提问：最近央行对房地产信贷政策作出重要调整，个人贷款购买第二套及更多住房时，其贷款首付款比例将提高，利率也不再享受个人住房贷款的利率。请问这些房贷新政策是否会影响居民的住房消费？
解答：中国人民银行货币政策司信贷政策处 黄慕东
央行对个人住房贷款在利率政策上实行了特殊优惠。一是利率减档执行，即5年期以上个人住房贷款利率按3年期贷款利率执行；二是在减档基础上再下调10％。根据各国经验，改善居民个人住房条件，通常由财政对居民购买自住房实行抵扣个人所得税予以支持。在我国，这一本应由政府承担的补贴义务现由商业银行承担了。考虑历史和现实的因素，我们这次对居民个人购买第一套自住房的优惠利率政策未作调整，这就保持了政策的连续性和稳定性，保护了绝大多数居民的购房积极性。这次政策的调整不会对个人房地产市场带来负面影响。购买第二套或多套住房的，多数是用于投资，这就具有了经营的性质。从体现市场公平出发，对这部分人群的贷款需求，不应再强制由商业银行承担这种义务，不应再无限制地享受住房贷款利率的优惠政策。
当前，帮助广大中低收入家庭改善居住环境的任务还相当艰巨，央行信贷政策需要以此为重点，继续引导商业银行贷款投向。一方面要支持开发建设与中低收入家庭购买能力相适应的普通住房，另一方面通过继续实行个人住房贷款的优惠政策，支持中低收入家庭买房。人民银行正会同建设部、财政部研究建立全国性住房担保机构体系，以便向广大中低收入家庭提供个人住房贷款担保。在有效防范贷款风险的前提下，商业银行对经过担保的个人住房贷款的首付款比例将会适当降低，即可以低于现在的20％首付款比例发放住房贷款。
