一个退房者的苦水

　　离约定时间还有好多天，售楼小姐就接二连三地打电话催我回上海签约

　　文/杜庆

　　随着楼盘降价，曾经销声匿迹的退房团再次出现了。

　　有专家认为，因为开发商降价了，前面买房的人觉得受了损失，就要求退房。那如果房价涨了，你们会把上涨的收益分给开发商吗？这的确很有道理，就好比买卖股票，没有人会因为股票跌了而要求退股票。但很多人不知道，在退房团里，还有很多不为人知的事情。

　　2008年，我就参加过上海浦东一个楼盘的退房团。

　　这一年的7月，这个全国知名的开发商对该楼盘进行降价，最高降幅达20万元。当时，有200多户业主都加入了退房团。这些人当中，“浑水摸鱼”的比较多，他们只是想通过吵一吵，闹一闹，让开发商有所让步，免掉几年物业费、提升自己的装修标准，或是送一个免费的车位。

　　但其中也有一些真正想“退房”的，我就是其中之一。当时，我在这个楼盘的售楼处付了定金，定下了一套90多平方米的两房，然后就去外地出差了。原本和售楼经理说好，出差回来就签约。

　　可没想到，离约定时间还有好多天，售楼小姐就接二连三地打电话催我回上海签约，理由是楼盘马上就要收盘了，如果我不赶回去签约，就只能退还定金，房子要卖给别人了。

　　谁都知道，看房是一件非常辛苦的事。退掉房子，再去找别的房子，是件非常耗费时间、精力的事。于是，在对方的催促下，我专程赶回上海，签了购房合同。

　　但合同签完的第三天，我就发现，这个楼盘不但没有收盘，反而出现了大幅降价。再打电话给当初的售楼经理，他却推说自己是降价当天才知道的。

　　很多人都能想象到，一个楼盘的大幅降价对开发商来说，绝对是一件大事。而作为楼盘的销售经理，对此一无所知，又是多么荒诞。

　　等我找到售楼处的时候，我才发现，上当的远不止我一个。

　　一位60多岁的退休工人，打算拿出全部积蓄买一套两房。他被售楼小姐忽悠得在晚上8点赶到售楼处签好合同，可第二天，同样的房子，价格就降了近20万。

　　因此，面对如今的退房团，我既同情又难过。我认为，如果只是一味地谴责退房团，忽略开发商可能存在的过错，那么，这样的闹剧就永远不会消失，并且有可能降临到每一个买房人的头上。

　　买不如租

　　现在崇尚租生活的人还真不少，而且他们还有个特别好听的名字，叫“哈租族”

　　文/韦良秀

　　新买的房子终于装修完毕，剩下的主要任务就是购置家具和各种饰品了。那天，我打电话给表弟，让他陪我一起去逛逛。当我把自己的意图说完，表弟不禁笑了起来：“现在都什么年代了，还去逛商城？”表弟是网络达人，我想他一定是劝我在网上订购。表弟继续开导我：“借不如买，买不如换，换不如租。你应该学会花最少的钱，享受最大的快乐。”

　　租？我一时没反应过来。挂了表弟的电话，我充满好奇地在网络上搜寻起来。别说，现在崇尚租生活的人还真不少，而且他们还有个特别好听的名字，叫“哈租族”。哈租族指的是一群以租为乐的族群，他们信奉“买不如租”的租用主义，他们花着手里有限的钱，穿着租来的名牌，开着租来的跑车，养着租来的小狗，睡着租来的床铺，享受着无限的租用乐趣。

　　我越看越激动，恨不得马上加入“哈租族”。

　　第二天一上班，我就把自己的打算跟同事们说了，本以为他们会竖起大拇指赞我是个“潮人”，想法很“给力”，没想到很多人不屑地说，自己早就过上租生活了。

　　同事小李是刚分配的大学生，为了工作方便，父母送给他一辆私家车。而信奉“租来主义”的他，仅仅开了一年就把车卖了出去，跻身“租车族”。他给我们算了一笔账：“如果买车，油费、保险费、税费、停车费再加上买车的折旧费用，即便不算修车费用，每个月的固定成本就至少要3000多元。”卖车之后，小李说自己觉得浑身轻松，他说：“现在大概每天100多块钱就可以租到一辆相当不错的车了，即便每个月出去玩4天，租车费用加上油费等等也不到1000元，每个月省去了2000多块！”

　　张姐的孩子上小学，最近迷恋上了弹钢琴。可是以张姐目前的收入，还没有能力为孩子购买钢琴。于是，张姐便租了一架钢琴先让孩子练习，按照每天7.5元的价格，一年下来也就2700多块钱，比花几万块买一架划算得多。再者说，如果练琴只是孩子一时的心血来潮，自己马上就可以退租，根本就没有后顾之忧。

　　用同事大周的话说，人们购买一件耐用消费品，使用期约三至五年。而对于皮包、服装来说，产品的生命周期往往更短。流行趋势变化很快，过了使用期之后，价格不菲的耐用消费品就会“积压”。这时，用于租赁，是物超所值的最有效办法。

　　租，是一种消费方式，更是一种生活态度，可以让自己没有负担、没有一次性大的投入、轻松地享受自己感兴趣的生活。有钱难买我高兴，套用一句话说——    不求永远拥有，只求曾经享受！

　　趁市场低迷时买基金   

　　2008年熊市购买基金的人，现在绝大部分是正收益

　　文/鲁慧民

　　一个非常奇怪的现象：当股市指数涨到每一轮行情顶部时，人们对基金趋之若鹜，新发行的基金一天能有近1000亿元的认购，还要按比例配售；当股市跌至每一轮行情底部区域时，人们却对基金充满畏惧，新发行的基金一天卖不到1000万元。事实上，人们的这种行为与未来赢利的前景可能正好相反，在目前指数经过持续大幅下跌、市场行情低迷的情况下，投资基金的机会才真正来临。

　　投资大师巴菲特说：“在皮鞋匠也热衷炒股时退出，在市场低谷时敢于进入。”的确如此，基金理财亏损最多的人往往是在皮鞋匠也热衷炒股时进入的，凡是市场十分萧条时开始基金理财的人，大凡都有较好的收益。

　　我2004年开始进行基金理财，感触尤深。那年，股市比较低迷，大盘在1400点上下震荡，我在某支行个人金融部任经理，销售基金非常困难，一个支行分配2万元基金任务，也难完成，只好自己认购。后来，我参加银行组织的基金理财培训，加深了对基金的理解。2005年底，大盘跌至1000点，市场一片死寂，我的基金跌了15%，许多人纷纷赎回基金，我不仅未赎回，还逐步加大基金投资，享受了2006年的牛市盛宴。后来，在许多人排队购买基金时，我逐步减少仓位，直至现在仍有6倍收益率。

　　对于基金投资者来说，入场的最佳时机是在市场低迷时。

　　目前，股市已跌到了比较低的位置，虽然再向下走也有可能，但空间不会像原来那么大，也就是说即使再跌，哪怕你什么也不懂，就那么捂着你的基金，反弹回来的时间也不会太长。这时候你还能真切体会到什么叫风险，培养出较强的风险意识，一旦牛市来临，收益会很丰厚。数据显示，在2007年、2009年牛市购买基金的人，大部分人还亏着，而2008年熊市购买基金的人，现在绝大部分是正收益，有的甚至达100%以上。

　　基金理财要把握别人恐惧的机会，还是巴菲特说得好：“当别人贪婪的时候自己恐惧一点，当别人恐惧的时候自己贪婪一点。”基金理财，就从市场低迷、大部分人恐惧时开始。