中新社北京六月三日电(记者吴庆才)北京市统计局今天发布的调查报告显示：尽管北京二、三级市场蕴藏着巨大的商机，但由于种种原因，目前二、三级市场未呈现应有的活力。二、三级市场发展滞后，已成为增强北京房地产市场活力的瓶颈
北京自一九九九年十一月开放商品房二级市场以来，二、三级市场一直处于低迷状态，与上海等大中城市还有很大差距。二00二年北京市存量房(二、三级市场)交易量为三百一十点三万平方米，成交额八十四点五亿元人民币，而上海存量房交易和成交额分别是北京的五点八倍和六点三倍。另外，二00二年上海市商品房交易市场中增量房与存量房的成交量比例为一点六比一，北京市为二点一比一，广州市为零点四比一，广州存量房成交量已大大超过增量房交易量，这说明上海、广州的房地产交易市场已步入成熟阶段。而北京市房地产交易市场由于起步较晚，市民参与房屋买卖的意识不强，商品房交易市场还主要依赖一级市场的交易拉动。
报告认为，北京市房地产二、三级市场理应比其他城市更具活力，目前北京城市范围内拥有房屋四万零四百八十三万平方米，拥有住宅两万两千零八万平方米，而且通过三年多的房改售房工作，大部分住宅已成为个人所有，况且北京云集着诸多中央单位、机关院所、驻京机构，吸引着三百八十多万的外来人口，二、三级市场蕴藏着巨大的商机。
报告指出，只有进一步健全中介服务、完备房屋信息系统、简化行政手续、发展购房信贷、保持政策连续性、严格规范物业管理和收费制度等方面共同努力，才能确实推动北京市房地产二级市场健康蓬勃地发展起来。完
