等级划分由低至高依次为1A、2A、3A级

　　消费者有了可资信赖的选择依据

　　意在鼓励开发商创造品牌效益

　　从建设部获悉，《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（以下简称 《管理办法》）已经建设部审定，从1999年7月1日起开始试行，这标志着 我国商品住宅认定制度的正式确立，预示着我国住宅产业逐步与国际管理 模式接轨。

　　《管理办法》中所称的商品住宅性能认定，系指按照国务院建设行政 主管部门发布的商品住宅性能评定方法和标准及统一规定的认定程序，经 评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志， 以证明该商品住宅的性能等级。等级划分由低至高依次为1A、2A、3A级， 标志是A、AA、AAA。

　　建立商品住宅性能认定制度，对住房消费者而言，有了可资信赖的选 择依据。目前，对于绝大多数并不是内行的消费者来说，只能对住宅外观 有感性认识，没有时间、精力和相应的专业知识去对住宅本身的功能进行 检测和判断。而购房需要高额资金，往往需要用掉工薪阶层一辈子的积蓄， 如何保证广大消费者所购住房物有所值呢？构建这项制度，就是用专家的 知识和经验为广大住宅消费者提供专业性的品质鉴定，为消费者维护自身 的利益提供依据，使住宅消费者放心地购买自己满意的住宅。

　　建立商品住宅性能认定制度，对于开发商来说，一方面可以根据市场 的不同需求，按照一定的等级标准有计划、有目的地进行住宅开发建设， 按照不同性能等级建设适销对路房，为社会增加有效住房供给；另一方面 对商品住宅认定性能等级，就意味着该住宅达到了一定的功能质量水平， 可以为开发企业创造品牌效益，为住宅的销售增加竞争力，提高其信誉和 知名度，激励开发企业不断地提高住宅的技术含量和功能质量，把我国的 住宅建设提高到新的水平。

　　我国过去对住宅只是作为一种建设工程进行质量评价，主要靠质量监 督站进行竣工验收，以确定住宅的工程质量等级，尚未建立起一种能够反 映住宅本身综合性能状况的评价体系。《管理办法》的出台，为商品住宅 性能认定制度的实施提供了坚实的基础。

　　商品住宅性能认定的范围是新建的商品住宅，是在符合现有的规范、 标准并通过工程验收的基础上，进一步对住宅本身的功能品质进行鉴定。 其中包括平面设计是否好用，设备、设施是否良好，保温隔热、采光通风 、隔音防震状况的优劣，室外环境如何等，通过各项量化性能指标和评分 标准，对住宅功能、质量进行定性定量综合评定，作出比较科学、全面的 结论。

　　商品住宅性能等级的划分，采用的是减项法，不同级别的住宅有不同 的评审标准。以应达到的标准分值来对住宅的性能进行综合评审打分，判 断被评审的住宅是否达到相应等级。3A级住宅的档次较高，具有一定的引 导性、超前性，对其性能要求的标准比较高，评审的内容也较多，性能评 审内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。 2A级、1A级住宅量大面广，对其性能的要求以满足消费者实用、方便为目 标，评审的内容较3A级住宅要少，主要包括住宅的适用性能、安全性能和 耐久性能。即使是1A级住宅，也是现阶段普通住宅中功能较齐备，适用、 安全、耐久性能较好的住宅。王溯