晨报讯：(记者 依旺 余美英)昨天，国家三部出台了已购公有住房和经济适用住房上市出售的土地出让金和收益 分配管理的相关管理办法，明确了已购公房和经济适用住房的上市规则；规定职工个人购买的经济适用房和按成本价购买的公 有住房，产权归职工个人所有；已购公有住房上市出售时要按比例缴纳所得收益。

　　由财政部、国土资源部和建设部联合下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若 干规定》中明确规定：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，均须由购买人缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款， 缴纳标准不低于该住房坐落位置标定地价的１０％，所购买的住宅就能办理商品房产权证。

　　关于已购公有住房上市出售的收益分配则比较复杂。按规定，职工个人上市出售已购公有住房取得的价款中，扣除土 地出让金部分及有关税费外，出售人实际应得收益主要包括两部分：基本收益和净收益分成。基本收益是相当于其住房面积标 准部分的经济适用房价款，即该家庭中职务较高一方应享受的住房面积标准与上市出售时当地经济适用住房基准价格之乘积。 如果因上市出售价格高于经济适用住房基准价格等原因，出售收入高于出售人应得基本收益的，就是净收益。按三部文件规定 ：净收益部分应按超额累进比例或一定比例缴纳所得收益，剩余部分归出售人。对于超标部分的住房上市后，除个人已支付的 房价款归出售人外，超标部分的净收益全部上缴。

　　已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用权证或房地产权证的房屋，可依法进入二级市场交易。对今年５月１ 日实施《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》前，个人已领取房屋所有权，但尚未领取土地使用权证书，在 ２０００年底以前需要上市出售的，产权人可以凭房屋所有权证书上市出售；土地使用权证书的办理两步合并为一步，即在住 房出售后，由购买人凭变更登记后的房屋所有权证直接办理土地使用权变更登记手续。对因各种原因尚未取得产权证的，当事 人可向房屋所在地房屋权属登记发证机关申请办理。