上海迪士尼拉开别墅投资大幕

　　上海世博会创造了多项世界新纪录，随着世博会尾声的临近，上海下一个的关注焦点“迪士尼”，即将在动工的消息中掳获全世界的目光。

　　全球第6个、中国第2个迪士尼乐园落户上海。2010年11月即将开始动工，上海的迪士尼时代正式宣告启幕！

　　若说一座乐园可以改变一座城市的未来，那这座拥有魔力的乐园就是迪士尼。她带来的产业发展也将快速带动周边区域房地产市场的快速发展，这个故事在每个有迪士尼的城市一再上演，上海想来也不会例外。        

　　市场分析人士表示，随着上海这个大都市与米老鼠带来的国际文化相遇，伴随着米老鼠的成长，迪士尼辐射区域板块未来价值增长毋庸置疑。        

　　本报记者_王晓波

　　迪士尼效应推高区域楼市价值

　　相关数据显示，迪士尼仅一个主题公园项目可以催生上万亿元GDP产值，并带动数百万人就业……上海迪士尼乐园项目在艰苦谈判多年后尘埃落定。据保守估计，迪士尼落户将为上海每年带来至少1000万的旅游人次。迪士尼项目是个大型商业综合体，将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业，并将显著提升周边地产价值。

　　目前因为迪士尼的落户，已经带动了附近区域的地价飙升。原先十多万元一亩土地，已经升值几十倍，最高的已被炒到近千万元。去年迪士尼落户上海的消息一经公布，众所瞩目的两块迪士尼地块均以天价拍出，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块，被象屿地产11.9亿元天价拿下，溢价率高达264%；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价427%。受益于迪士尼效应，周边房价早已频频出现大涨。

　　随着“大浦东”效应的日益显现以及迪士尼乐园的落定，原南汇各板块价值为各方所看好。特别是野生动物园千亩高档别墅板块受此利好刺激，居住及投资性价比迅速跃升。相关分析人士称，古北·香堤岭作为该板块中最具代表性的高端别墅，纯独栋规划的稀缺性和绝版的生态景观，已经决定了其未来无限的发展潜力。

　　稀缺高性价比小独栋别墅潜力无限

　　古北·香堤岭所在的野生动物园千亩高档别墅板块，属于上海少数成熟的别墅社区之一。该板块位于南汇南六公路旁，距离南汇区的经济和行政中心惠南镇仅3公里，距规划中的地铁11号线野生动物园站点仅1000米，距即将动工的迪斯尼乐园约6公里。目前别墅价格与临近区域的周浦相比还存在一定的价格优势，随着区域城市化和大浦东战略蓝图重构的加速，这里必将成为楼市投资客和自住需求逢低抢进的上选区域。

　　据了解，古北·香堤岭，由全球三大建筑师事务所之一的“BLA”精心规划，以115幢纯正英法乡村风情别墅，自然撒落于占地13.5万平米由鸢尾花与薰衣草铺陈的香堤坡谷上， 以6大组团、4条花海香径景观的浪漫设计为购房者提供了更多的幸福场景。

　　在建筑外观上，采用16种纯正英、法庄园式建筑风格，尊贵与雍容相得益彰；天然的石材与木料相辅相成；全采光的精致环景庭院，为每一栋别墅提供自然空间；户户拥有下沉式私家会所，哥特式拱廊、弧形线条的门和窗、宽畅明亮的挑高欧风客厅彰显主人尊贵身份。在每一栋别墅外量身定做的约400-1000平米环景四重坡景花园，借助地块的原始地貌，利用堆叠造坡的手法营造城市中难得的坡地景观，更是展现了不同于上海的异地风情； 在客厅的设计上，古北·香堤岭几乎每套别墅都加入约6.2米特别的挑高处理，不仅创造了大尺度的舒适空间同时户户赠送140～255平米全采光半地下私家会所，更为极具生活创意的业主保留了实现自我意识的改造空间。

　　抢先预约迪士尼增长价值

　　随着上海世博会的落幕与上海迪士尼乐园的动工，全世界的关注焦点，将再一次聚焦上海浦东。作为迪士尼财富生活圈唯一纯独栋别墅社区，古北·香堤岭的投资价值自然不言而喻。近年沪上别墅价格频频波动上行，古北·香堤岭以其高附加值、高性价比的规划引领市场，并受到市场热烈追捧，尤其独立别墅因为政府限墅令的出台，具有更大的涨幅空间与价值，古北·香堤岭出现奇货可居的情况也就不足为奇了。