房贴大战收买人心

　　虽然和福利分房或集资建房相比，企业推出的免息贷款热潮不是那样“给力”，但的确为这些企业赢得了口碑。

　　记者/金 姬

　　如果评选中国老百姓最想“拍板砖”的机构，统计部门估计得上榜。在国家统计局最新公布的数据中，有17座大中城市的房价同比、环比涨幅已明显回落，北上广深4个一线城市的房价更是在今年下半年连续3个月停涨。可许多老百姓对于这样的“利好”消息似乎还是不领情，因为大多数人还是觉得房价高得离谱(当然，这个难道能怪统计部门吗？)。在许多大城市，每年的可支配收入能买到两三个平方米，都已经成了奢望。

　　于是，在这个高房价时代，人才争夺战的主战场，就移到了住房补贴这个最重要的工作福利上。

　　“铁饭碗”的待遇

　　国务院1998年公布的住房改革政策，企业应停止向员工进行实物分房，而应采取现金补贴形式实行货币分房。对于现金补贴的标准，没有相应的规定。企业可按照自身实际情况及财务能力，考虑制定适合本企业的房改方案。而国企中的住房实物补贴包括两种形式：一种是国有企业利用国家无偿划拨的用地进行单位的集资建房，另一种是企业购买市场上的商品房，以较低的价格出售给本企业员工。

　　虽然国家已经叫停实物分房，但在现实中，由于一些国有企业占有大量土地，自建房有了“有利的条件”，央企在房贴方面就“羡煞旁人”了。例如，中国网通运营公司全额计提了约人民币41.42亿元的现金住房补贴，至2009年12月31日，尚有人民币约25.08亿元的一次性货币住房补贴未支付完毕。

　　今年5月，审计署发布的财务收支审计结果，不少央企职工薪酬福利管理存在问题。其中，三峡集团2007年为职工购买经济适用房竟然垫款22540.33万元，因部分房屋未售出，截至2009年底尚有7001.33万元垫款未收回。此外，三峡集团还在2007年至2009年间为职工支付住宅物业管理费用86.28万元。而中粮香港所属三亚亚龙湾开发股份有限公司有关人员以低于公司内部折扣价购入该公司开发的商品房，侵占公司利益130.82万元。

　　除了给职工垫付买房款或者卖给员工远低于市场价格的商品房外，一些垄断企业还自建了豪华福利房。去年底，媒体曝光了河南省虞城县供电公司违规建别墅。作为国家级的贫困县，虞城当地普通商品房均价在1000元/平方米左右，而供电公司自建别墅每套近300平方米，员工只需支付400多元/平方米的象征性房款即可。

　　此外，一些具有房地产开发资格的央企，在开发商品房高价对外出售的同时，内部员工则可以享受集资建房带来的低价福利。中国铁建集团就是一例。集团下属的一些局公司纷纷打着为困难职工集资建房的名义，大面积开发住宅楼，而规模和面积已经超过了国家关于国有企业集资建房的标准(每户90平方米以下)。

　　除了央企，人们削尖脑袋想要加入的是公务员队列。1998年房改后福利分房虽被明令禁止，但一些地方的公务员系统内变相福利分房还时有出现，甚至自成体系。目前，中央国家机关公务员的福利住房分配主要采用“以旧换新+体内循环”模式，所分配的福利性住房一般不能进入市场交易；而地方公务员在福利住房分配时，则存在较多违规用地的现象，不少二三线城市在农村集体用地国有化进程中，将建在农村社区内的小产权房也纳入公务员福利住房体系内。

　　房价高企，央企员工和公务员的住房压力当然不容回避，人们期待的，其实是更公平、更透明的运行模式。

　　同样是铁饭碗，我国超过3000万人的事业单位员工的福利比央企或公务员略逊一筹。一些地方的事业单位也会发放房贴，但仅限于某个年份前参加工作的老员工。这笔房贴也不再逐月分发到薪资中，而是一笔全额发放，数万到数十万不等。对于2001年以后工作的“新人”而言，买房的压力就难以分解了。

　　对此，一些单位开始实施改革。如复旦大学今年10月开始实施《复旦大学“新人”住房补贴调整方案》。此前“新人”每月也有房贴，但数额不大，对于买方首付款而言杯水车薪。如今，校方一下子就发了几年的“房贴”，几万到十几万不等，暂时减轻青年教师的买房压力。但“新人”对此也并不完全满意，因为月收入减少了，如果提前跳槽，还必须把此前拿到的房贴还给校方。

　　免息贷款集聚人心

　　和财大气粗的央企、制定政策的政府或者福利较好的事业单位相比，中国的民企不得不付出更多的成本来留住人才，今年的互联网企业“房贴大战”烽烟四起可见一斑。

　　腾讯今年高调宣布加薪，除人均涨薪9.3%外，公司还将在未来3年内投入10亿元人民币设立基金，为符合条件的员工提供免息房贷。这一政策让腾讯员工直呼“爹亲娘亲不如马化腾亲”。有意思的是，就在去年10月，他们的老板因为被披露从深圳市政府领取住房补贴而引来一片质疑声。当时，深圳市为留住和吸引人才，从2009年开始实行住房补贴政策。而身为腾讯CEO的马化腾，属于“地方级领军人才”，可在购房后获得100平方米住房30%的总额补贴，剩余住房补贴在5年内逐月领取。

　　个人资产50亿美元的马化腾明白“独乐乐不如众乐乐”的道理，于是，腾讯在今年6月底推出针对公司员工的“安居计划”。据悉，凡是工作满3年、打算首次购房的腾讯员工(在最近两次绩效考核中没有“低于预期”的记录)均有申请资格，而中层以上的管理干部和专家被排除在外。在申请时只需出具购房合同，并提交由中国人民银行出具的个人信用查询报告，无需任何担保基本上就可以申请免息借款。北京、上海、广州、深圳的员工可以申请最高30万元免息借款，其他城市的上限则是20万元。目前，第一批安居贷款已经发放到位，据测算，10亿元“安居计划”的整体受益员工数将在千人以上。

　　阿里巴巴比腾讯晚了一个半月才启动“iHome”计划，但由于拨出30亿元作为置业贷款，成为目前中国内地民营企业自发启动的最大规模员工福利计划。今年8月，集团首席人力官彭蕾给2万多名员工发邮件，表示除总监及以上级别管理层的“阿里人”都有资格在购买首套房时申请免息贷款，并按工作年限分为20万元(满2年)和30万元(满3年)两档贷款额度，最长贷款期为5年。

　　小马已经在北京为阿里巴巴集团服务了2年多，租住在离公司半小时车程的小区，每月房租2800元。工作6年来，她的存款永远追不上一路飙升的房价，今年本打算在甘肃老家买房，听说公司的“iHome”计划后，小马准备明年向集团申请30万元的贷款，在北京买套小房子。她只需将填好的置业贷款项目申请递交给公司的人力资源部，同时附上购房合同和个人信用说明即可。以现在银行房贷年利率7%计算，5年总计节约利息约10.5万元，折算到每月相当于变相加薪1750元，对于小马来说是实实在在的税后房贴。

　　比腾讯和阿里巴巴更慷慨的是今年5月在纽交所上市的人人公司。上市4个月后，总部在北京的人人公司就宣布推出“情系人人系列之员工无息贷款购房计划”，规定服务公司两年以上的员工可申请20万至40万元的无息贷款用于工作地的首套房购置，还款期限为6-8年。

　　虽然和福利分房或集资建房相比，企业推出的免息贷款热潮不是那样“给力”，但的确为这些企业赢得了口碑。这样的福利是否可以坚持下去还很难说。2003年，UT斯达康就曾为员工提供人均20万元的免息贷款。在那前后，中兴通讯也曾在南京盖起过“安居房”，以每平方米3000元的价格卖给员工。但电信泡沫破灭后，这些福利政策很快就没人提了。