收受开发商贿赂29套房产。

　　据谢国忠统计，中国形形色色的灰色收入可能高达GDP的10%左右。在一定程度上，是灰色收入支撑住了高房价和高空置率。

　　房价跳水进入倒计时？

　　任志强说：“开发商还是从了吧，有什么可搏的？”

　　记者/张 静

　　“我都从了，你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强，8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中可能有‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行：“开发商还是从了吧，有什么可搏的？”

　　任大炮是“房价上涨论”的死硬派，岂是那么好从的？作为“老江湖”，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？

　　果然，副总理李克强8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。

　　早在任志强“认清形势”之前，本刊就报道过“地产少壮派论坛”创始人王智中3月份卖出了多余房产，只留一套自住。他认为全国两会之后的“三个地王”，给了政策制定者一个耳光，宣告第一轮调控已经失败。楼市有多疯狂，政策就有多疯狂。只要调控没有达到目标，后续政策就会继续出台，房价是到此为止了。

　　7月10日，北京联达机构总裁、著名地产评论人杨少锋旗下的项目拉着新浪乐居联手打响了“北京楼市跳水第一炮”。“3万抵50万”特惠活动，折合单价每平方米优惠幅度高达5000元，折扣接近7.2折。

　　“我们目的很简单，既然房价迟早要降，那就索性早些降、一次性降到底，让楼市调整早点来临，房价的回归理性，换取销量的回暖，我想，这是政府调控的目的，也是开发商和购房者的双赢。”

　　这宣言的背后，让人想起了当年那份传闻为万科高层参加的“松湖山会议纪要”：“要敢于降价，快速降价……现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货，不给其他企业反应和组织应对的机会，让其他企业总跟在我们后面降价，消费力和资金总是向我们倾斜流入……”

　　百日巨变

　　4月底，在“10年来最严厉的‘连环腿加组合拳’”出台后，杨少锋接受《新民周刊》专访时断言：“北京这个在2010年最为疯狂的市场，毫无疑问将领跌中国楼市，3个月内房价必降。而通州，将是被推倒的第一张多米诺骨牌。”

　　但颇令人尴尬的是，尽管细则频出、打击囤地、成交量迅速下滑，常规戏码都已做足，但房价依然坚挺。

　　此后就是各家媒体没完没了的采访，主题多半都是“房价为何还没降？”杨少锋一概回应：“3个月内必降，不是说马上就降。”

　　然而戏剧性的是，就在新政“百日”期满，北京通州、大兴、房山等板块果然出现了大幅度明显降价，通州整体跌了20%左右，绝大部分项目销售价格都回落到2万以下。

　　“北京自4月宏观调控政策出台以来，大量项目纷纷推迟开盘，到7月才形成真正的供应量。”

　　根据北京市交易管理网的数据，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套，仅为去年同期的1/3，环比上涨16.5%。二手房市场，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，同比下滑56.7%，环比微降1%。”

　　杨少锋告诉记者：“最明显降价出现在新开盘的楼盘。7月北京大部分楼盘纷纷采取低价入市，普遍比原来的预期售价调低了20%。比如通州最大的盘“华业玫瑰郡”，均价 1.6万-1.7万/平方米，而他们4月份对外公开的报价是2.3万/平方米。新华联运河湾成交均价约1.7万元/平方米，比之前报价降了3000元/平方米。新开盘的金隅花石匠，网签成交25套，均价14678元/平方米，下调了2000元/平方米。7月24日，位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，原来的预期是1.6万/平方米，周边同品质二手房价为1.4万元/平方米；7月30日，位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期以均价17000元/平方米开盘，预期为2.2万-2.3万/平方米，而其周边二手房价则在1.9万元/平方米左右；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平方米开盘，其周边二手房价为2.6万元/平方米左右。这些新开盘的项目大部分采取低开策略，直接带动周边老项目的价格回落。”

　　就在京城楼市价格有所松动之时，却有一楼盘逆市飞扬，对外涨到3万/平方米。杨少锋认为这就是老盘的尴尬之处。“在新政前已经开盘的楼盘，如果大幅降价，会导致已签约客户退房，引发更大规模的退房潮。在这方面万科曾经带来过惨痛的教训。所以老盘降价的顾虑比较多。这个涨价的楼盘，当时贵的时候已经卖到了2.5万-2.6万/平方米。如果在这个基础上降价，对前面的客户没法交待；不降，又卖不动。左右是个死，干脆提价，为今后房价下调、打折预留更大的空间。这是压根没准备现在卖的意思。”

　　但在老百姓看来，“降价潮”并没有感觉那么明显，期待中的“百日巨变”似乎并未如期而至。

　　“这是选取的参照系不同。我选取的是今年4月份新政之前的房价。而普通老百姓，还是在跟去年年底的房价进行对比。要知道从去年年底到今年，房价普遍涨了50%。而且如果没有这轮调控，目前的房价还要比原来再涨15%。”

　　而中建中汇律师事务所合伙人朱黎庭认为：“新盘降价，实际上只是把自己内部定的开盘预售价调低，而不是从整个统计数据来看，一个区域的房价，包括二手房，平均降了多少。二手房虽说比一手房提前降价，但是并没有明显的降幅，最多只是谈判空间出现松动，原本由买方承担的税费，现在改由卖方承担。并没有出现一套房子挂牌400万卖不掉，改为350万。这与2008年底的真降价不可同日而语。”

　　不差钱？

　　“通州楼盘的真实价格为1.6万-1.7万/平方米。目前三分之一的楼盘已经降到位，三分之一不到位，还有三分之一的楼盘继续死扛。”

　　开发商还在等什么？

　　正如上一轮房地产调控，由于政府的不靠谱，“猪坚强”最终等来了“解放军”。抢先降价，以为可以借机行业整合的万科，反而成了“很傻很天真”。这是一个活生生的教材，就发生在一年前。“和几大上市房企总裁们喝酒神侃，基本上对于降价已经没有任何人有异议，关键的问题，不是该不该降，而是什么时候降、降多少的问题。”杨少锋说。行业的普遍心理是没有哪一家开发商愿意贸然抢先降价。

　　而部分开发商，寄希望于政府迫于经济形势的压力，再次放松调控，选择观望。

　　事实上，两会前业内几乎所有的预测都押宝今年下半年才会出台调控政策。因为在整个实体经济还没有复苏的情况下，最大的政治是保就业。而为了保八，2009年已经天量放贷，而且大部分流入股市和房地产。如果房价跌了，政府放出去的贷款怎么收回？马上将导致大量不良资产和银行坏账。政府难免投鼠忌器。可以说，本轮调控提前启动，是开发商自己给“逼”出来的。

　　谢国忠日前也认为，放松现有调控措施的几率很大。“部分城市的银行已经逐步放开信贷。地方政府靠房地产增加收入。如果交易量持续走低，他们将陷入财政危机。许多地方政府本已债台高筑。地方政府负债超过收入5倍很普遍。如果收入来源枯竭，地方政府会拖欠债务。有鉴于此，中央政府可能放松调控力度。”

　　2008年房地产行业是行业资金链紧张同时社会流动性不足，而2010年则是行业资金链紧张但全社会流动性相对宽裕。2009年的房价飙涨让开发商赚的盆满钵满，从去年到今年的信贷高峰，都导致开发商资金链比较充裕，有了“扛”的底气。

　　王智中也透露：“更多的开发企业和投资者想做‘猪坚强’。”他有一个朋友，2005年在北京、上海建仓数百套房产，当时的建仓成本只有6000-7000元/平方米，现在已经达到了3万元/平方米以上，他们是真正的‘猪坚强’，无畏行情震荡，而是安心去国外度长假。还有一些开发企业的投资规模控制得好，存货不多，有做‘猪坚强’的资本。”