专家解读房贷新政策给老百姓带来的实惠中国人民银行日前对房贷政策做出较大幅度的调整。新政策一出台，就引起巨大反响：北京、上海、深圳、重庆、成都等地的房地产开发商连夜开会研究；各商业银行房贷部门高度关注并征集新政策所带来的各方反映，准备拿出新的房贷细则……毫无疑问，房贷新政策将给我国房地产市场带来深刻变化，变革的序幕已经悄悄拉开。那么，作为与人们生活息息相关的一项新政策，人民银行的这个新规定会给老百姓带来哪些实惠？政策意图 向普通购房者倾斜对多数购房者来说，最希望购买的是价格合适、又没有太大风险的房子。人民银行出台的新政策，对于首次购买商品房的普通消费者来说，无疑是一个利好消息。购房更安全 人民银行为规避老百姓贷款买房风险，采取对楼房封顶以后才发放个人住房贷款的举措，让老百姓购房更有安全感。北京世联房地产顾问有限公司执行董事王正宇说，在北京等一些城市，开发商发售期房的现象十分普遍，购房者不得不为此提前支付贷款利息。人民银行这一新规定不仅减轻了购房者付款利息压力，还有效地为购房者防范了房子“烂尾”的资金风险。购房更轻松 对中低收入的购房者，人民银行新政策作出了十分明显的倾斜：贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购房需要。商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。这些政策，意味着工薪阶层购房受到金融政策垂青，中低价楼盘也将成为银行信贷支持的重点。兼顾原则性与灵活性 在前段时间，市场上传言购房首付款比例将提高到50％，有些人担心会付不起首付。不过，这次人民银行的新政策，并没有这一规定。新政策采取了全新的方式，兼顾了原则性与灵活性：借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房，首付款比例仍执行20％的规定；购买第二套以上（含第二套）住房，应适当提高首付款比例。房价波动 是跌是涨各执一词对于想购房的老百姓来说，最关心的莫过于这次政策变化会给房价带来何种波动：是跌，还是涨？房地产界人士从不同角度分析，得出了不同的结论。开发商急于套现，房价会跌 有不少人认为，控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求，减少需求有利于促使房价下跌，在政策的引导下，中低价房供应比例将上升，使平均房价重心下移。与此同时，一些资金实力不济的开发商为急于套现，防止资金链条断裂，不排除他们主动将房价下调以快速出售。供应量减少，现房价格攀升 同时，也有观点认为，因为人民银行收缩银根，开发商资金占用时间过长，导致开发成本加大，这很有可能分摊到房价上，从而转嫁给购房者。此外，因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建，现房的供应量减少，导致需大于求，造成现房价格的攀升，这也会使房价上扬。SOHO中国有限公司董事长潘石屹和北京华远集团总裁任志强持有这种观点。是跌还是涨不好说 一位房地产研究人士向记者表示，虽然可以从“控制供应”和“提高成本”这两个方向上对房价做宏观分析，但房价的背后集合了极其复杂的因素，要对其走势做出准确的预测，十分困难。这得具体到某一个城市、某个地段、某一家开发商以及它的资金成本等种种因素。房价最终是升还是降，要看具体作用的结果和具体楼盘的实际情况。就记者在北京走访的几个在售楼盘实际情况来看，人民银行新的政策并没有带来太大的影响，购房者均保持了平和的心态，几家开发商也并未对房价做出相应调整。

　　（据新华社北京6月23日电）

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