省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任林树森前不久在危房改造现场会上说，广州的危房改造应走一条遵循城市发展总体规划，有利于拉开城市空间布局，通过危改抽疏老城区人口密度的路子。
遵循这一思路，广州市现行的旧城区危房改造的基本原则有下列几点：
———“两增加两不增加”原则。即增加绿地、增加公共配套如停车场等，不增加人口密度、不增加建筑容积率，藉此来改善旧城区居民的居住条件和生活环境。
———安置原则分公房户、私房户区别对待。公房一律永迁，拆掉后腾出空间作绿地或公共配套建设。对于成片改造的私房户，又分三种类型来安置：若回迁则收取新旧房差价；或利用危改所、市土地开发中心提供的空置房源，按照房屋管理的有关规定实施异地安置、补偿地段差价；确实因私房业主要求弃产后用资金作价补偿的，用上缴市财政的直管房租金给予补偿。
——不让开发商插手危改项目，资金筹措方面实施“三个一点”的原则，即市、区、个人各出一点。从现在的操作来看，“三个一点”其实就是市、区出大头，个人出小头：市里出房源———利用目前土地开发中心的16.7万平方米的空置房作为安置房源；区里出资金，主要是用于绿化和公用配套的资金；个人则负责补成片改造的新旧房差价或者自行修缮的资金。以越秀区东风西222号拆危建绿工程为例，项目总投资720万元，其中，广州市房管部门提供安置房源（折价469万元），越秀区出资210万元，主要用于市政建设、绿化等方面，11位私人业主共出资41万修缮房屋。所以说，“三个一点”原则的实施，充分体现了政府对群众的关爱。（晓航／编制）
