这1.8万元土地出让金该交吗

http://www.sina.com.cn 2003年05月15日08:50 金羊网-新快报

　　一位老人就其祖屋的拆迁安置问题向本报投拆

　　为配合城市建设，华侨余家齐9年前协同广州市危房改造建设管理所（下简称“房改所”），拆除了原址在南华西路福安街上的祖传老屋，此后由房改所补偿分配6套新房，其中两套竟被莫名其妙地更换了，而且还要征收土地出让金。昨日，余老拨打本报热线述说了苦恼……

　　新快报记者　何达志屋主：老屋换新房竟要缴出让金

　　据余老介绍，1994年，房改所按要求对余家的祖传老屋进行了拆除，并于11月21日与余家签署了一份房屋拆迁安置协议书。根据协议，余家将获得6套新住房，分别是同德新街4号605、607和608室，同德新街2号301、606和703室。1997年1月，余老接到新房接收通知，可当其仔细一看，却发现同德新街4号的607室被换成了606室。余老当即与房改所接触并要求更正，但对方却一直拖延，也不发放房产证。余老在同家人商量后，遂搬入了606室居住。不料，余老前不久去办理6套房屋的房产证时，发现自己在德新街2号的301室竟被换成了303室，而且还被责令交纳1.8万元的出让金。各项手续办齐、涉及费用早已全部交清的余老一时迷惘起来，这到底是怎么回事？房改所：出让金是增补面积的费用

　　记者就余老反映的情况采访了房改所方面。据当时经手余家配房业务的陈先生称，余家的301室改为303室是按照公安部门的有关要求，按顺时针重新排放门牌号进行的；而对于607室改为606室，陈却没有给出说法。至于1.8万元的出让金，陈认为，由于建设施工等多方面原因，实际分配给余家的6套住房总面积要比协议书上的多，公司决定以900元/平方米的价格将多出的面积卖给余家，以作为增补面积的费用，而收费的名称，则被定为土地出让金。什么情况下该交土地出让金？

　　余家要交的土地出让金能作为增补面积的费用吗？根据广州市国土资源和房屋管理局今年公布的关于《土地出让金会审意见》，有3种情况需补交土地出让金：一、安居房上市交易时，二、改变土地用途也需补交土地出让金，三、1999年以后市道路扩建办签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的安置房，其增加的面积部分必须办理有偿使用手续，补交土地出让金。

　　余家当时签定协议为1994年，按照规定，其安置房增加面积部分是按划拨用地进行处理的，余家该不该交出让金已经显而易见。

　　（夏天／编制）

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