据新华社电记者近日在杭州暗访发现，这里一些房产开发商利用购房者的急切心理，在取得商品房预售许可证之前，就以各种名义向购房者收取高额资金。这种国家一再明令禁止的行为，却因当地楼市的异常火爆，而成为一些购房者“不得不走”的一步。

　　收你10万元定金没商量

　　记者近日接到举报，称杭州市萧山区的“开元·加州阳光”楼盘只取得了14号楼的商品房预售许可证，却开始销售1号和2号楼，并且已有不少购房者缴纳了每套10万元的“定金”。

　　根据线索，记者来到“开元·加州阳光”售楼处，售楼小姐指着一张房屋销售示意图介绍说，打上红点的房子都已经被预订，记者粗略地数了数，在1号和2号楼的房号旁，大约有70％打上了红点。

　　记者“看中”了2号楼一套183平方米的房子，售楼小姐一算，这套房子总价接近77万元。售楼小姐说：如果看中了这套房子，就先付10万元“定金”，并签订一张认购书。

　　记者想知道什么时候可以签商品房预售合同，售楼小姐便支支吾吾，说还要再过几个月。记者问，1号、2号楼拿到商品房预售许可证了吗？售楼小姐回答说，都已经拿到许可证了。记者追问，既然已经拿到预售证了，为什么还要过几个月再签合同？售楼小姐解释说，这也是公司给购房者的一段时间，如果不想要房子，可以趁这个机会退房。

　　记者问是不是可以无条件退款。售楼小姐告诉记者，原则上这笔钱是不能退的，但顾客如果真的不想要房子了，那么公司也只能退。最后记者要求看一下认购书，但被售楼小姐拒绝了。

　　记者从杭州萧山房管部门了解到，目前“开元·加州阳光”的1号楼、2号楼均未取得商品房预售许可证。

　　消费者苦等房价回落没盼着

　　既然房产商收取“定金”的行为违法，为什么还有众多购房者甘愿“指腹为婚”呢？记者在“开元·加州阳光”遇到了一位已缴“定金”的吴女士，对她进行了采访。

　　今年50多岁的吴女士几年前就打算给儿子买房，可杭州的房价一个劲地往上蹿，一家三口盼着房价“有涨有落”，没有想到几年等下来，杭州城西原先3000 元一平方米的房子涨到了5000 元。

　　不光房价涨，户型也跟着“涨”。现在杭州的房子动不动就是一百四五十平方米的大户型，吴女士一家人千挑万选，偶尔看到有中意的户型，也总是有人捷足先登。吴女士还告诉记者，在杭州，好户型紧俏得难以想像，她有一个朋友为了拿到好的户型，竟给售楼小姐塞了几百块钱。

　　说到“定金”，吴女士说，许多楼盘都要交三五万元。前几个月，她看中了一套房子，一开始还嫌5万元的“定金”太贵，售楼小姐便不客气地说，“你不交定金，自然有人来交，我们的房子又不是卖不出去。”结果吴女士一赌气没交钱，现在那个楼盘的房子求也求不到了。吴女士说，通过那次经历，她也“学乖了”。

　　新华社记者朱立毅崔砺金

　　[专家说法]

　　浙江大学法学院硕士黄锫告诉记者，交付定金是一种保证合同履行的行为，定金合同作为法律意义上的从合同，必须在主合同，即商品房预售合同生效之后才能成立。如果房产商取得预售许可证之前就收取了购房者的“定金”，那么双方签订的所谓“商品房认购书”将被认定无效，除了应将这笔款项全额退还给购房者外，房产商还将受到行政处罚。

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