为深化城镇住房制度改革、培育和发展住房二级市场，财政 部、国土资源部、建设部根据国家有关规定，日前联合出台了《 已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管 理的若干规定》，对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地 出让金和收益分配管理问题作出八项规定。

　　规定指出，职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的 公有住房，房屋产权归职工个人所有；已购公有住房和经济适用 住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地 出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济 适用住房座落位置的标定地价的10％确定。

　　规定同时限定，职工个人上市出售已购公有住房取得的价款， 扣除住房面积标准的经济适用住房价款和原支付超过住房面积标 准的房价款以及有关税费后的净收益，按规定缴纳所得收益。其 中，住房面积标准内的净收益按超额累进比例或一定比例缴纳； 超过住房面积标准的净收益全额缴纳。职工个人上市出售已购经 济适用住房，原则上不再缴纳所得收益。

　　规定还限定，土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地 出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全 额上交财政；属事业单位的，50％返还事业单位；属企业的，全 额返还企业。上交财政的相当于土地出让金的价款和所得收益， 按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上 交中央财政和地方财政，专项用于住房补贴；返还给企业和事业 单位的相当于土地出让金的价款和所得收益，分别纳入企业和单 位住房基金管理，专项用于住房补贴。(国证)