中介转租收益示意图

　　最近几天，有关规范房屋租赁市场的声音不绝于耳，将房产中介当“二房东”挣取暴利、抬高房租的“潜规则”推到风口浪尖上。而本报记者调查发现，在北京市场上，中介仅靠转租一项的获利，一年就接近3亿元。

　　据了解，由房产中介带头扮演的“二房东”，不仅促成了合租、群租行为，还炒高了租金。而背后主要原因就是巨大的利润驱使。

　　调查

　　转租一套房中介一年赚一万

　　在东直门某小区住了近一年，若不是供暖季前房主敲门提醒暖气要放气，租户王小姐恐怕永远也不知道自己租房的真实价格。

　　原来，房主以2500元的价格把房子租给中介公司，中介又以2800元转租给了王小姐，中介公司一个月就吃300元的差价，一年就是3600元。加上王小姐付的全额中介费，中介公司从王小姐手中赚取了6000多元。

　　不仅如此，房主将房子租给中介时，中介称得给他们一个月的时间用来出租房子，这期间不给房租，所以里外里，这一套房子，中介一年就赚了小1万元。

　　据记者了解，这种现象并不是什么新鲜事，在中介业内早已形成一种成熟的租赁方式，并称之为“房屋银行”，官方称之为“居间类代理租赁”，在北京的房屋租赁市场上占据了两到三成的市场份额。

　　而京城最大的租赁业务中介公司业务员告诉记者，该公司三成的租赁都是这种居间类租赁，而且与房主约定的免租期普遍为45天。靠“房屋银行”来赚取的收入远比普通的租赁业务要多得多。

　　“收”来的房子群租利润大

　　“按照住建委规定，一套两居室居住的人不多于5个就算正常。”日前，记者以房主身份咨询中介公司时，竟然发现，中介有意将房子“群租”。

　　而当记者表示不愿意让房子里住多人时，中介表示，这些规定到时必须落实在合同上，没有商量的余地，房主也无权干涉。

　　一套房子如果租给一个人，那么只收取一份佣金，如果租给多人，佣金也自然水涨船高。不仅如此，群租收取的租金也比租给一户人要高得多。

　　“交给中介公司省心，以后每个月都往您账户上打租金就行了。”面对记者的疑惑，中介公司出此“杀手锏”。

　　算账

　　靠“房屋银行”中介年利润近3亿

　　以全市房屋平均租金约2800元/月计算，中介转租一套房子，即使每月仅赚100元差价，加上免租期，年收益就达8200元。

　　今年全市以此种方式出租的房屋达3万套，中介总利润就达到了2.5个亿，加上群租的收益，起码接近3亿元。

　　影响

　　哄抬租金成大学生不能承受之重

　　相关政府部门一再表示要规范分割出租和群租，但是如果不群租，应届毕业生恐怕谁也租不起房子。

　　据北京最大的租赁业务成交中介我爱我家数据显示，2010年北京租金均价2793元/月/套，同比去年上涨了15.56%，创出了过去7年来的新高。

　　而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生月薪的一成以上。

　　大批的应届毕业生已为高租金付出了沉重代价，高校周边六七个学生挤在一个一居室内的案例比比皆是。

　　出招

　　租房新规拟禁止中介转租房屋

　　12月22日，市十三届人大常委会召开第22次会议，会上提及为规范群租行为，本市将修改《北京市房屋租赁管理若干规定》，并表示房地产中介不得通过转租的形式赚取或者变相赚取差价。

　　随后，住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣也表示，新的《商品房屋租赁管理办法》将规范合租行为。

　　目前，市人大法制办等部门已完成《本市房屋租赁调研报告》，提出关于房屋租赁立法的意见建议，修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划。

　　中原地产分析，禁止中介转租的规定非常有利于租赁市场的良性发展，目前部分中小中介公司正是以转租赚取差价为主。而实际上，房地产中介应该完全“居间”，只提供房源信息及签订合同等服务，不应利用资金及信息吞吐房源。这样可以规范房屋租赁市场，并在一定程度上降低房租。

　　文/记者张媛 制图/李铭