荔湾区最大的危房改造地块多宝路小区

　　占地面积：5.74万平方米

　　现有危破房比例：12.43

　　%受益居民：近5000人

　　改造后公共绿地：8123平方米

　　目标：一个既有西关风情又适合现代人居住的社区

　　现状：西关大屋岌岌可危

　　多宝路地块的绝大部分房子是解放前修建的民居，其中不少保留了西关大屋的特点。记者近日在实地考查时发现，此地多为联排设置的西关大屋或竹筒屋，多为两层或三层，有的建筑立面为青砖石脚砌筑，有的大门由脚门、趟拢和硬木门组成，是极富岭南特色的传统民居。但大部分是砖木或砖混结构，抗震性极差，很多早已超过了房屋的使用年限，其中不少属于危房，有的地方墙砖都露了出来，墙上还长满了野草；有的楼房外墙严重渗水，像个漏斗，已经无法住人。

　　规划中的多宝路小区，北面为多宝路，西南为恩宁路，东面为逢源路和逢莱路之间的规划道路。根据旧城改造基本维持现有容积率的原则，将来小区人口的总数不会增加，大约保持在5000人左右。而小区沿街的商铺，在广州市城市总体规划中，属保留、扩大的商业街，因此小区内不需另设商业服务业设施，但将配置一定数量的社区管理用房和公共厕所等。

　　蓝图————

　　巷道加宽消防无忧

　　建成后的小区道路将拓宽，并形成一个消防通道网。具体而言，多宝路和宝庆新中约保持现状不变，并作为区内的东西向干道；小区南面的永庆大街将从3米拓到成5.5米，与北面的宝庆市打通，作为区内的南北干道。小区内的其他巷道，都将拓宽达到3.5米以上，并和上述两条干道连通形成环形，以形成一个消防通道网。在宝庆市和永庆大街入口处的两侧，还将各安排一个停车场，可停汽车40辆。

　　平添绿地八千平米多

　　宝路小区民居非常密集，基本没有绿地。改造后，小区内公共绿地面积将达到8123平方米，这将通过拆除一些没有保护价值的建筑来完成。规划还建议适当扩大多宝路小学南面的征用地，在保证小学征地总面积不变的前提下将北面用地改作小区花园，占地面积约2400平方米。

　　试点片区明年完工

　　目前，荔湾区已确定宝庆市片区作为试点，涉及民居104户，商铺10家，预计到明年年底可完工。试点区内将遵循“外观保留、平面改造、结构更新、环境改善”的民居保护原则，除了三幢五层以上建筑予以保留外，其余建筑将予以改造、加固。在多宝路和宝庆新中约之间的15米进深处，将拆建一条3.0米宽的步行街，以解决建筑的通风、采光问题，在紧急情况下，也可通行消防车。沿多宝路的建筑，1-3层全部用来作商铺，并将商铺引进内街，形成一个商业区。宝庆新中约南面的民居全部保留改造为符合现代生活要求的住宅，户户都安排了独立厨房和厕所。

　　方式：私房业主可选回迁

　　据荔湾区房管局负责人介绍，多宝路小区将采取“市、区、个人各出一点”的投资方式，重建低密度的住宅楼。对于被拆除的公房，将采取永迁的形式；私房的业主则可以选择弃产现金补偿、回迁或者永迁等安置形式。据悉，目前正在进行的多宝路危改地块一期改造工程，其中拆除的部分危旧房由市提供安置房源61套，荔湾区投入近700万元用于维修加固部分危旧房、绿地建设和整饰工程，业主则相应负责部分维修加固费用以及回迁房屋新增面积的成本价。（晓航／编制）

　　两性学堂--关注两性健康 学习两性知识
　　新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
　　新东方口语听说速成 2004考研名师授课 司法考试
　　无数人梦寐以求的境界，亲密接触，激烈搏杀，包你爽上“天堂”