开篇语

　　3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成。同日，财政部发布《通知》明确表示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　多位受访专家告诉新浪网，此举为“鼓励自住及改善需求的政策”，提高购房者利用金融和财政手段的支付能力，但并不意味着最佳购房窗口期的到来。

　　来自新浪新闻的调查显示，65.4%的网友表示“不会因楼市新政购买二套房”，在不买房的网友中，有53.7%表示“因为房价太高买不起”。

购房者是否迎来最佳窗口期？

　　北京市房地产协会秘书长陈志告诉新浪网，楼市新政是为了降低购房者的门槛，也呼应了今年两会的政府工作报告提及的“支持居民自住和改善性住房需求”，意在通过利用金融、财政手段改善居民的住房需求，提高支付能力。

新浪网的此轮楼市新政调查结果

　　他以价值400万的一套房产为例，此前购买这个二套房的首付需要240万，“这在普通家庭是很大一块的压力”。他还表示，目前大多数家庭的货币资产并不多，通过“以小换大”等配套办法，从而解决房产的位置和空间等方面的需求。

　　同样，对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税，同样也是放宽购房的条件，使得购房家庭的税负减少，从而增加购房者购买能力。

　　对该轮楼市新政，陈志表示“不清楚惠及多少人”。不过，他预估在北京，至少有10万个有自住需求的家庭，能够享受到该政策带来的好处。

　　据了解，北上广深四地城市，最低首付款比例为70%，按照新政此轮也应该随之调整为4成。

　　另一方面，他评价说，“并不意味着是到了最佳的购房窗口期”和楼市的止跌反弹，他表示，还要看不同城市房的供需关系，以及购房者的不同支付能力。

是否可认为政府开启救市模式？

　　针对楼市新政，经济学者马光远在微博表示，“房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在，所有人都应该更彻底的理解我的那句话：政府对房地产的爱是真爱！”

　　对于“救市”的说法，陈志表示，不要纠结在救市上，其本质是满足自住型和改善型住房需求，“这是根据政府工作报告做的总体性决定，地方政府再根据各自的情况实施。救不救市？不要用“救市”这样的字眼，主要是为了满足货币政策的要求和解决购房门槛以及税负过高的问题。它是政府对过往几年的市场客观真实的一个再调整。”

　　“不管救不救市，其实对市场是利好和刺激的”。陈志说。

此次房贷松绑政策力度有多大？

此轮楼市主要是针对自住性和改善性住房

　　“二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。”中原地产首席分析师张大伟对新政如是评价。

　　他还表示，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套房信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。

　　此次房地产松绑政策是以二套房贷松绑为标志，属于第四轮的房地产松绑政策，主要在公积金政策、回购库存商品房做保障房等。此前的2014年，房地产松绑政策经过三轮调整。张大伟分析，第一轮：各地的松绑限购政策。第二轮：央行的限贷政策调整及降息。第三轮：各地纷纷发布购房补贴及央行的再次降准。

　　(新浪网 王辉 报道)