管理型商铺初露锋芒

　　合肥晚报商铺的产权与经营权逐渐出现分离趋势。为了满足商铺投资者需求，一种以“纯投资”为特点的商铺产品逐渐成为商铺投资市场中具有长足发展前景的新兴产品种类。

　　管理型商铺，顾名思义，是商铺开发企业在开发之前预先做好商业物业的整体营运规划，然后以单体建筑或经营面积为单位对外发售。发售同时，接受小业主委托，将物业交由指定经营商统一经营。在统一经营的背景下，最大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价值与租金增长空间。

　　从这个意义上来说，并非所有带租约销售的物业都属于“管理型商铺”，更重要的因素是商业物业具有整体的经营规划与统一管理。

　　从房产投资角度来看，“管理型商铺”具有众多优势。

　　首先，它省去了投资者出租的风险和收取租金的麻烦，对于纯投资客来说，可得到极大的便利。

　　其次，它免去了商铺出租期间对于物业各项管理所需花费的精力，经营管理公司具备对物业进行规范管理的能力，可以确保物业出租期间的安全及业主的各项利益。

　　第三，它确保了市场运作初期的业主利益。一般“管理型商铺”委托经营合同签订时，都附有若干期限的固定回报条款，即在市场启动初期的若干年限内，由营运管理商向小业主定额支持委托经营费用，使业主回避了市场形成初期较大的经营风险。

　　第四，统一经营的商铺具备对经营业态、整体形象、商家组合的有利控制，有利于实现商业物业的整体竞争力，促进物业与租金的长期增值。

　　从商业经营角度看，管理型商铺更类似于整体自营的大型商场和专业市场，而与沿街独立商铺产生了较大的区别，有利于与沿街独立商铺的竞争：

　　首先在整体经营上，便于入驻时对项目整体营运风格、发展前景的了解和预测。管理型商铺一般对于项目经营内容、商家品质、形象定位有着清晰的界定，商家入驻时可一目了然。

　　其次，对于商铺的租赁期限相对稳定，而不像独立产权商铺，过多地受到小业主心态与个人需要的影响。

　　第三，商铺租金相对稳定。整体经营的管理型商铺受到经营管理公司的严格管理，对于租金的确定，经营商会有稳定的策略，沉浮一般不会太大，有利于入驻商家长远经营的规划与预测。

　　第四，由于经营管理商的统一管理，“管理型商铺”的配套服务将明显优于一般独立商铺。

　　“管理型商铺”的出现，突破了仅以地段、位置、结构、形态衡量商铺价值的传统观念，而使商铺的营运规划与管理方式成了决定商铺附加价值的决定因素，完成了商铺房产领域与商铺投资领域的一项革命性突破。以此为标志，科学的营运规划、完善的经营管理以及经营管理商的资质、理念必将对商铺价值起到重要的作用。·小文·

　　（来源：合肥晚报）