【所购房屋发生质量问题，房产商以超过3年保修期为由拒绝免费修理，市民王先生则对房产商许下的保修期限产生质疑，近日一纸诉状将对方和施工单位一并告上闵行法院，要求赔偿损失，限期修复。

　　不少法律界人士认为，但就诉讼本身来看案情并不复杂，但却暴露出了现行法律中的一大空白，那就是房产商究竟该给购房者多长的保修期，而这一点的明确与否和广大市民在买房中的利益息息相关。】

　　1999年8月12日，王先生和开发商签订《上海市内销商品房预售合同》，购下了位于闵行区一处楼盘的一套房屋。同年8月31日，双方办理了房屋交接手续。之后，出于某些原因，王先生对这套房屋并没有装修，没有入住该物业，也未出让或转租给他人。

　　但从2001年起，王先生逐渐发现该房屋的厅、厨房及卫生间均有不同程度的地面、天花及墙面开裂现象，特别是在厅的西面墙上，每逢下雨时雨水就会从外墙渗透进内墙，并且导致部分内墙面脱落和剥离。

　　为此，王先生于2002年9月29日向物业管理公司提出报修，希望得到免费修复。但时至今日对方仍旧不予理会。在律师的帮助下，王先生将对方和建筑商同时告上了法庭，要求他们赔偿损失，限期修复。

　　王先生表示，他与开发商签订的合同中约定保修期是2年，与此同时房产商提供的《房屋质量保证书》上则对屋面防水的保修期补充确定为三年。他现在就是对这个年限为何这样规定有很大疑义。“因为我知道，建筑商给房产商的保修期不止3年，为什么房产商只能给我们2至3年？”

　　律师观点：保修期限应该惠及购房者

　　于龙涛律师　上海汇理律师事务所

　　按照《建设工程质量管理条例》规定，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏方面的保修期为5年”，但是上述保修的期限是施工单位给开发商的。按道理来说，开发商给予购房者的保修期限不应低于上述保修期限。

　　于律师认为：“建筑商给予房产商的保修期限5年是从房产峻工验收之日起计算的，但实际上绝大多数购房者在楼盘竣工1年之内就可以拿到小产证，合理的做法应该是把这剩下的4年保修期全部转移给购房者，这才是真正有利于购房者的利益。但是法律目前并没有做这样的规定。”

　　于龙涛建议法律中应明确规定，开发商给予购房者的保修和保证责任应不低于施工、勘察、设计和监理单位给予开发商的保修和保证期限。至于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限问题，目前的规定在实践中很难落实，不是一家开发商或施工单位能解决的，应该要在整个行业中寻求解决的方法。

　　张忠野　华东政法学院经济法教研室

　　建筑商给予房产商的保修期限应该惠及购房者。即使法律上没有明确规定，现实中也应该这样操作，因为从法理上讲无论是房产商还是建筑商，他们的责任都是确保消费者也就是购房者的利益的。

　　对于目前上海房市中出现的房产商出于自身利益而擅自缩短保修期的“恶习”，张先生认为应该及早予以杜绝。

　　青年报 （责任编辑：子爰）

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