被广告所吸引，便拿出大半辈子积蓄买了一套住房，谁知却办不到产权证，而且国土部门认定这样的房屋是在集体土地上建的，没有任何法律保障——

　　“花了20万元买来的商品房，产权却不属于自己。”昨天，市民腾先生向本报热线投诉，如今他看到耗了大辈子积蓄买来的房子就流泪。

　　市民：20万买来的房无产权证

　　腾先生称，他原住在南京河西地区，去年他所居住的房子面临拆迁，腾先生赶忙四处打听购买新房事宜。不久，腾先生从一则广告宣传单上看到南京西善桥房地产开发有限公司开发的“大众花园”，腾先生被公园式小区、欧式风格豪华住宅，以及低廉的的价位所吸引。

　　于是，腾先生凑足了20多万元购买了“大众花园”6幢一套120多平方米的住房。

　　购买到称心如意的住房，腾先生一家人兴奋不已。然而前段时间，腾先生从南京国土局了解到他购买的是农村集体土地开发的商品房，根本办不了房屋土地证，如果腾先生所购买的房子要拆迁的话也得不到房屋拆迁补偿。腾先生一下子傻了，他购买的房子只能居住，没有产权，房子得不到法律保障，这套住房自己拥有不了。腾先生感伤地说，他现在一看到这套“窝房”就想哭。

　　调查:售楼人员称能办到“两证”

　　接到投诉后记者随即前往调查。记者以购房者的身份进入了大众花园设在205国道边上的售楼大厅。记者问：“房子买下后能办到土地证和产权证吗？”售楼小姐答道：“产权证能办到。”说着她从办公室拿出一本蓝色的村镇房屋产权证样本给记者看，以示产权证能办到，并强调房屋发票是南京市房屋交易中心的统一发票。记者问：“这里的房价为啥这么便宜？”售楼小姐称：“我们是在农村集体土地上建房，开发成本低，房价自然便宜。”记者在售楼现场询问了几位购房者，他们对购买这里的住房办不到“两证”情况不清楚，购房者说，购买商品房怎么会办不到“两证”呢？

　　开发商：确实办不到房屋产权证

　　南京西善桥房地产综合开发公司张总在接受采访时称，他们销售的楼盘是经过南京雨花区工商局许可并领取了相关证件的。

　　张总承认，他们所卖的商品房不能上市交易，土地产权归集体共有，产权证是从雨花台区办的村镇房屋产权证，不可能领到南京市商品房“两证”（土地证、产权证），购房者如果今后需要买卖房屋，只能私下交易。

　　国土局：集体土地上建房属“黑户”

　　南京市雨花区国土局土地管理科周科长称，大众花园作为集体性质的小区，土地证归集体所有，房价相对较低，在集体土地上建住宅楼应该卖给符合建房条件的本地农户，而不能以城市商品房的销售方式卖给城市居民或外地人，因为城市居民或外地人购买这样的商品房是不可能办到国土管理部门颁发的“土地证”的，没有“土地证”，就不能办理正规的“房产证”。花巨资买大众花园商品房的市民，他们购买的房子只能是“黑户”，得不到国家有关法律的保障，周科长希望南京广大购房者不要轻意购买在农村集体土地上建的商品房，购买这样“黑户”的商品房最终吃亏的还是购房者。

　　本报记者 李志华

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