小程夫妻看房记

　　房价到底跌到多少才算“合理”呢？小程心中也有自己的一杆秤

　　文/李慧

　　阳光灿烂，春风和煦。在上海高新技术企业工作的小程夫妻一人坐着一辆中介公司的电动车，去看浦东金桥一套一梯二室约摸80平的二手房。这套房子户型朝南，阳光充足，价位相较去年来说每平也降了三四千元，已接近他们的心理价位。买还是不买？仅犹豫片刻，小程便告诉中介：价位还是有点高，我们再看看别的。

　　这已是小程夫妻俩今年第N次看房，此前要么嫌地段太偏，要么觉得户型不好，合适的又觉得价格还有下调的空间，于是从去年夏看到今年春，仍未买下一套——尽管婚期迫近。“温家宝总理都说并没调到位，房价肯定还会下调。听说六月份会出台更加‘狠’的调控措施，等等也值得。”小程告诉笔者。

　　这对小夫妻确实看见过等待的“甜头”。去年夏，他们看中清林径的一套84平的两房，均价16000元一平，户型及周边环境也满意，颇为心动。然而，由于资金的问题梗在半途，未想，仅仅两个月后楼盘价格就跌了近20%。当时，全国一线城市楼盘掀起“促销”风，有的降价甚至达到30%，砸盘闹房事件不绝于媒体报端。夫妻俩一合计，决定边找房边静观其“降”。他们有时坐着中介公司安排的看房大巴跟其他人浩浩荡荡杀过去看房，有时就如开头在租处附近晃悠，一段时间下来，倒也积累了不少知识，观念也发生了变化。

　　比如学会了在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前保留理性。小程的经验是，要仔细看楼书，在具体涉及面积的词语上，看清标的是建筑面积还是使用面积，宣传的绿化、学校、医院等是政府规划的项目还是已经在建造的项目，宣传单上的图片是建筑设计效果图还是真实的模型照片。对看上的房子，白天要看，晚上最好也来瞅瞅，才能更清楚地了解周边环境、噪音等真实情况。

　　比如对二手房的态度。小程夫妻本来是非一手房不买，后来觉得市区同时降价的二手房倒也是个不错的选择。这些房子首付少、总价也不贵，周边配套设施成熟，交通便利，适合年轻人的生活节奏。小程算了笔账，以浦东金杨新村周边房屋为例，去年小户型卖到27000元一平，今年春降到了20000到22000元一平。

　　一套一梯二室的60至65平的房子，140万元以内就可拿下。像这种房子，首付一般50万元左右，商业贷款的话还可给9折优惠。按90万元20年还款期来算，一个月约需要还贷7000元(等额还息)，20年下来需还约78万元的利息。

　　夫妻俩也曾想过，跟裸婚时代的刘易阳、童佳倩一样“裸”一把，租房也不是不能接受。金杨新村这边一套二居室月租平均在2600元左右，20年下来则需花624000元。要比买房“节省”约158万，似乎更为划算。然而，他们考虑到，这个租房费用并没算上租金递增及房东是否愿租等因素。再者，“省”下来的这些钱，在经济前景不明，负利率常在的情况下，若没有好的投资渠道，增值甚至保值也不敢肯定。而房子作为固定资产，地段又好，以后总会有所升值。况且，他们会在上海长期居住，住所需要稳定，购房后可以不用经常搬家，可以随心装修房子买家具等，婚后有了孩子能就近入学，父母可也随时过来。

　　在限购令等调控“利刃”下，目前投机成分已缩水许多，市场也正趋向稳定 。买房肯定是铁钉板上的事，然而何时买房在小程夫妻心中仍悬而未落，总之三个字：先观望。这也是绝大多数与小程夫妻一样的刚需购买者当前心态，认为房价还会继续下跌。到底跌到多少才算“合理”呢？小程心中也有自己的一杆秤，她觉得租房情况才是反映真实房价的风向杆。据她观察测算，自己看中的金桥那套房子，再降个10%左右就好。