房价涨跌走势未明 | |
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http://www.sina.com.cn 2003年06月24日17:06 新闻晚报 | |
据新华社北京6月23日电中国人民银行日前对房贷政策做出较大幅度的调整。新政策一出台,就引起巨大反响。毫无疑问,房贷新政策将给我国房地产市场带来深刻变化,变革的序幕已经悄悄拉开。对多数购房者来说,最希望购买的是价格合适、又没有太大风险的房子。但这次政策变化会给房价带来何种波动:是跌,还是涨?房地产界人士从不同角度分析,得出了不同的结论。 一方面,控制高档房的投资行为可以理解为适当控制需求,减少需求有利于促使房价下跌,在政策的引导下,中低价房供应比例将上升,使平均房价重心下移。与此同时,一些资金实力不济的开发商为急于套现,防止资金链条断裂,不排除他们主动将房价下调以快速出售。 但另一方面,因为人民银行收缩银根,开发商资金占用时间过长,导致开发成本加大,这很有可能分摊到房价上,从而转嫁给购房者。此外,因为没有资金支持的大量项目将缓建或不建,现房的供应量减少,导致需大于求,造成现房价格的攀升,这也会使房价上扬。 房地产界人士认为,由于房贷是近年来商业银行的一块新的利润增长点,所以商业银行从自己利益角度出发,并不十分愿意主动缩减开发商的贷款。记者同时询问了中信实业银行办理个人私房贷款的相关业务,中信实业银行工作人员表示,尚未接到通知对个人购房贷款做出调整。目前,尚无法对购买第二套住房的人做出具体限定。这些衔接工作尚未实施,现在个人办理购房贷款与过去并无区别。
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