中新社北京六月一日电:随着房地产市场逐渐挤出泡沫，这个曾经充 满投机的行业正在理性化。零点调查公司最新公布的北京地区房地产开发 市场竞争结构研究结果表明，“实施建立在重视市场需求基础上的品牌化 经营”，已成为北京主要房地产开发机构普遍认同的发展方式。

　　零点公司的这项独立的综合性跟踪调查显示，在最近三年间北京房地 产开发呈现出六项主要变化：

　　专业服务品牌意识开始形成，精品建设的自觉性明显增强，整体品牌 管理方式已成为企业必由之路。

　　随着房地产市场的购买者逐步从以往的集团购买转移至居民个人，开 发商开始更多关注市场需求，项目选择的预见性与前瞻性增强。华远、万 通、万科、城建、北辰、经营总、住总等业内强势机构均在市场把握方面 有所投入，且颇有收效。

　　房地产开发中“重卖轻住”的短期行为有所改变，物业管理和环境建 设受到重视。——房地产开发队伍的结构趋于稳定，强者更强，弱者更弱 的“马太效应”和优化组合、优胜劣汰的“洗牌”作用有所显现。拥有人 才、管理与实力优势的企业市场地位相对平稳，竞争力有所增强，同时竞 争的有序化程度也有较大提高，开发队伍的进入门槛升高，非规范与小型 企业的生存空间被大大压缩。

　　投资回报预期有较大调整。北京市的主要房地产开发机构已接受房地 产开发走向“微利时代”的现实，对于投资回报的期望值明显下降。

　　以往的行政化资源分配方式和利用幕后交易取得暴发性开发机会的可 能性均大大降低，而开发机构与金融机构的合作关系、融资能力、自有资 金水平变成企业新一轮竞争中进退消长的一个重要因素。对于未来二至三 年北京房地产市场的发展，接受访问的同业机构普遍表示，将继续发展成 熟的房地产品牌管理体系，实现管理高效科学，增强可持续的经营能力， 发展高品质的服务体系。（完）