中新社北京五月二十三日电(李鹏 于保月)记者今天获悉，为调整和优化房地产信贷结构，中国建设银行加强了房地产贷款的规范管理和风险防范，严控房贷资金流向别墅、大户高档住宅等“豪宅”。

　　据悉，中国建设银行近日出台了一些新措施：加大对普通商品住房和经济适用住房的支持力度，并支持以自用为目的的个人住房贷款，严格控制个人商业用房贷款；从严控制向别墅、大户型等高档住房及宾馆、写字楼、商场等商业用房项目的贷款发放，并严禁向违规开发的房地产项目发放贷款。

　　随着中国住房制度改革步伐的加快，住房金融业务渐成中国银行业一个新的增长点，但去年下半年以来，针对房地产市场出现的过热现象，中国央行要求商业银行“防范各种潜在的金融风险，促进中国房地产业的健康发展”。

　　中国建设银行表示，要严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款。对高档住房和商业用房项目在基准利率基础上适当上浮。对高档住房和商业用房项目，要求开发商拥有较高比例的自有资金，一般不低于百分之四十，同时降低贷款占项目总投资的比重，以降低贷款风险；对高档住房的商业用房项目，主要采取抵(质)押贷款方式。

　　该行还将一些房地产开发项目列为贷款禁区：以大学城、旅游度假区、主题公园等各种园、区的名义取得土地变相进行房地产开发的；利用集体土地变相进行房地产开发的；房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地进行房地产开发的；在近期没有安排建设计划的地区圈占土地搞房地产开发的；不符合当地经济发展水平的“形象工程”、“政绩工程”；不符合政府有关部门规定、违规开发的其他项目等。

　　建设银行表示，该行新增房地产开发贷款中，普通商品住房和经济适用住房项目贷款的比重原则上不低于百分之八十。

　　中国建设银行是中国四大国有商业银行之一，房地产金融业务是其传统特色业务。截至今年四月份，建设银行住房公积金存款余额在同业市场占比为百分之五十六，公积金个人住房贷款余额在同业市场占比达百分之七十。

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