5月初，人们盼望已久的已购公房可以上市的消息传出后，很多人兴 奋起来。然而，看过建设部公布的文件后，多数人反映是政策不详细。事 实也是如此，这一文件只是建设部对全国采取的措施，其他的细则要由各 地根据自己的情况来制定。

　　在已购公房上市的问题上，山东、上海、广州走得最早，南京、贵州 紧跟其后。而北京的房改方案却迟迟不出。同是大城市，为什么北京滞后 呢？其主要原因在于北京是一个“机关城市”，中央各大部委、外省市办 事机构均设立在北京。这些单位的住房无论是在房租上，还是在房屋分配 上均与北京市有很大区别。以房租为例，北京市的房租为每平方米1．3元， 而占北京市公房超过1／3的中央在京单位的住房房租仅为0．55元。现在 公积金贷款是大多数单位解决住房的贷款方式，但中央在京单位的公积金 并未归到北京市。当北京准许已售公房上市的时候，中央在京单位的房子 也是要一齐上市的，这样北京与中央在京单位就有差距。这些原因导致北 京市公房上市办法迟迟不能出台。

　　据悉，北京已售公房上市办法（包括补偿措施）目前正在制定之中， 不久将会与北京居民见面。对于越来越近的北京已售公房上市，有关各界 人士却道出了一些自己担心的问题。已售公房的持有者们认为，公房上市 进入二级市场是我们盼望已久的好事，它不仅能改善大家的居住条件，也 能促进房地产市场有序化发展。然而，目前有许多人买了公房两年还没有 拿到房产证，一旦北京已售公房上市的办法出台，我们却没有办法卖出自 己的房子。还有，房改文件规定，产权单位在售房前应将受损的房屋维修 好再出售，但单位并没有做到这一点。如果买了这样的旧房子，谁来给维 修是个问题。

　　多数发展商认为，公房上市后，现有的房子房价越高，受到的冲击越 小；房价越低受到的冲击越大，但中价房（每平方米4500元至7500元）会 因为公房的上市而促进销售。随着二级市场的开放，公房的流动，一部分 位置好、价钱公道的公房将是市场上的抢手货，特别是对于那些急于住房 、急于以小换大的人来说。举个例子，在西单附近的已售公房上市后，因 为是旧房，可能卖每平方米3000元至3500元，而且一般来说公房两居室的 面积约在50平方米至60平方米，总价约为15万元至25万元左右。

　　对于公房上市的时间，业内人士认为，这不是政策一公布，马上就能 操作的事情。需要许多部门的相互配合、协调。开始实施后，人们还有一 个“观望”的过程，整个市场真正动起来大概需要一年左右的时间。上海 是已售公房上市的试点城市，到目前已经有3年的时间了，但其上市出售 的公房仅占已售公房的2％。徐冰