本报讯 （记者杨俊）温家宝签署国务院令公布《物业管理条例》，将于今年9月1日开始施行。作为全国最早拥有地方性物业管理条例的城市，上海的“地方粮票”将相应修订。专家指出，新出台的法规覆盖新建商品房和售后公房，住新房和住老房的居民将得到法律的同等保护，而上海一些悬而未决的“老难题”将在法律的框架下得到解决。

　　据了解，目前上海物业管理领域最为突出的问题包括：开发商与物业公司“系出同门”，从小区未落成开始，物业管理就缺乏竞争，服务质量难以保证；物业公司擅自改变小区公共部位的用途；居民很难“炒掉”自己不满意的物业管理企业；业主委员会不代表全体业主利益，部分业委会成员滥用职权甚至挪移公款；小区房屋性质不同，物业管理区别对待，一些售后公房无人管、管不好；业主拖欠物业管理费，开发商与业主间的“历史问题”拖累物业公司的日常管理等等。

　　据上海市房屋土地资源管理局透露，上海正在对1997年颁布的《上海市居住物业管理条例》进行修订，有望在明年付诸实施。（相关解读见今日第5版）

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