中央电视台《今日观察》节目2011年9月6日播出《冰岛买地“诗意”还是“失意”？》，以下为节目实录：

　　近日，一位中国地产商在冰岛投资2亿美元开发旅游项目，其中大约800万美元用于购买冰岛的一块300平方公里未开发土地的消息引发了国内外媒体的广泛关注。这次大手笔的投资，民营企业为什么会选择的是相对冷门的北欧岛国冰岛呢？在海外买地开发旅游，中国企业会不会水土不服？在海外投资置业升温的当下，哪些环节需要仔细的思量？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

　　地产商800万美元在冰岛买地，计划开发旅游项目。民企为何剑走偏锋瞄准冰岛？海外买地开发旅游，中国企业是否会水土不服？

　　私企老板黄怒波以平均一亩不到20美元的价格，买下冰岛0.3%的土地，此事日前一经爆出便引发热议。

　　9月2日北京中坤投资集团黄怒波正式发表声明，表示自己的公司确实正准花费两亿美元，买下冰岛300平方公里的土地，开发旅游项目，其中约800万美元用于购买300平方公里土地建设度假设施，其中包括高尔夫球场和跑马场以及漂流、山地车运动场等，项目获批后将先期投入约一亿美元。

　　黄怒波(中坤集团董事长)：但这个板块在那儿，你看我搭建那么大一个板块，北欧不挣钱，可能美国挣钱了，但最挣钱中国，你不能所有地方都挣钱，那中国的钱我补到北欧，但是我恰恰需要北欧这么一个高品质的度假区，我在世界上的竞争力是最强的。

　　按照当地有关规定，中坤集团需要在当地注册新的公司，董事会需要有三分之二以上的冰岛或欧盟人，目前该投资还需要中国政府和冰岛政府的批准。8月29日黄怒波的冰岛投资计划在中国国内进入审批程序，期限为6个月，冰岛方面也在履行类似的审批程序，冰岛驻华大使何丝婷表示，冰岛政府对中坤的此次投资也是大力支持。

　　何丝婷(冰岛驻华大使)：冰岛政府非常非常重视这次投资，冰岛总理和冰岛外长，也会多次会见了黄怒波，在冰岛外交部的网站上都有这些投资的报告，这些会见也证明了冰岛政府对这些投资的支持，冰岛政府在原则上愿意黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。

　　刘戈：这是一次特别有诗意、有想象力的一种投资

　　(《今日观察》评论员)

　　冰岛的确和我们所处的地方差别太大了。有一种说法是，如果你对地球上的景物感到乏味时，你就来冰岛，因为这是一个基本上和月球差不多的一个地方，特别洁净，人也特别少，它只有10万平方公里，和浙江省一样大，它只有30多万人口，浙江是5480万，所以冰岛是一个特别荒凉，人口特别少的地方，而且对中国人来说特别神秘。土地是很便宜的价格，每亩20美元，所以在这样便宜的地方建一个度假村，我想是我们富起来的一些中国人特别有诗意、有想象力的一种投资。

　　马光远：对于此次投资 冰岛总统表示非常欢迎

　　(《今日观察》评论员)

　　黄怒波做了这样一个投资行为后，首先引起关注的是欧洲的一些媒体，他们对于中国企业到海外投资，解读的视角永远都是一样的，就是从政治层面去考虑，认为黄怒波的行为是不是有地缘政治方面的考虑。但是冰岛的总统出面做了一个回应，他接受了英国《金融时报》的采访，就此事特别指出说，非常欢迎这样的投资行为，而且借这次采访的机会，冰岛总统对两年来因冰岛灾后问题引发的问题，抒发了对欧美的不满。他表示说，在这两年里，冰岛在这么困难的情况下，中国，还有印度给他们给了很多建设性的支援，但是欧洲他们没有看到，美国人则根本躲着不见，所以对这一次投资本身他们是非常欢迎的，是弥足珍贵的。

　　刘戈：有很多具体的困难需要解决  有不确定性

　　(《今日观察》评论员)

　　其实单就个案来看，冰岛确实是一个特别激动人心的，富有诗意旅游目的地，但反过来细想，它可能会发生具体的困难。比如冰岛只有30多万人口，相当于北京的天通苑，这么大的地方，那么服务员用哪儿的人？用中国人是便宜，但能不能拿到工作签证？要是雇当地人，可能一个人一个月就得四五千欧的工资水平，你能承受吗？还有客户问题等等，那么到最后能不能都实现，都有其不确定性。

　　马光远：两国之间的差异非常大 企业要具备融合和整合的能力

　　(《今日观察》评论员)

　　我注意到，黄怒波特别强调说这是一个长期的投资，如果要收益得十年到二十年，所以他在做这个投资可行性建议时，已经把风险考虑到最大了。其次，我们经常看到，中国的很多海外企业进行海外投资、海外并购，可能有点想当然。冰岛这个国家非常小，只有30万人口，所以度假村的盈利前景是一个很长远的规划。再加上我们经常说冰岛跟中国之间，是两个法制环境、文化环境、生活环境等等完全不一样的国家，怎么样来进行整合，这对任何一个企业来讲，都是一件很头疼的事。我们经常看到很多海外投资到最后折戟沉沙，到最后惨败，最关键的不是缺钱，也不是投资本身有什么问题，而是你有没有融合、整合的能力。

　　海外投资置业热度持续看涨，升温的背后，如何三思而后行？

　　在上海2011中国国际高端物业展上，海外地产项目格外引人注目，共有18个国家和地区的参展商，带来了70多个涵盖公寓、城堡、别墅、岛屿的项目，参展数量创历年来豪宅展之最，很多国外房产商认为，在中国国内限购令的背景下这是他们抢客的时机。

　　NikitaDanidls(塞浦路斯利马索Melford销售市场总监)：这是我们第一次来中国参加展览，我们非常高兴来到这里，虽然塞浦路斯是个非常小的岛国，但我们的政府希望，非常希望中国人来投资，尽管我们两国相距甚远，但我们国家为吸引中国公民做出了许多努力，并尽力给予特殊的关注和照顾。

　　展会上对海外置业项目感兴趣的购房者很多，他们中间有的想投资，有的想通过购买房产移民，但是了解的最多的还是子女教育问题。

　　参观者：就是为小孩以后去读书。

　　记者：那你觉得小孩在那边念书，买房子划不划算呢？

　　参观者：我们不存在，只要小孩安全就行了。

　　参观者：国外好像现在也能贷款了，在英国伦敦买房子可以做贷款，贷六成。

　　事实上，海外置业的贷款审核程序十分复杂，业内人士表示，由于语言、文化背景有差异等种种因素，国内购买者了解境外机构的信用以及相关法律信息都有相当大的难度，这就使得海外置业存在很大风险。购房者海外置业时，应对开发商的资信及行业经验、楼盘的建设周期和付款方式进行一个全面细致的了解。

　　理查德·竺(美国州长官邸庄园家族代言人)：对于第一次到海外投资的人：第一，关键是你要亲自到海外去，看物业所在的地方；第二，找当地的银行和找当地的房地产中介和经纪了解一下当地的经济状况、学校状况，你可以到当地的市政府。他们都会免费提供。

　　据了解，即将于9月15日至18日举行的2011北京秋季房展将迎来历届房展会上最大规模的海外地产集团，来自美国、英国、新西兰、巴拿马、保加利亚等20个国家的数百个房地产项目将集中展示。

　　刘戈：黄怒波买的这块地有99%是荒山  给冰岛带来的是就业和整个经济的繁荣，

　　(《今日观察》评论员)

　　前不久，有朋友去新加坡，在出租车上问司机新加坡房地产的情况，出租车司机就表现出来敌意，你是不是来买房子，炒高我们的房价？其实2011年，中国人在新加坡也就买了500套房子，占其比例的5%，但由于是外国人，所以容易引起当地人的逆反心理。当然黄怒波的此次投资和这种情况不太一样，以前我们看到的中国人置地都是在熟地，比如在纽约，在比较成熟比较豪华的地方买房，这时引起的抵触心理就会比较强烈，但是你到生地，就是没有被开发的地方，你带来的就是就业，就是整个经济的繁荣，比如黄怒波买的这块地99%是荒山，所以对方从内心里只有欢迎，不会产生任何的敌意或者抵触，所以他们的政府才会如此高调地表达自己的这种欢迎。

　　马光远：中国企业走出去是一个不可逆转的趋势  但不要把走出去看成一种时髦和时尚

　　(《今日观察》评论员)

　　中国提出走出去的战略差不多有10年了，从这十年来看，中国的确有很多企业通过海外投资和海外并购，收获不菲，但教训也很深刻。特别是在2008年金融危机的时候，很多中国企业表示要到海外去抄底，当时我说这个心态非常不好，因为在海外进行并购，不仅仅是你有钱的问题，更重要的是，一些中介机构，包括交易规则，完全都是海外的一套。比如当年中旅收购力拓的时候，力拓为了控制话语权，把全球的前十大投行，他买断了九个，最后就剩下雷曼兄弟，最后中旅只能选择雷曼兄弟，所以我们在海外进行收购，进行投资、并购的时候，事实上我们是一个小学生，我们必须虔诚的去学习，低调的去学习，不要为走出去而走出去。我想中国企业走出去肯定是一个不可逆转的趋势，但是不要把走出去看成一种时髦，看成一种时尚。

　　卢进勇：海外和国内所开展的业务要有一定的关联性

　　(对外经贸大学外国直接投资研究中心主任  《今日观察》特约评论员)

　　整个民营企业现在走出去要注意：第一，一定要注意你在海外所开展的业务和你在国内所开展的业务，要有一定的关联性，要么是你原来业务的扩大，要么是你进入相关性的一些领域；第二，要注意东道国的投资环境，要进行认真的调研和分析，包括他经济方面的政策法规，整个社会文化、宗教风俗、环境保护等方面，都要进行深入地分析；第三，要遵循循序渐进的原则，从地域到业务到投资的方式，甚至到企业管理的方式，都要有一个循序渐进的过程。

　　马宇：特别重要的是对商业规律的把握

　　(商务部研究院外资部主任 《今日观察》特约评论员)

　　不管是我国的国有企业，还是民营企业，对商业规律把握的还是有一些偏差，到了其他的国家以后，尤其是去一些比较传统的市场经济国家里以后，我们对商业规律的把握，或者我们对它的认识是跟国外不一样的，包括说我们对市场的判断，跟政府的关系，跟社区的关系，跟当地民众的关系，这都是需要重新去考量的问题。另外，特别重要的是，对当地法律法规的把握。在国外，尤其是比较成熟的市场经济里，法律规定是怎么样，就是怎么样的，而我国很多的企业在出去投资时，一个是对当地法律法规不熟悉，另一个好像抱着一种侥幸的心理，想着是不是可以变通处理，实际上这样做的话，企业对以后的投资，尤其要做长远投资来说，可能就埋下了比较大的隐患。

　　刘戈：海外投资应该鼓励

　　(《今日观察》评论员)

　　中国的外汇储备那么多，如果有人尝试去找到新的渠道，那么我觉得真的应该鼓励。

　　马光远：中国企业走出去以后肯定会成为一个潮流

　　(《今日观察》评论员)

　　对中国企业走出去，这以后肯定会成为一个浩浩荡荡的潮流，当然有很多企业可能会成为一个先烈，当然我们希望很多企业都能够通过海外投资的成功经验成为先驱。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55－22：25)