近5成一线城市青年称更适合住在二三线城市
文｜中国全面小康研究中心 欧阳海燕
三分之二的城市青年表示，住房支出令他们倍感压力。而压力对于青年人最明显的五种影响是：日常生活精打细算、心烦、减少休闲娱乐活动、缺乏安全感以及担心失业。对于奋斗在一线城市的青年人来说，发展面临的最突出的困难在于“生活成本高、生存压力大”、“买房难、租房不易，住房问题难以解决”，以及“收入不满意”，因此有近五成一线城市青年觉得自己更适合在二三线城市居住
十年后，北漂青年史远航，在北京的东四环外，买下了一套190平米的房子。因为买房的时机刚好在2009年的国际金融危机时期，所以买到了房子的触底价，单价一万一。“如今，这里的房子，都已经卖到3万了。”史远航说。
在买下这套房子的十年前，史远航刚刚大学毕业，只身一人来到北京，举目无亲。十年间，他住过狭窄逼仄的合租房、幽暗潮湿的地下室，也住过单位宿舍。尤其是一年的地下室生活，让史远航的心灵很受伤，“从梦里醒来，却分辨不出是白天还是黑夜。”以至于后来买房时，他对于房屋的光照，有着特殊甚至苛刻的要求。
在中国的大中城市奋斗着的年轻人，很多人都在走着与史远航类似的生活路线——从租房到买房，从漂泊到安家。然而，高高在上的房价，让他们的安家之梦，变得遥远。
每一天，打开网络、翻开报纸，都充斥着对高房价的抱怨。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析说，对房子抱怨最大的，是“夹心层”人群，重点是刚刚毕业走上工作岗位的年轻人。他们对住房的要求强烈，但是保障房没有资格享受，商品房买不起。“过去，我们的政策出现了疏漏，就是对‘夹心层’需求的忽视。”
由于过去政策的疏漏，近年来，城市居住问题在青年人身上集中爆发了。“蜗居”、“蚁族”，一把接着一把辛酸泪，没房的年轻人伤不起！在这个意义上，有学者指出，中国城市的住房问题，在很大程度和最终层次上，是城市青年的住房问题。
那么，中国大中城市的青年人，目前的居住状况怎样？他们有着怎样的居住观念？2011年5月，《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内开展了“中国大中城市青年居住状况调查”。调查对象以居住在一线城市(北、上、广、深)、二三线城市和其他城市的25～35岁的青年人为主，36～45岁的中年人群体为对照组。为保证样本的代表性，本次调查利用后台控制系统，对居住城市的级别、性别、年龄段、收入水平等配额进行了控制。
调查显示，中国大中城市的青年人，对目前的居住状况感到“满意”的，还不足四成(37%)。对现住所的“不满意”，主要集中于户型与布局设计、小区配套设施、物业服务、自然与人文环境以及与上班地点之间的距离五个方面。仍有近两成(19.7%)城市青年的人均居住面积在10平方米及以下。
在大多数青年人看来，结婚的内涵还是包括了一套房子。近七成(67.4%)青年人明确表示，“不愿意”租着房子结婚。在已婚的城市青年中，买了商品房的人占到五成(50.3%)。
目前，有超过三成(32.3%)的城市青年，打算在3年之内买房。他们对于房子，最在意的是价格，其次是户型、地段、房屋质量以及交通便利等。近七成(68.7%)打算买房的青年人表示，最能接受的首付范围在30万元以内。
三分之二的城市青年表示，住房支出令他们倍感压力。而压力对于青年人最明显的五种影响是：日常生活精打细算、心烦、减少休闲娱乐活动、缺乏安全感以及担心失业。
对于奋斗在一线城市的青年人来说，发展面临的最突出的困难在于“生活成本高、生存压力大”、“买房难、租房不易，住房问题难以解决”，以及“收入不满意”，因此有近五成(48.7%)一线城市青年觉得自己更适合在二三线城市居住。
而对于本地未来3年的房价，超过半数(53.2%)的青年人都认为还会涨。且有超过七成(73.4%)的青年人表示，对目前的房地产调控措施“没有”信心。那么，青年人的住房问题终将靠谁解决？《小康》调查显示，选择“政策支持”和选择“个人努力”的比重相当，均达到四成及以上。在具体的政策方面，城市青年认为，“政府加大对房价的调控力度”最有利于住房问题的解决，其次是“扩大保障性住房的覆盖面”。
奋斗十年，2/3城市青年买房
买房子，史远航没别的要求，就是要宽敞、明亮。装修时，他把家里的灯，全部都装成冷光灯，没有暖光灯，因为他觉得不够亮。而且窗帘基本上是摆设，他不拉窗帘，他要让外面的光直接照射到家里，他再也不要在他跟光之间有任何的阻隔。他要通过这样一番布置，去安抚自己在多年前留下的心灵伤痕。
对于青年租房客来说，在他们的心里，或多或少都会留有几抹灰暗的印记。《小康》调查中，超过五分之一(21.9%)的城市青年租房住，其中整租占61.1%、合租占36.1%、群租占2.8%。租房给他们带来最大的感受是“没有归属感”，其次是“没有安全感”。
对于“没有安全感”，杨芸深有感触。三年前，她和男友与另外一对小夫妻合租了一间40多平米的两居室。有一次，杨芸的男友出差，对门的老婆也刚好出差。半夜里，杨芸在半梦半醒之间，就看见门，慢慢地被推开了，一个人影走了进来，晃荡了一圈，又转身离开。
这件事留给了杨芸很大的心理阴影，几乎触及到她的安全感底线。此后，杨芸便迫切地想要拥有自己的一套房子。
与29岁的杨芸相比，35岁的史远航是幸运的，更早地参加工作，更早地攒下一笔钱，又赶上房子的触底价，坐拥了一套大房子。但史远航说，房子是对自己付出的努力、吃过的苦的一个回报，毕竟，工作十年了。
《小康》调查显示，买房与工作年限之间，有着十分明显的相关性——随着工作年限的延长，自购商品房的比例也在上升。工作年限3年以下、3至5年、6至10年、10年以上的，其自购商品房的比例依次为：15%、26.2%、45.9%、61.1%。也就是说工作年限在3年以下的，只有15%的青年人自购了商品房；而工作在10年以上的，则有超过三分之二都拥有了自己的商品房。本次调查中，青年人自购商品房的比例为37.9%，高于住父母房(23.4%)、租房(21.9%)，以及其他居住形态(住单位宿舍、单位分的福利房、购买保障房等)。
就在史远航忆苦思甜的时候，杨芸和男友也把购房计划提上了日程。“父母催促着结婚办喜宴，叫我们赶紧买房把家安下来。”杨芸说。
房地产专家说，青年结婚住房是住房市场上最主要的刚性需求。本次调查印证了这一说法。对于愿不愿意租房结婚，只有32.6%的城市人表示“愿意”，而有其2倍多的人表示“不愿意”，比例达67.4%。已婚青年，自购商品房的比例明显要高，达到半数(50.3%)；而未婚青年，比例仅为14.4%，两者相差悬殊。对于住父母房一项，已婚青年的比例要低些，为20.1%，而在未婚青年中，比例接近三成。租房者中，未婚青年的比例也明显要高，而已婚青年中的租房者，只占16.4%。
婚事临近，口袋里又没钱，杨芸和男友只好将目光投向了北京的郊区。有一天，他们看到河北燕郊一个楼盘的广告，上面有“距离国贸30分钟”、“时尚社区”、“白领”等字眼。杨芸自己也是做广告行业的，她知道广告词中的陷阱，但是当一个愿望是那么强烈地冲击着她的头脑的时候，这些描述性的词汇都被想象成是真实的。“太想有家的人，买房的时候就是容易冲动。”杨芸说。
买下房子之后，他们回南方老家办婚礼。亲戚问，在北京买房了？杨芸说，买了，但是不在市区。“我怎么能告诉他们房子是在河北呢！”杨芸的回答令别人投来了羡慕的眼光。只有她心里知道，这明明就是虚荣。
购房最先考虑是价格，
六成青年愿与市区保持一定距离
燕郊，是一个与北京有着一河之隔的河北小镇。在北京房价居高不下的背景下，小镇里吸引了大量来自北京的年轻购房人。“这里紧邻通州，房价却只是通州的一半；和北京城区相比，更是只有三分之一。”杨芸说，“对我们来说，买得起，是最重要的。”
杨芸的价格优先理念，在年轻人当中，其实相当普遍。《小康》调查显示，三年之内有购房打算的青年，他们在挑选房子时，最先考虑的是价格，比重占到八成以上(82.6%)。其次是户型、地段、房屋质量和交通便利。而对于周边公共服务设施，学校、医院等、周边自然环境、房子是否具有升值空间，以及物业管理等，并不在迫切需要考虑的范围之内。本次调查中，三年之内有购房打算的青年人，接近受访青年人总数的三分之一。
这三分之一的青年人，他们将要购买的这套房子，以首套自住和改善性住房为主，其中“首套自住”占比41.9%，“改善性住房”占比35.5%。用作“投资”的很少，仅占7.9%。“为方便孩子择校”的占7.2%。对于已婚青年来说，“为方便孩子择校”这一项的比例大大提高了，占比10.8%，远高于未婚青年1%的比例。
对于户型，40.8%的有购房计划的青年人选择了90至120平米的中户型，39.2%的人选择了50至90平米的小户型，二者比例相当，可见中小户型是最受城市青年欢迎的。杨芸的房子是80平米的小户型。“我们也喜欢大一点的房子，以后有了宝宝也宽敞，可经济能力实在承受不起。”
而对于房子的位置，近六成(58.1%)有购房计划的青年选择了“离市区距离尚可，依靠公交车出行的地区”，这当然是出于经济和交通便利两方面的综合考虑。22.3%的青年人选择了“喧闹，交通便捷的市区”。也有近两成(19.6%)青年选择了“清静，依靠自驾、郊区公交或搭乘地铁出行的郊区”。
当初，杨芸选择了“郊区”，不过她做出选择以后，很快就后悔了。
“燕郊到国贸30分钟，起码要60公里/小时以上的速度，可是燕郊至北京的交通运力，实在不堪重负。”杨芸说，在他们小区门口，等公交车的队伍就长达200米，运气好的时候，前10位上车的乘客有坐，剩下的大部分人只能站着或等下一趟车。行驶不到几站，车上就再上不来一个人了。就这样经过各个小区和车站，不断有人上车，上不来，耽误了大量时间。在燕郊段，车辆基本就要行驶半个小时左右。
很快，他们对燕郊的这套房子，就没什么热情了。
市里的房子太贵，燕郊的房子又太远，杨芸就去通州找房子，不久找到了一个。“一室一厅，60平米，新房！”杨芸兴奋地说，“一个月的租金才1850元。而在市区里，同样的房子至少要2500元。”
搬去了通州，夫妻俩又重新过上了租房的生活。只是不同以往，在他们身上，背负了房贷，这让杨芸感到压力很大。
五成一线城市青年觉得自己更适合二三线城市
杨芸每个月要从家里拿出5150元给两套房子：通州房子的租金1850元，燕郊房子的房贷3300元。“一个人的工资就没了。”她说。
燕郊的房子确实不贵，在杨芸的承受范围，5000元一平米，80平米，总价40万。10万元的首付，自己拿了一部分，父母资助了一部分，房贷自己还。对于青年人买房的承受能力，《小康》调查显示，首付款在30万以内，是最能接受的，比例达68.7%。而首付款或房款的最主要来源，67.2%的青年选择了“自己的积蓄”，22.6%的人选择了“父母资助”，可见更多青年人还是希望凭借自己的努力去解决住房问题。
可杨芸的压力在于，既要租房又要还房贷，每个月5150元的住房支出对她而言不是个小数目，关乎生活质量，“平时连件好衣服都舍不得买”，况且她对于燕郊的房子，已经彻底地失去了热情。“不如把它卖了。”杨芸说。
《小康》调查显示，住房支出对于大多数租房或买房的年轻人来说，都不轻松，三分之二的城市青年表示压力“非常大”或“比较大”。而来自住房的压力对青年人造成的影响，54.8%的人选择了“日常生活精打细算”，43%的人感到心烦，40.4%的人为此减少休闲娱乐活动，30.1%的人缺乏安全感，25.5%的人担心失业。另外还有24.8%和21.3%的城市青年，因住房压力而“推迟结婚”和“推迟生育”。
为了减轻负担，杨芸把燕郊的这套房子，挂进了中介的橱窗。有朋友劝她再等等，说燕郊的房子升值潜力还挺大的，以后或许能卖到上万。可是杨芸观察了一段发现，燕郊的房子有价无市，“你叫到上万可以，但是没人买。”最后，该房以每平米6000元成交！5000元买房，6000元卖房，中间看似有1000元的差价，其实也都交给银行还利息了。
“相当于白忙活了一场。”杨芸说。
经过了这样一番折腾，杨芸不只对燕郊失去了热情，她对北京的热情，也消褪了。“要不，我们找一个二线城市呆着去！”杨芸向老公建议。
事实上，很多在一线城市闯荡的青年人都怀有和杨芸一样的想法。《小康》调查显示，近五成(48.7%)一线城市青年觉得自己更适合在二三线城市居住。
然而在二三线城市，真的就可以活得轻松自在吗？《小康》调查发现，事实并非如此。在二三线城市，住房压力一点都不比一线城市青年小，感到压力“非常大”或“比较大”的，占比65.6%，与一线城市相差无几。
与杨芸不同，史远航从来没有动摇过扎根北京的想法。他在这个城市结婚、生子。女儿出生在宽敞、明亮的大房子里，她不会懂得，什么叫做幽暗、潮湿。
杨芸怀孕了，她不敢再挤地铁，改乘地面公交。她的肚子还不明显，但是穿着明显的孕妇服，这样上车以后就会有人给她让座。当堵车堵到寸步难行的时候，她从车窗望向远方，想到这漫漫的征途，竟不知道自己要去的方向。
(应受访者要求，文中部分人名为化名)
小康榜
中国大中城市青年对现居住地的五大不满(N=821)
序号 项目 票数 百分比
1 户型与布局设计 336票 40.9%
2 小区配套设施 310票 37.8%
3 物业服务 257票 31.3%
4 自然与人文环境 245票 29.8%
5 与上班地点的距离 234票 28.5%
(该题为多选)
小康榜
中国大中城市青年购房时首先考虑的五大因素(N=265)
序号 项目 票数 百分比
1 价格 265票 82.6%
2 户型 164票 61.9%
3 地段 145票 54.7%
4 房屋质量 132票 49.8%
5 交通便利 129票 48.7%
(该题为多选，N=265为三年之内有购房打算的青年人的数量)
小康榜
来自住房的压力对中国大中城市青年造成的八大影响(N=821)
序号 项目 票数 百分比
1 日常生活精打细算 450票 54.8%
2 心烦 353票 43.0%
3 减少休闲娱乐活动 332票 40.4%
4 缺乏安全感 247票 30.1%
5 担心失业 209票 25.5%
6 推迟结婚 204票 24.8%
7 对生活缺乏热情 200票 24.4%
8 推迟生育 175票 21.3%
(该题为多选)
2005～2011年中国居住小康指数
权重 2005
年度 2006
年度 2007
年度 2008
年度 2009
年度 2010
年度 2011
年度 比上年
增减
居住面积 30 70.6 71.2 72.8 74.3 75.5 76.8 77.3 0.5
住宅建筑质量 20 60.2 59.4 60.3 61.4 64.3 66.1 68.9 2.8
住宅配套及环境 20 55.3 58.2 60.5 62.6 65.6 67.9 68.4 0.5
社区关系 10 78.8 79.5 79.2 79.4 80.5 81.2 84.1 2.9
物业服务 20 49.2 48.3 48.7 49.5 52.4 54.7 58.0 3.3
居住小康指数 100 62.0 62.4 63.7 65.0 67.2 68.9 70.7 1.8
2005～2011年中国居住小康指数
权重 2005
年度 2006
年度 2007
年度 2008
年度 2009
年度 2010
年度 2011
年度 比上年
增减
居住面积 30 70.6 71.2 72.8 74.3 75.5 76.8 77.3 0.5
住宅建筑质量 20 60.2 59.4 60.3 61.4 64.3 66.1 68.9 2.8
住宅配套及环境 20 55.3 58.2 60.5 62.6 65.6 67.9 68.4 0.5
社区关系 10 78.8 79.5 79.2 79.4 80.5 81.2 84.1 2.9
物业服务 20 49.2 48.3 48.7 49.5 52.4 54.7 58.0 3.3
居住小康指数 100 62.0 62.4 63.7 65.0 67.2 68.9 70.7 1.8
小康榜
一线城市青年所感受到的五大发展难题(N=345)
序号 项目 票数 百分比
1 生活成本高、生存压力大 233票 67.5%
2 买房难、租房不易，住房问题难以解决 175票 50.7%
3 收入不满意 154票 44.6%
4 工作、生活辛苦 92票 26.7%
5 事业不顺、机遇不好 61票 17.7%
(该题为多选)
2005～2011年中国居住小康指数
权重 2005
年度 2006
年度 2007
年度 2008
年度 2009
年度 2010
年度 2011
年度 比上年
增减
居住面积 30 70.6 71.2 72.8 74.3 75.5 76.8 77.3 0.5
住宅建筑质量 20 60.2 59.4 60.3 61.4 64.3 66.1 68.9 2.8
住宅配套及环境 20 55.3 58.2 60.5 62.6 65.6 67.9 68.4 0.5
社区关系 10 78.8 79.5 79.2 79.4 80.5 81.2 84.1 2.9
物业服务 20 49.2 48.3 48.7 49.5 52.4 54.7 58.0 3.3
居住小康指数 100 62.0 62.4 63.7 65.0 67.2 68.9 70.7 1.8