曾经轰动海内外的“玫瑰园别墅区”昨日传出消息，在目前债台高筑 并被裁定破产后，将于下月16日上午10时30分进行整体拍卖。此为北京市 房地产企业破产拍卖的首例，也是最大的一宗破产案。据悉，此次大规模 拍卖将采取分期付款方式，凡符合条件者均可参与竞买。

　　这家原名为北京飞达玫瑰园别墅有限公司的破产企业，于1992年12月 5日由北京市昌平房地产开发总公司与（香港）中国飞达房地产有限公司 合资成立，经营范围为开发、建设、出租、出售别墅及物业管理。其中两 家企业分别持股55%和45%，但又于1993年9月11日董事会决议后，各自将 手中的45%股份分别转让给珠海经济特区友联实业发展公司和香港利达行 （亚洲区）有限公司，同时企业更名为北京利达玫瑰园别墅有限公司，董 事长由“利达行”董事长邓智仁担任。但不到一年股权再次易主，1994年 5月18日经董事会决议，“珠海友联”拥有的45%股份尽数转让给香港国陆 发展有限公司，“昌平房地产”所持10%股份转让给首都实业股份有限公 司。“香港利达行”所持45%股份不变，并于1997年3月6日又委派陆苍担 任“玫瑰园别墅”董事长兼总经理。

　　据法院人士介绍，“玫瑰园别墅”成立后，在经营过程中，由于股份 的多次转让，股东的频繁更替以及管理、资金等诸多原因，导致公司的经 营状况日趋恶化，债务众多，长期不能清偿到期债务，导致几家法院将其 现有资产查封。特别是该公司已售出的房屋一直未能交房，众多购房客户 （大多数为香港客户，少数为外国人）对此极为不满，造成了极坏的社会 影响。至1997年上半年，企业开发建设已近停顿状态。据统计，自1997年 9月18日起的3个月内，一中院陆续受理的有关债权申报总额高达10亿余元， 共有105家债权人（单位或个人）进行了债权登记。1997年9月，“玫瑰园 别墅”被裁定破产，目前已初步确认的债权数额约为7.9亿元。

　　一中院肖龙副院长表示，考虑到此案涉及房地产项目，标的额大，案 件影响面广，且有今后的开发建设问题等诸多因素，如分割处理，势必影 响项目的整体性和连续性。他还提到，凡北京市有资源有能力进行开发的 企业，并经有关部门许可后均可参与竞买。此次拍卖只需交足项目金额的 三分之一，其余部分可在开发过程中分期付款。

　　本报记者林靖刘晓玲