有心还钱债主不要怎么办专家教你招数应对(图)

http://www.sina.com.cn 2003年07月02日15:02 金羊网-羊城晚报

　　专家支招：债务人可将欠款提交到公证处进行提存公证，不怕债主到期不受领！

　　文/本报记者　钟珮璐/实习生　郭水香　刘艺明/通讯员　何晓云　图/方唐

　　广州市民刘先生最近通过网上房产交易论坛，相中了何先生的一套二手房改房，双方就房产的价格达成一致意见，但在如何交付房款时产生了分歧———何先生怕自己的产权手续办好后刘先生迟迟不肯付款，所以要求刘一次性付清房款30万元；而刘先生也愿意一次性付款，但又担心何先生交房手续不完备，以后要“跟手尾”，因而坚持要求何必须办妥产权证，并完成产权转移后才能将房款如数交给他。买卖双方各执其理，互不相让，交易因此陷入僵局。

　　那么，怎样才能打破刘、何二人的僵局，使他们之间的交易能顺利进行下去呢？专家给他们支了招———不妨试试提存公证。

　　公证提存弥合信任危机

　　在经济交往及日常生活中，经常会遇到因签订合同的双方互不信任，而迟迟不能签约的问题；或者债务人按照协议、合同或约定，打算按期履行义务，但债权人却另有所谋，拒绝或延迟受领债之标的物。比如大量的二手房交易，都是私人对私人，在不了解对方的情况下，买卖双方都不愿轻信对方。

　　广州市公证处主任刘壁华介绍说：“其实，提存公证是解决这些问题行之有效的法律手段。”

　　提存公证是世界各国通行的一种民事法律制度，它指公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管并在条件成熟时交付债权人的活动。这里所说的“标的物”，是合同法中的专用词，指代那些用于偿还债务的款项或其他的贵重物品。

　　根据提存的目的不同，提存公证分为清偿提存和担保提存两种。

　　清偿提存对付“还钱不要”

　　欠债人真心实意还钱，债主却推三推四不要。现实中这类情形似乎匪夷所思。债主为什么不愿终结债务关系、有钱而不要？这可能因为债主对所得不满，或者是债主故意设下的商业陷阱。

　　有例为证———

　　（1）拒收赔款

　　天河区曾有一宗离婚案件，经法院终审判决，作为被告人的男方应向作为原告的女方支付数千元的赔偿金。男方愿意马上将钱赔给女方，但女方认为赔款太低而拒不接受。男方最后打听到有“提存”一事，便把赔款存放在市公证处，自存放之日算起，就等于履行了法律规定。公证处告知受赔方，若该赔款放在公证处超过国家法律规定的时限，便会被全数上缴国库。女方一听不领不行了，赶紧把钱提走了。

　　（2）拒收租金

　　当事人与某公司签订了租赁广州市内某农贸市场档位的合同书，合同中约定，承租人必须在每月5日前，一次性缴纳月租，逾期每天加收滞纳金。如超过15天，出租人可以取消合同，收回档位。承租人于2003年4月初，按合同规定期限交租，但这时出租人却想提高租金，故而拒绝接受租金。于是当事人便将租金提存在市公证处，出租人的打算落了空。

　　（3）暂时不知交钱给谁

　　越秀区某商店于2000年租用了位于人民北路某大厦的写字楼，为期三年。出租期间，出租人曾经变更，该商店与变更后的出租人重新签订了租赁协议。2002年，变更前后的两个出租人相继发表公告，声明自己对该写字楼拥有租赁的经营权，并要求承租人缴交租金给自己。承租人一时无法确定谁才是收纳租金的主体，为继续履行合同，避免卷入纠纷，便将租金提存到广州市公证处。

　　从以上情况看，提存公证从初始日算起，便视为债务人履行了债务，涉及提存标的的债权债务关系即告消除。

担保提存有效规避风险

　　现代商业交往中的可变因素大量存在，如：意外、不可抗力及违约、毁约、欺诈等行为都是威胁当事人实现合同利益的不利因素。合同一方当事人为防止自己履行了合同义务后，由于对方的原因致使合同不能得到完全、实际履行，可以同另一方订立一个担保提存协议，将买方(付款方)的货款以提存的形式由公证处负责保存，并约定卖方提款的条件和买方取回货款的理由??

　　担保提存就是为防范合同双方交易过程中“合同落空”的风险，通过提存购物款或其他有价证券、权利凭证以督促合同双方如约履行合同的制度。

　　担保提存主要适用于这么几种情况：

　　（1）保证二手房交易

　　私房买卖对买卖双方而言都是数额巨大的一次性交易，像上面提到的刘先生和何先生的情况，由于双方互不了解，彼此间缺乏信任的基础，都想尽量降低自己的风险。那么，刘先生可一次性将房款交到公证处，公证人员则对他们的交易进行全程监督，并负责查清房屋产权来源、产权现状等。等到产权转移手续完成后，再由公证处将房款交给何先生。

　　（2）降低投资风险

　　今年，某房产公司（甲方）与企业（乙方）就土地开发签订了一份协议书，规定甲方应付乙方前期开发办理有关手续等费用共计3000万元。但甲方担心如付了款，乙方拖延时间不能如期办理相关手续，致使房产开发错过大好时机，又或者乙方办理的手续审批时不获通过，到时钱落到乙方手中，要追回来就难了。后来，经人介绍，双方办理了提存公证。在公证处签订了协议后，甲方将3000万元的支票交到公证处。最后因为各种原因，项目因不获审批而流产。按照先前的协议，3000万元又如数退给了甲方。

　　很多时候，多方合作的大型投资项目要有各自分工，有的负责报批、报件、土地开发，有的负责出资。由于金额巨大，风险也不少，担保提存在这时就起到很好的协调作用，同时也可以使出资方避免了投资的风险。

　　（3）解决双方信用危机

　　甲方白云区某村与乙方香港某服装公司签订联营合同。合同规定，甲方出地，乙方出钱和设备，进行产品的生产，合同有效期为10年。2001年，合同期满，双方均同意解除合同，但中止合同甲方声明要得到40万元的分红。乙方同意分红，但条件是自己先要把设备拉走。甲方当即表示反对，认为乙方如把设备拉走，单方面撕毁协议的话，甲方将无从追究。

　　双方争拗了8个月，正在无计可施之时，他们想到了提存公证。乙方将40万元分红提交到公证处。于是，事情来了一个180度的大转弯：短短的两个星期内，乙方的机器全部撤离，而甲方也在乙方离场后的数天内在公证处提到了自己的分红。

　　合同终止时涉及到租金和分红的给付，企业或个人间相互不信任，会使短时间可全身而退的两方面陷于僵持状态，这对两方面的正常运作都非常不利，担保提存就可以使双方在短时间内解决纷争。

　　公证提存：养在深闺人未识

　　随着现代社会的经济活动日趋频繁，人际关系也日见复杂，提存公证越来越体现出它的特别作用。但广州市公证处自从1995年开始这项服务以来，经历了近8年的时间，业务虽然有所增长，但每年仍然没有超过100件。原因何在？

　　一方面，公众对提存公证的认识不足，从上述几个案例看，争议的双方大都在无计可施的情况下，才想起到公证处求助，才会使用提存公证这种解决纷争的方式。

　　另一方面提存公证的业务领域还有待继续扩展。

　　据刘壁华介绍，现在公众前来办理的业务范围还比较小，且多集中在二手楼交易和合作投资的项目上，实际上它在不少领域是大有作为的。

　　办理提存要交几多费用？

　　提存公证的费用为“标的物”的千分之三，但最低不少于100元。例如将二手房的房款20万元提存公证，公证费用只需600元。

　　如何申办提存公证？

　　若申办提存公证，当事人应提交以下证件和材料：

　　1.申请人的身份证明，法人的法人资格证明和法定代表人的身份证明，委托办理的，还应提供授权委托书和代办人的身份证明；

　　2.债之依据，如合同书、欠债凭证、司法文书等；如是债权人拒绝受领或查找不到债权人的，应提供相关证明，如要求债权人领取提存物的电函、通知等；

　　3.提存受领人的姓名、地址、邮编、联系电话等；

　　4.交付提存物。提存的货币可采用转账、汇款方式交付，对不易移动的提存物应提供其名称、种类、数量等情况的清单；

　　5.公证员认为应当提交的其他材料等。

　　（晓航／编制）

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