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我国商品房空置率居高不下

http://www.sina.com.cn 1999年7月22日 14:00 中新社

  国家信息中心日前提供的一份资料显示,今年前5个月,我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于去年平均 水平,但商品房销售面积却明显放慢。

  据统计,今年前5个月,我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成多,高于去年平均增长速度 11个百分点左右;而全国商品房销售面积仅比去年同期增长13.6%,这个速度低于去年全年平均增长速度近13个百分 点。

  业内人士认为,去年房地产市场增长较快的原因,主要是集团购买量增加,随着住房改革的推进,这种短期效应 正在逐步消失。他分析说,当前,房价与居民收入差距过大是住宅销售放慢的最根本原因。据测算,在我国一些大中城市,即 使是经济适用住房房价与居民收入比也大都在8到10倍。而世界银行认为,一套中等水平住宅售价应与收入比为3到6倍, 高于6倍难以形成有效的市场需求。

  据了解,造成我国房价过高的主要原因是价格构成不合理。国家信息中心提供的一份资料显示,目前包括地价在 内的各种政府收费占房价的40%到60%。业内人士预测,如果房价下降两三成,我国房地产业有望步入良性循环。



 
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