冯伦
SARS期间的地产形势，在北京的业务可以算是“无所为”，但可以来精练内功，用兵不成则养兵、练兵。进一步完善内部管理制度，在细节上下功夫，作足工作，为将来有所作为作足准备。
SARS期间，来买房和看房的人非常少，这是一个直接的影响。从长远来说，将会影响整个市场的结构。比如：通风不好的房子不好卖；城里密度大的房子不好卖；郊区密度小的房子好卖：高层可能就不如多层好卖，多层可以不坐电梯；对中央空调，大家可能会害怕，那么分体就会相对好一些；另外，对社区、会所在安全防疫方面的配套服务要求会提高，还有应急的措施等等。所以我认为，从长远来看会影响到整个市场的结构，短期来看就表现为没有人来买房了。那么对一个企业来说，就要迅速地研究下一代产品，以适应市场新的需求，充分借鉴SARS疫情的教训与启示，要强化未来高级住宅以及商用物业的研究方向，“健康”、“环保”以及“人性智能”会是今后市场热点与发展方向。
同时，SARS所带来的问题对公司管理团队是个很好的磨练，面对突如其来的灾变，建立一套危机处理系统，增强了危机管理能力。从经营的角度看房地产市场，很多公司今年的经营指标和计划可能会因此而无法实现了，我们目前也正在评估。根据专家的测算，至少要用2、3个月的时间，才能够恢复市场信心。天气转凉房地产市场自然也将进入淡季，因此我们也正在考虑如何应对这样的变化，发展的重点和区域要有相对的调整。另外，总体来说，SARS会推动企业在信息化方面，如增强虚拟办公的能力会有很大的启发和促进作用，在带动PC、IT发展的同时，对高档写字楼市场有良好、积极的影响。关于SARS对房地产的影响，短期内肯定是负面的，但如果你善于应变，把“丧事”当“喜事”来办，从长期来讲是正面的。
其实困难总会有，要看对象是谁。对于一个坚强、有勇气、有毅力的人来说，困难就成了使这个人更伟大、更有勇气、更有毅力的动力和加速器，成就其非常时期之非常作为。我想，企业的成就和发展与此同理。
（作者为万通集团董事局主席）
