万科总经理郁亮对下一阶段房地产行业发展不乐观

　　(本周《对话》节目“聚焦金融改革与资本市场创新”将于2012年6月10日晚21：55在CCTV2财经频道播出)

　　随着温州金融综合改革试验区的获批，一轮“自下而上”引发的金融改革拉开序幕。曾经创造出1000多个全国第一的深圳，作为中国改革开放的窗口，一直走在全国创新改革的前列，而此轮金融改革与资本市场创新的风潮下，“深圳版本”更是成为更全面、更有力度的改革样本。所以，在当下这轮金融改革创新的浪潮下，我们特别选取深圳作为一个改革样本，来探究本轮金融改革与资本市场创新的意义和作用，以及在推进创新的同时，如何避免创新过度？如何控制风险？6月6日，中央电视台财经频道在深圳举行央视财经50指数正式发布仪式，并在发布仪式前一天举行一场主题为“金融改革与资本市场创新”的论坛，《对话》邀请金融各界领导、专家、企业家齐聚论坛，共论金融改革。6月10日21：55CCTV2《对话》播出“聚焦金融改革与资本市场创新”，敬请关注。

　　【万科总经理郁亮对下一阶段房地产行业发展不乐观】

　　在刚刚过去的5月份，包括北京、上海、广州、深圳等几大城市新房销售的统计数据，显示房地产市场已经比4月份增长了20%多，接近25%。很多人说这是“红五月”，甚至“红六月”都到来了。

　　但是在《对话》节目现场，万科总经理表示，确实5月份最后两个礼拜成交量比较活跃，但是这个成交活跃是以量换来的。因为价格调整基本到位，发展商去年四季度已经开始有一轮降价，调整价格了，现在又有一批发展商在3月份开始也开始纳入价格调整的主动轨道上来了。今年5月份开始银行这边又恢复了按揭的优惠利率，对于首套购房、自住需求已经有调整了。

　　但是郁亮认为，从万科的统计数据来看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米，按照5月份的销售，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。所以这样来看话，是不能乐观的。

　　郁亮：“宏观调控的本意是让我们房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管我们房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但是这是我们应该付出的一个阵痛，我们要渡过去的一个阵痛。2008年的时候，其实我们本来就应该去完成这个调整的，就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。所以大家要注意前面那句话，把稳增长放在更重要的位置，但是漏看后面那句话，稳定和严格实施房地产调控政策。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。所以，这是我们忠心用户的政策是对的，我们行业让我们调整到底、调整干净，这样我们才可以对未来经济做贡献。希望这一次行业调整能到位。”

　　《对话》主持人：陈伟鸿

　　主嘉宾：

　　郁  亮   万科总经理

　　任汇川   中国平安集团总经理

　　尹岩武   银河证券副总裁

　　吴晓求   中国人民大学校长助理

　　李维安   东北财经大学校长