晨报讯(记者王小星)昨天，北京市第一中级人民法院宣布，全国最大 企业破产案---“玫瑰园别墅”案已进入实质阶段：“玫瑰园别墅”将被 整体拍卖，底价为3.88亿元（拍卖日期为７月１６日）。此次拍卖在政府 的支持下获得多项突破，给予竞拍者的优惠条件实属少有。

　　玫瑰园别墅位于昌平沙河镇，是北京最大的别墅区，一套别墅售价高 达３００万元。“整体拍卖、分期付款、银行担保”是此次拍卖的基本原 则，优惠政策有三：一是允许所有主体参与竞买，这其中包含境外企业、 个人；二是不要求竞买者有土地开发权，无土地开发权的可委托有资质的 企业进行开发、经营；三是竞买者对竞买价格不必一次性给付。

　　到目前为止，法院已初步确认债权人１０５家，债权数额约7.9亿元。 为了最大限度保护所有债权人的权益，法院考虑了两条原则：首先债权人 权利平等，只按债权额多少分配，即使有担保的债权亦不能享有优先获得 赔偿权；第二，玫瑰园就像一个盘子，盘子完整的时候是有价值的，但若 破碎了就一钱不值。因此“玫瑰园”将被整体拍卖。

　　公司被进行整体拍卖尚属首次，这无疑增加了拍卖难度，所以此次拍 卖才会有如此优惠。

　　据了解，拥有“玫瑰园别墅”的是北京利达玫瑰园有限公司，它是北 京首家进入破产程序的房地产企业、全国第一个破产的大型合资企业、全 国最大的破产企业。

　　“玫瑰园”从一开始就是负债经营。几经变更所有人后，最终属利达 玫瑰园别墅公司。１８６套别墅预售后，利达公司已无资金继续跟进，加 之别墅几次更换股东及管理、资金等方面的漏洞，最终资不抵债被债权人 提出破产申请。目前，以“玫瑰园”为被告的经济案件在全市法院都有不 少，有的法院已冻结了“玫瑰园”的部分有形资产，有人形容说，当时法 院的查封令已贴满了“玫瑰园”的每一块土地。

　　对于已交齐房款的购房者，要求入住的可在手续齐备后入住；要求退 房者，则按比例清偿。