下班高峰，地铁八通线土桥站外，四五辆公交车排着队准备进站，等车的乘客也迫不及待地跑向还在远处的公交车，拍打着车门。侧身、收臀，一名男乘客费尽力气，才在车厢内得到了落脚的空间，他身后的人站在站台上继续等待下班公交车。驶离的806路公交在三站地后的太玉园小区站停靠后，人们鱼贯而出，车里的空间一下子大了起来。

　　土桥站向南两公里，道路两侧是几十栋六层的楼房，号称北京乃至全国最大的小产权社区太玉园就坐落于此。上月底，国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。作为小产权房的太玉园，身处被清理的漩涡中。

　　清理的消息传出后，太玉园小区发生了哪些变化？那些处于漩涡中的当事人又在思考着什么？

　　业主心惊肉跳

　　“这个家感觉更像个小宾馆，人家不想租的时候，我就得收拾收拾走人”

　　806路公交车停在太玉园小区站，跳下公交车，刘盛(化名)整理了一下被挤歪了的外衣，穿过写着“太玉园”三个大字的小区大门。

　　在太玉园几十栋楼中，住着上万人。很多都在城里上班，“我在国贸上班，还算方便，房价也便宜。”6年前，刘盛把家安到了太玉园。“那时候经常能听见小产权房的风风雨雨，几次说是要治理整治，不过都是雷声大雨点小。”最终让他下定决心的是他能够接受的价格，“当时一平方米不到三千块钱，跟通州八九千的房价比起来，能省很多钱。”

　　自从搬进太玉园，刘盛的耳边就不停响起有关小产权房的是是非非，2008年1月，国务院下发通知，指出任何涉及土地管理制度的试验，都不能违反国家的土地用途管制制度；2009年6月，国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法用地、违法建筑行为；2009年9月1日，国土部下发通知，再次叫停小产权房。

　　每次有关小产权房的官方表态都让刘盛心惊肉跳，他最担心的是房子被拆，而他无法在北京购买商品房。“当时买房的时候，就知道这是小产权，但是我看了这么大的小区都盖满了房子，那么多人都买了，再加上有人不停地在我耳边说，‘这房子没问题的，迟早要转成大产权’，所以才下手的。”刘盛住在小产权的家里，却没有感受到那种买房后的安定和归属感。“小产权房动不动就出个负面的新闻，每天奔波于城市与农村之间，这个家感觉更像个小宾馆。反正是交了租金了，人家不想租的时候，我就得收拾收拾走人。”

　　每次紧张过后，刘盛面对的都是再一次的风平浪静，他时常在网络中与邻居交流，很多人同他一样，做着房子“转正”的梦。“如果添一些钱能够‘转正’，那是再好不过的事情了，毕竟来这买房的都不是炒房客，不是有钱人。”

　　但是，二月底国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。这条新闻让刘盛放松的神经再次紧绷起来，“我看了以前的新闻，以前都用的是‘严查’、‘叫停’、‘推进’这样的词，但是这次是‘清理’，还将北京作为试点。” “毕竟我们买房子的时候占了一些便宜，但是我们不想卖房子，只想自己住着。如果相关部门要收回房子或是拆迁，我们又得回到四处租房的阶段了。”刘盛摇摇头，他不再奢望“转正”，他更希望维持现状，“不知道将来会怎样，但是我奢望的‘转正’梦想是破碎了。”

　　当地村民淡定

　　“整治这样的词多了，我们本村的人不怕，可能那些外来买房子的人要担心了”

　　太玉园小区的底商中，理发店将音响声音开得很大，从超市中走出的人们拎着大大小小的布袋，回家准备晚饭。

　　沿街开了几十家店铺，各种颜色的招牌或挂或立于店外，不仅先前村民们常见的餐馆、超市和理发店有很多，原来他们一点都用不到的洗衣店、西饼屋、宠物店和室内羽毛球馆也冒了出来。

　　58岁的王师傅是张湾村村民，他拉着宠物狗在小区中闲逛。“清理？听说了啊，但是这有什么关系呢？我们都是老农民，现在也没有地种了，盖房子的地方又都是我们以前的宅基地。清理了，能让我们去哪？”

　　王师傅说，张湾村村委会在停止兴建小产权房的两年后，2009年又开始在小区南侧建起了一栋约200套的小产权房。与之前的楼房并排而建，但是价格已经从每平方米不到2500元涨到了5000多元，“户型好楼层好的，最高卖到了六千多一平方米。卖了一个来月，房子就卖光了。那时候也说要治理小产权房了，结果还不是一样。”

　　“邻居间从来都不提清理小产权房的事儿，谁都没太在意这个，不过大家心里都很清楚，也都挺有数。”一位村民指着身后几十栋楼房说，“涉及这么多的人，能说清就清了吗？”

　　这位村民的说法得到了几位邻居的认可，“我们本村的人不怕，可能那些外来买房子的人要担心了。不过看着都没事，生活都挺正常的，清理、整治这样的词儿挺多了，大家的神经也都变得粗多了。”

　　来自江苏的李阳(化名)同样感觉心里有底，她拉住了手中的婴儿车，反问记者：“这次真的那么严重吗？你们的消息应该更灵通吧。”

　　李阳说，4年前，她和丈夫选择在太玉园安家也算是一步险棋，小产权房的性质她早已熟知，但是高涨的房价又让他们无法应对，打算结婚生子的李阳又急切地需要属于自己的房子，“当时选择太玉园也是因为它规模大，在小产权房中很有名气，我们觉得这里不会轻易被处理，所以才出手的。”丈夫一再给李阳吃着宽心丸，“他总跟我说，没事的，不会有问题的，不给咱‘转正’，起码也能让咱继续住着吧。”

　　中介准备撤了

　　“每次一有对小产权房不利的政策，市场马上就不好，再这么下去，房租都付不起了”

　　在太玉园的底商中，几家中介的门前最为冷清，“96平方米67万”、“47平方米30万”，门前挂着的报价牌不再吸引行人的目光。

　　两三年前，在一连串政策的围追堵截之下，小产权房在公众的视线里似乎已经进入末路穷途，但是限购政策又像是一剂良药，给了小产权房一次重新发迹的机会。

　　一家房屋中介公司中，工作人员始终没有放下手中的鼠标，电脑中传出了QQ游戏斗地主的声音，“没事不斗地主干吗？现在买房子是需要勇气，不过我们认为问题不大。”这名中介工作人员告诉记者，现在的房价比去年年底降了很多，“去年年底还能卖7000多呢，现在五千六七就能买到，正是出手的好时机啊。”

　　另一家房屋中介的工作人员告诉记者，小产权房的房价上涨，尤其是在不满五年纳税记录的外地人无法购房的政策后，这个群体的一部分人就将目光投到了小产权房上，房价虽然上涨，但是成交量的提高也很明显。“前年通州房价飞涨时，来这里看房的人特别多。只要一有对小产权房不利的政策，市场马上就不好。这几天的消息一出，太玉园的房子彻底变成了无人问津。”

　　与刘盛和李阳的焦虑一样，太玉园里的房产中介们心里也起急。“政策一出也没有人看房子，我们这门市得付房租啊，一直不开张，没有成交的话，再过段时间我们连房子都租不起了。要是真要清理，我们也撤了。”一位中介老板抱怨说，突如其来的“市场寒冬”让他感到困惑，他也在思考，还要不要继续做下去。

　　投资者不平静

　　“购房者中有一些是投资客，他们都在赌小产权房的未来”

　　即便是花钱买了房子，日子也并没有轻松多少，小产权房在政策上的缺失始终像一把悬在头顶的达摩克利斯之剑，让刘盛和他的邻居们无法安心。刘盛在业主QQ群中转发了清理小产权房的新闻，又不安地在QQ群里敲了一句，“咱们的太玉园不会有事吧？”

　　刘盛的话就像一块石头投向了平静的水面，在线的业主和隐身的业主都纷纷跳出来，“我这也担心呢，不知道这次太玉园还能不能安全无恙。”“别担心，那么多人都住在这儿，不会一下拆掉。”“前几年就闹过一阵儿整顿小产权房的新闻，后来也没见怎么样。习惯了。”“这次好像是要玩真的了。”

　　一位房地产从业者表示，在太玉园小区，一套90多平方米的两居室，房东的报价动辄70万左右。由于无法贷款，房款必须一次性支付。因此，一些刚需的外地购房者已经被挤出了这个市场。在价格上涨之后，购房者中有一些是投资客，他们在赌小产权房的未来，如果能够转正，他们一定会从中赚取很大的利益。“其实，现在表面上还是很平静的，当有具体动作的时候，最先紧张的是那些投资客。”

　　关于小产权房的未来，它们的命运究竟会发生怎样的转变，刘盛和他的邻居们不得而知。刘盛关注新闻的变化，在网络中寻找着答案，虽然现在没有人能够给出明确的答案。文并摄 J209