中新网6月13日电 据新闻晨报报道，虽然上海某些黄金地段的商铺被炒至每平方米4万元，但在上海1700万平方米的商铺中，已出现了约1%的“死铺”，这些“死铺”的身价日益缩水，并较少有回升可能。

　　有关专家认为，“死铺”的出现，是上海商业房产从供不应求走向饱和的一个标志。

　　据介绍，由于丰厚的投资回报率，房产商大量介入商铺开发。以目前上海1700万平方米的商铺面积来计算，上海的人均商铺率已达到1∶1.2，房产专家认为，上海人均商铺率一旦达到1∶(1.5-1.8)，就有可能达到饱和，市民投资商铺，切忌跟风。(记者钱鑫)

　　专家：投与不投

　　-投：投资的商铺所涉及的产业，应符合上海大力发展的如物流、大流通等产业；一些社区商业的商铺可理性介入

　　-不投：有些市场型的商铺在主题业态方面未规划好甚至没有规划；有些商铺附近的道路变成了快车道或交通不尽如人意；商铺附近没有相当人流的支撑

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