市消费者协会向社会发布2003年第3号消费警示买商品房当心六大陷阱本报记者 卓升今年第一季度，我市房屋类消费投诉共计337件，占投诉总量的13%，与去年同期相比增长7.2%。对此，市消协向社会发布今年第3号消费警示：购买商品房，当心六大陷阱。一、产权陷阱开发商缺少相关手续及许可证，消费者购房后无法办理房屋产权。消协提醒：商品房销售需要有企业法人营业执照和房地产开发资质证书以及《国有土地使用权证》等手续。对于商品房预售的，还应该有《商品房预售许可证》。二、定金陷阱诱使消费者先交定金，房子不买定金不退。消协提醒：多数开发商在消费者交定金时随之都要与消费者签订一份《认购书》，在《认购书》上经常有这样的条文，“自《认购书》签订之日起某日内，购房者不签订《商品房销售合同》的，定金不退。”除消费者违约外，实践中开发商时常利用《认购书》，不公正地约定双方的责任和义务。这种合同应属无效合同。三、面积陷阱房屋面积“胀水”、“缩水”，吃亏的永远是消费者。消协提醒：《商品房销售管理办法》对房屋实际面积与合同面积不符时应如何处理有明确规定，出现纠纷，应及时向房地产管理部门、消费者协会等部门投诉。四、广告陷阱广告宣传与实情不符，购房入住后方知被“忽悠”。消协提醒：开发商为刺激购房者的购买欲望，往往宣传小区内有大面积绿地覆盖、公共设施俱全，而入住后却与实际不符。因此，消费者应实地考察，把开发商承诺的周边环境写入《购房合同》的补充条款内。五、期限陷阱不按约定期限交房，或交付使用条件打“埋伏”，消费者无法入住或正常使用。消协提醒：购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水等条件，要明确双方违约责任。六、质量陷阱格式合同不平等，房屋出现了质量问题，赔偿损失难，退房更难。消协提醒：消费者购房时有权要求开发商提供房屋验收合格证书等手续，同时，消费者购房时应与经营者约定房屋质量保证责任。

　　（来源：本报记者 卓升）

　　两性学堂--掀起夏日阳光中的爱欲狂潮
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新东方口语听说速成 2004考研名师授课 司法考试
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”