胶东在线消息 福山区的高某交了钱，签了房屋买卖合同，应该是大功告成了，令他没想到的是：近日，卖主郭某竟要求解除合同。高某不同意，双方闹到开发区法院。高某被起诉后才知道，81岁的卖主郭某竟是个精神病人。
2003年4月6日，高某花5000元买了郭某在开发区八角办事处的3间平房，并与郭某签了房屋买卖合同。9月12日，郭某要求与高某解除合同，郭某的代理人认为郭某没房住，这个
房子一直未过户，并且签合同时郭某意识不清，所以合同属无效合同。
而高某认为，签合同时，郭某具有民事行为能力，协议不违反国家法律的规定，且有很多证人在场，而且老人已有五六年不在此房居住了。未办过户手续是因为：2002年，八角镇被划为开发区，开发区管委指令村民将房产手续收缴，重新丈量核实，核发新证，所以该合同属于有效合同。
经审查，高某购房没有按有关法律规定向土地管理部门申请并经审查、批准而取得宅地的使用权，且高某与郭某买卖的房屋至今仍未办理过户手续。开发区法院认为，农村房屋买卖中，宅基地使用权必须经过申请批准后方可随房屋转移；另外，郭某的代理人出具了2003年8月份福山区芝阳山医院的诊断证明书：郭某是老年性精神病。
根据以上两点，法院认为此合同为无效合同，要求郭某把5000元还给高某，同时，高某在1个月内离开此房。（记者王道昌）责任编辑：孙玲姿来源：今晨6点
