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			经济适用房能否再火展会� http://dailynews.sina.com.cn 1999年7月16日 15:49 精品购物指南　　由市建委、房地局、市房改办共同主办的第六届中国北京房地产交易会，从昨天开始在国贸展览中心举行。由于此次展会上有北京城建总开发的八王坟地铁平台小区（现名通惠家园）在获得销售证照之后，正式在展会开盘，故这次展会上经济适用房有可能再度成为与会者关注的热点。　　八王坟地铁平台小区为北京首批１９个经济适用房项目之一，去年曾在经济适用房认购会和之后的一些房展会上露过面，其主要目的还仅限于展示和认购。而本次参展其身份与先前有所不同，本次展会上城建总以每平方米４０００元的价格公开发售两座新楼。其价格优势会在参展项目中脱颖而出，所以有人预测八王坟经济适用房在展会上将会大出风头。　　首批经济适用房项目中的“高个儿”靠位置凸显优势　　八王坟地铁平台小区是由北京市城市开发集团有限责任公司开发的北京市首批１９个经济适用房项目之一，位于朝阳区高碑店乡，南望京通快速路、西邻东四环四惠桥。该小区全部建于地铁复八线车辆段顶盖之上，住宅面积５０万平方米，部分为商品房。该项目１９９８年底开工，正在出售的Ｅ组团高层塔楼将于２００１年６月入住。　　八王坟地铁平台小区去年认购期间其价格号称是每平方米４５００元，在１９个经济适用房中是最高的，但由于它所处位置较其他经济适用房项目有明显的优势，首批经济适用房项目亮相之后，其依然是最令购房人心动的。今年２月举办的经济适用房楼盘展上，展会主办者向购房人所做的调查显示，八王坟平台小区被评为地理位置排名第一、交通便利排名第一、绿化和居住环境排名第四、户型设计排名第三、售价合理性排名第四。但今年６月该小区Ｅ组团的４栋塔楼中的第一栋开始发售时，由于受政府统一定价的限制，其售价却下调到每平方米４０００元，而且还是“按建筑面积统一价”。受此价格的吸引，小区推出的楼盘几天内就销售了６０％，６月２８日，第二栋塔楼开始销售，同样销售率也超过了６０％。　　“八王坟平台”价位优势是否存在？　　“八王坟平台”项目属经济适用房，其相应的一些问题与其他首批经济适用房项目一样存在，不可回避。但与第二批经济适用房项目“今日花园”一样，其地段的优势足以使购房人忽略诸如产权、售后管理等一些尚待明确的问题。虽然其售价４０００元较其他经济适用房明显高出，但仅 “地铁”一个说法，它就有资格向地铁沿线的任何一个项目看齐。因此，购房人对其“仰视”也就完全符合情理。那么，抛开经济适用房这顶帽子，单就项目的价格分析，“八王坟平台”是否存在明显的价格优势呢？　　首先，与其他经济适用房项目比较看，首批经济适用房基本上分布在四环以外地区，与之位置和价格较接近的只有位于海淀区铁家坟的玉海园和位于望京地区的望京Ａ４区，其价格都在３９００元。望京处于未来的五环路上，玉海园虽然在西四环附近，并号称“地铁旁边的家”，但毕竟与地铁站有一段距离，其价格与“八王坟平台”相比每平方米只差１００元，这一价格差应该说是微不足道的。目前政府尚未正式批准开工的“今日花园”位于五棵松与万寿路之间，地段较玉海园更好一些，但目前的报价却是限价４５００元。　　应该说明的是，房产由于有明显的区域性，同是在地铁沿线上，一个东头，一个西头，但它给原本居住在东、西城两个不同方位的购房人留下的印象，却是截然不同的。人们居住的习惯性使得东郊、西郊在人们的头脑中完全是一个不同的概念。所以房价的差别只要不是特别悬殊，购房者就不会有明显的倾向性。　　其次，与商品房相比较看。目前在八王坟地铁一二公里以内没有商品房可以直接比较，将比较范围稍稍扩大，往市内方向一站地铁就是现代城和盛世家园。二者均为高档公寓，现代城价格近９０００元每平方米，盛世家园也在７０００元左右。往东到朝阳与通州区交界处是京通新城，价格在４５００元左右。另外，“八王坟平台”项目５０万平方米的住宅中，有相当比例是商品房。据其销售人员介绍，将来这些商品房售价会定在６０００元左右。这样的价格能否为市场所接受，还有待于时间和市场的共同验证。　　在这一比较范畴中，应提请购房者注意的是，随着市场房源的增多，开发商之间竞争日益加剧，今后好的、成功的项目其前提都是要有明确的市场定位。从经济适用房到普通住宅，从商住公寓到高档别墅，其每一个项目只要有市场可接受的、明确的客户群体划分，其价位所对应的房屋产品品质就会有本质的不同。所以今后，单纯地比较价格将会越来越没有意义。根据自己的资金状况和对居住品质的要求，选择不同品质、档次的商品房，在此基础之上再比较价格才是较为明智的。　　春季北京先后举办了三次房地产展会，三次展会上一直最热的项目就是打出“长安街上的经济适用房”牌子的“今日花园”一家，虽然该项目与去年首批经济适用房亮相时如出一辙似的长时期处于认购阶段，但购房人对其倾注的热情足以显示：好地段的经济适用房有着相当宠大的需求市场。目前“八王坟平台”正在国贸展出正式发售，业内人士几乎众口一词地全部相信它会卖得很好。有关该项目在展会销售的具体情况，我们将继续跟踪报道，请读者留意。

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