港出台“额外印花税”抵御热钱

　　港屋赚头跌至10%

　　内地房产贷款政策逐步收紧后，民间热钱逐步向香港暗涌。香港特区政府近日出台楼市新政：11月20日开始，购入不满6个月出售的房屋需缴售价的15%为额外印花税，6－12个月售出为10%，12－24个月售出为5%。然而，记者在深圳罗湖海关大楼发现，各移民投资中介摊位前，仍有不少人前来咨询，寻找投资港屋机会。

　　本报记者_陈丽伟 发自香港

　　一周劲赚200万神话终结

　　“近期肯定没这么大赚头了，但是200万港元只是少赚15%，还是很吸引人啊。”11月21日，新政后首日，世纪21香港专业投资移民咨询中心的顾问赵怡还是像以往的周末一样，接待了多批内地客人到香港看房。“人数没有减少，只是对额外印花税政策问得详细些。”

　　今年第三季度，香港楼市成交异常火爆。以位于香港沙田的楼盘长实马鞍山天宇海为例，10月1日开盘，4日即告售罄。赵怡的一位内地客人出手购买了2个单位，一周后转手即劲赚200万港元。赵怡回忆：“当时我们以为在国庆假期期间，很多内地客人举家出游，会影响销售，没想到整个楼盘超过二成房源被内地客买走。”

　　记者在深圳罗湖海关大楼内看到，投资移民咨询公司的柜台比兑换点还多，邀请香港明星做代言的广告贴满过关通道墙壁。一年来，仅赵怡所在的咨询公司，平均每月成交就高达几十套，涉及金额数千万港元。

　　移情二手屋年赚10%

　　不少中介告诉记者，虽然新政出台后，一周劲赚百万港元的神话近期难再重现。但投资香港房产，豪宅年赚25%、二手屋年赚10%并不难。以去年开盘的尖沙咀地区的豪宅天玺为例，有内地客人一次性付清2000多万港元购入150多平方米的单位，轰动香江。如果今年转手的话，利润至少为40%，去掉额外印花税等费用，获利高达25%。

　　赵怡介绍：“香港特区政府已终止购房移民政策，舆论普遍认为至少3年内不会恢复。内地客的投资额度会从原来移民门槛的650万港元回落，也会转而挑选余地更大的二手大型屋宇。根据新政来看，做长线投资比较好。正在建造地铁沙中线和邮轮码头的翔龙湾、土瓜湾地区，今后的投资前景很值得期待。”

　　记者在九龙的屋宇港湾豪庭看到，不少内地投资客利用周末前来看房。这里步行去旺角地铁站约十几分钟，有花园街道和中型超市。位于20层左右的45平方米的屋宇售价约300万港元，市场月租金可达一万港元，投资回报率仍高过很多内地一线城市。

　　政商力挺内地客

　　出人意料的是，新政一出，不少香港政商人士力挺内地客，认为“内地客不是香港楼市飙升的主因”。 

　　汇丰金融服务(亚洲)总裁黄慧群坦言：“香港买楼移民的政策推后，截至今年6月底，获批者所涉及的总金额仅为528亿港元，其中仅30%用于购买香港房产，并不足以推高香港楼市。”

　　赵怡告诉记者：“香港素有炒楼传统，目前本地的炒楼客数量肯定是比内地客人多得多。而且，根据我的从业经验看，反而是内地客做长线投资比较多，短炒的通常都是香港人。”

　　香港保安局局长李少光也认为：“内地投资移民对香港楼价和贫富差距影响有限。”